근린생활시설 · 연동 · 32.56㎡ (10평)
대지권 26.48㎡
제주지방법원 · 2025타경986 [9]진행 · 11.03
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩306,000,000
최저가₩104,958,000감정가 대비 -66%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 사건내역·명세서 기준
- 사용승인
- 2022.05.02
구조·점유 · 층 연결 0/1건 보기
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 242호 · 점포임차인 · 미전입 · 현황조사
구조·점유 · 층 연결 0/1건
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 242호 · 점포임차인 · 미전입 · 현황조사
확인된 유찰 3회다음 기일 11/3
매각기일
지난 유찰 3회 보기
- 2026.07.141차 · 유찰최저가 ₩306,000,000
- 2026.08.182차 · 유찰최저가 ₩214,200,000
- 2026.09.223차 · 유찰최저가 ₩149,940,000
- 2026.11.034차 · 다음 · 예정₩104,958,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩104,958,000 기준
- 낙찰가
- ₩104,958,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩4,198,320추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩419,830추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩209,910추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩109,786,060
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 명세서에 기재된 인수권리 없음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 1건
권리·점유 관계
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 미전입 | |
| ②점유자 | 점포임차인 · 2층242호 · 출처 현황조사 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 미확인 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | -본 건의 좌측면 및 전면부는 벽체가 설치되어 있으며, 우측면은 벽체가 설치되어 있지 않음. -본 건 집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’이나, 본 건 및 연접한 여러 호수들(243호, 244호)과 함께 하나의 창 고 및 사무실(H&M)으로 이용 중이며, 창고 및 사무실 공간 내의 구분점포 간에는 경계벽이 오픈된 상태임. -경계표지, 건물번호표지가 없이 3개의 구분점포가 하나의 창고 및 사무실 공간으로 이용되고 있어 각 구분점포의 위치와 면 적을 건축물현황도에 의하여 특정이 용이하고, 각 구분점포별 경계벽 복원은 용이한 것으로 조사됨. -매수인은 향후 집합건물에 대한 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2, 같은 법 시행령 제2조, 제3조를 확인하고 경계벽 복원 또는 경계표지 등 요건 구비를 검토할 필요성이 있음.법정지상권 기재 없음 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 있음 | |
| ②점유자 | 있음 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 미확인 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 미전입
② 점유자
- 매각물건명세서
- 점포임차인 · 2층242호 · 출처 현황조사
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 미확인
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 미확인
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 미확인
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 미확인
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- -본 건의 좌측면 및 전면부는 벽체가 설치되어 있으며, 우측면은 벽체가 설치되어 있지 않음. -본 건 집합건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(일반음식점)’이나, 본 건 및 연접한 여러 호수들(243호, 244호)과 함께 하나의 창 고 및 사무실(H&M)으로 이용 중이며, 창고 및 사무실 공간 내의 구분점포 간에는 경계벽이 오픈된 상태임. -경계표지, 건물번호표지가 없이 3개의 구분점포가 하나의 창고 및 사무실 공간으로 이용되고 있어 각 구분점포의 위치와 면 적을 건축물현황도에 의하여 특정이 용이하고, 각 구분점포별 경계벽 복원은 용이한 것으로 조사됨. -매수인은 향후 집합건물에 대한 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2, 같은 법 시행령 제2조, 제3조를 확인하고 경계벽 복원 또는 경계표지 등 요건 구비를 검토할 필요성이 있음.법정지상권 기재 없음
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
-경계표지, 건물번호표지가 없는 구분점포로서 연접한 여러 호수들과 하나의 창고 및 사무실로 이용 중임.
같은 사건의 다른 물건번호
같은 법원·사건번호로 함께 진행되지만, 입찰은 따로 받는 별개 물건입니다. 각 물건번호마다 최저가와 매각기일이 따로 정해집니다.
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.02.27 · 배당요구종기 2025.06.09
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.06.15 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.25 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 임차·점유 — 명세서 임차·점유 관련 기재 있음 · 현황조사 수집됨 · 내용 미확인. (수집 필요)
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)