일괄매각. 옥탑(계단실 및 물탱크실 등) 포함 평가. 임차인 박지영으로부터 임차건물의 인테리어 등 시설비로 금 150,000,000원의 채권을 위한 유치권 신고(2025.9.12.자)가 있으나 성립여부는 불분명 하며, 경매신청 채권자로부터 유치권 배제 신청서 제출됨(임차인의 특수한 목적을 위하여 발생한 비용은 임차물의 사용수익 그 자체를 위하여 지출한 비용일 뿐 유익비에 해당하지 않으며, 임대차계약서 제5조 임대차관계 종료시에는 건물을 원상으로 복구하여 임대인에게 인도하기로 약정한 것은 건물에 지출한 각종 유익비 또는 필요비의 상환청구권을 미리 포기하기로 한 취지의 특약이라는 취지).