아파트 · 대연동 · 39.7㎡ (12평)
부산지방법원 · 2025타경5656 [1]진행
최저가2억 1,000만원
감정가 2억 1,000만원신건가
낙찰가 + 세금 계산기 추정
2억 1,000만원 기준
- 낙찰가가정직접 입력한 가정값입니다.
- 2억 1,000만원
- 취득세추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정 (지방세법 §11①8)
- 210만원
- 지방교육세추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10% (지방세법 §151①1 단서)
- 21만원
- 농어촌특별세추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건(농특세법 시행령 §4⑤)까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
- ₩0 ~ 42만원
낙찰가 + 세금 (추정)2억 1,231만원 ~ 2억 1,273만원
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 50만원 ~ 150만원
- 명도비별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 별도 확인
- 미납 관리비별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
- 별도 확인
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
확인된 유찰 0회다음 기일 8/3 (D-4)최저 2억 1,000만원 예정전체 기일 보기
①가치
이 물건에 매칭된 비교 실거래가 없습니다.
②출구
단지 단위 전월세 표본이 잡히지 않는 물건이라 출구 근거가 없습니다.
매각기일 타임라인
감정가2억 1,000만원
다음 기일1회차
2026.08.03D-4예정
최저매각가격2억 1,000만원감정가 대비 100%
2회차2026.09.14
예정
1.5억
3회차2026.10.26
예정
1.0억
4회차2026.11.30
예정
7,203만
ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
권리분석
인수 권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2021.12.24. 확정일자 2021.12.17)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. ⚠️
최선순위
정보 없음
법정지상권
정보 없음
특이사항
정보 없음
인수 권리 표시는 매각물건명세서 기준입니다. 본 권리분석은 법원 공개 자료 기반의 참고 자료이며, 법률 자문이 아닙니다. 입찰 전 반드시 전문가의 검토를 받으시기 바랍니다.
임차·점유 사실
확인 자료 부족매각물건명세서임차·점유 관련 기재 있음
현황조사서수집됨 · 내용 미확인
점유 기재 원자료 보기
| 점유 부분 | 권원 | 기간 | 보증금 | 차임 | 전입일 | 확정일 | 배당요구일 | 출처 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전부 | 주거임차인 | 2021.12.24.~2023.12.24. | 200,000,000 | - | 2021.12.24. | 2021.12.17. | 2025.8.21. | 권리신고 |
법원 비고
전세사기피해자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 전세사기피해자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
법원 원문 링크가 아직 수집되지 않았습니다.데이터 갱신 2026-07-21
아직 확인되지 않은 것
- 임차·점유명세서 임차·점유 관련 기재 있음 · 현황조사 수집됨 · 내용 미확인.
- 비교 실거래이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다.
- 법원 원문법원경매정보 원문 링크가 아직 수집되지 않았습니다.