근린생활시설 · 우만동 · 86.74㎡ (26평)
대지권 43.19㎡
수원지방법원 · 2025타경56725 [2]진행 · 11.0308.24 변경
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩251,000,000
최저가₩175,700,000감정가 대비 -30%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 사건내역·명세서 기준
- 사용승인
- 2020.07.17
확인된 유찰 1회다음 기일 11/3
매각기일
지난 유찰 1회 보기
- 2026.07.101차 · 유찰최저가 ₩251,000,000
- 2026.08.242차 · 변경최저가 ₩175,700,000
- 2026.11.033차 · 다음 · 예정₩175,700,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩175,700,000 기준
- 낙찰가
- ₩175,700,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩7,028,000추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩702,800추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩351,400추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩183,782,200
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
수원지법 · 2025타경56725 [2] · 근린생활시설
경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 2층202호
권리·점유
배당요구종기 2025.09.25명세서에 기재된 인수권리 없음낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 2합계 ₩230,000,000 (미상 1건) · 최대 ₩230,000,000
현황조사만보증금 미상배당요구 없음 · 권리신고 없음
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 현황조사 | — | 21.02.23 | — | — |
전입이 최선순위보다 5개월 뒤 · 매각으로 소멸
신고 임차인₩230,000,000202호 · 배당요구 2025.09.15 · 기간 2023.02.21~2025.02.21
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 권리신고 | ₩230,000,000 | 21.02.23 | 22.12.08 | 25.09.15 |
전입이 최선순위보다 5개월 뒤 · 매각으로 소멸
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
법정지상권 미확인
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
건축물대장 용도 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용으로 탐문 조사됨(무단용도변경에 따른 행정제재 등에 대하여 확인 요함, 감정평가서 참조)
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 권리신고(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
같은 사건의 다른 물건번호
같은 법원·사건번호로 함께 진행되지만, 입찰은 따로 받는 별개 물건입니다. 각 물건번호마다 최저가와 매각기일이 따로 정해집니다.
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.07.11 · 배당요구종기 2025.09.25
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.10.15 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.25 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
- 2026.10.25 기준 — 이후 갱신이 늦어지고 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 임차·점유 — 명세서 임차·점유 관련 기재 있음 · 현황조사 수집됨 · 내용 미확인. (수집 필요)
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)