다세대주택 · 45.97㎡ (14평)
대지권 33.15㎡
서울북부지방법원 · 2024타경119477 [1]진행 · 11.03재매각
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩301,000,000
최저가₩301,000,000신건가
이전 낙찰 있음 (금액 확인 중)
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건HUG 보증금 포기
확인된 유찰 8회다음 기일 11/3
매각기일
지난 유찰 8회 보기
- 2025.05.131차 · 유찰최저가 ₩321,000,000
- 2025.06.102차 · 유찰최저가 ₩256,800,000
- 2025.07.153차 · 유찰최저가 ₩205,440,000
- 2025.08.194차 · 유찰최저가 ₩164,352,000
- 2025.09.235차 · 유찰최저가 ₩321,000,000
- 2025.11.046차 · 유찰최저가 ₩256,800,000
- 2025.12.097차 · 유찰최저가 ₩205,440,000
- 2026.01.208차 · 유찰최저가 ₩164,352,000
- 2026.03.049차 · 매각불허가결정최저가 ₩131,482,000
- 2026.11.0310차 · 다음 · 재매각₩301,000,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩301,000,000 기준
- 낙찰가
- ₩301,000,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩3,010,000추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩301,000추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩602,000추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩304,311,000 ~ ₩304,913,000
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 현주빌라
- 세대수
- 10세대
- 사용승인
- 2020.07.01
서울북부지법 · 2024타경119477 [1] · 다세대주택
서울특별시 강북구 삼양로69길 28, 3층302호 (수유동,현주빌라)
권리·점유
배당요구종기 2025.01.06권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 1보증금 ₩300,000,000
₩300,000,000HUG 승계 · 대항력 포기 확약302호전부 · 배당요구 2024.10.23
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩300,000,000 | 21.08.17 | 21.08.05 | — |
| 등기사항전부증명서 · 기간 2021.08.17~ | ||||
| 권리신고 | ₩300,000,000 | 21.08.17 | 21.08.05 | 24.10.23 |
| 기간 2021.08.17~2023.08.17 | ||||
전입이 최선순위보다 10개월 앞 · 대항력은 양수인(HUG)이 포기 확약
법원 원문 · 이 임차인 보기
주택도시보증공사(최환희) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 최환희의 임대차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)
, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 주택도시보증공사(최환희)경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 최환희의 임대차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)
- 최환희주택임차권 등기권자로 임차권등기일은 2023.5.24.임
현황조사 · 집행관
판정 보류 · 명세서 인수권리 항목 확인 필요
법원 공고 사항 보기
1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으나, 2025. 8. 19.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨 2. 재 감정평가서에 의하면, 본건 건물의 엘리베이터는 1~3차 방문시 행정안전부 안전검사 결과에 따라 승강기 운행금지 안내문 부착 및 승강기 피트 침수 등 다수의 하자로 인하여 운행이 금지된 상태였으나 4차 방문시(2026.8.5.)에는 정상운행 중인것으로, 건물 내부에는 옥상 및 외벽 누수와 관련된 하자 보수 공고문이 게시되어 있으며, 해당 공고문에 따르면 건물 전반에 걸쳐 누수 하자가 발생하여 보수공사가 진행된 사실이 확인되는 등 건물 전반에 걸쳐 누수 하자가 확인되며, 내부 현장조사시 누수 등으로 인하여 도배 및 바닥재의 오염 및 훼손이 확인된다고 각 보고되었음
- HUG 보증금 포기
- 주택도시보증공사(최환희) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 최환희의 임대차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)
- , 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2024.10.24 · 배당요구종기 2025.01.06
출처·한계
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.10.02 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.24 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
- 2026.10.24 기준 — 이후 갱신이 늦어지고 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 인수권리 — 권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요. (수집 필요)
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)