아파트 · 도봉동 · 83.97㎡ (25평)
대지권 46.52㎡
서울북부지방법원 · 2025타경13714 [1]진행 · 10.27
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩631,000,000
최저가₩631,000,000신건가
- 실거래
- 5.9억 최저가 +7.0%24개월 3건 · 5.5억 ~ 6.2억 · 최근 2026.05.17
- 호가
- 6.5억 ~ 7.7억 8건 네이버 부동산 ↗
- 전세
- 2.72억 평균 보증금 · 18건 · 전세가율 46%
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
특이 매각조건
확인된 유찰 0회다음 기일 10/27
매각기일
- 2026.10.271차 · 다음 · 예정₩631,000,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩631,000,000 기준
- 낙찰가
- ₩631,000,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩7,614,270추정주택 유상취득 1.2067% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩761,420추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩1,262,000추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩639,375,690 ~ ₩640,637,690
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
서울북부지법 · 2025타경13714 [1] · 아파트
서울특별시 도봉구 도봉동 87 삼환도봉아파트 1동 9층 906호
권리·점유
배당요구종기 2026.02.06권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 없음
최선순위 근저당권 (명세서에 날짜 미기재)
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
법정지상권 미확인
현황조사 · 집행관
판정 보류 · 명세서 인수권리 항목 확인 필요
법원 공고 사항 보기
1. 본건 매각부동산은 주택법 상 투기과열지구 내 주택재건축 정비구역에 소재하며, 조합설립인가일은 2026. 2. 12.임. 2. 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항에 따라 투기과열지구로 지정된 지역에서 재건축사업을 시행하는 경우에는 조합설립인가(사업시행자 지정) 후 정비사업의 건축물 또는 토지를 양수한 자는 조합원이 될 수 없으나, 채무자가 법 제39조 제2항 각호 및 같은법 시행령 제37조 제3항 각호에 해당하거나 신청채권자가 같은법 시행령 제37조 제3항 제5호(금융기관에 대한 채무불이행으로 인한 경매)의 금융기관에 해당하면 매수인은 예외적으로 조합원 자격을 취득할 수 있음(2026. 9. 17.자 도봉구 사실조회 회보서 참조). 3. 따라서 입찰자는 채무자 및 신청채권자가 위 관련 법령의 요건에 해당하는지 여부 및 조합원 취득 가능 여부에 관하여 관할 구청 및 재건축조합 등에 반드시 사전 조사, 확인 후 입찰에 참여하기 바람.
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.11.24 · 배당요구종기 2026.02.06
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 건물 · 전용 83~85㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.10.01 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.27 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- 최근 6개월 표본이 기준에 못 미쳐 24개월로 넓혀 집계했습니다.
- 가장 최근 거래일로부터 약 5개월 지났습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 인수권리 — 권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요. (수집 필요)