단독주택 · 학익동 · 건물 17.5㎡ (5평)
인천지방법원 · 2024타경565751 [1]진행 · 11.02일괄매각 · 대상 3건지분매각
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩90,725,000
최저가₩31,117,000감정가 대비 -66%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 매각대상 3건 보기
- 1. 대 · 1,378㎡ · ₩66,650,000
- 2. 일반건물 · 17.5㎡ · ₩2,205,000
- 4. 대 · 1,033㎡ · ₩21,870,000
구조·점유 · 층 연결 0/10건 보기
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거임차인 · 2003.07.31 · 현황조사
- 주거임차인 · 2014.07.18 · 현황조사
- 주거임차인 · 2020.10.27 · 현황조사
- 주거임차인 · 2021.03.11 · 현황조사
- 주거임차인 · 2019.05.21 · 현황조사
- 주거임차인 · 1972.08.16 · 현황조사
- 주거임차인 · 1984.08.06 · 현황조사
- 주거임차인 · 1999.08.30 · 현황조사
- 주거임차인 · 1979.07.22 · 현황조사
- 주거임차인 · 2012.08.27 · 현황조사
구조·점유 · 층 연결 0/10건
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거임차인 · 2003.07.31 · 현황조사
- 주거임차인 · 2014.07.18 · 현황조사
- 주거임차인 · 2020.10.27 · 현황조사
- 주거임차인 · 2021.03.11 · 현황조사
- 주거임차인 · 2019.05.21 · 현황조사
- 주거임차인 · 1972.08.16 · 현황조사
- 주거임차인 · 1984.08.06 · 현황조사
- 주거임차인 · 1999.08.30 · 현황조사
- 주거임차인 · 1979.07.22 · 현황조사
- 주거임차인 · 2012.08.27 · 현황조사
확인된 유찰 3회다음 기일 11/2
매각기일
지난 유찰 3회 보기
- 2026.07.161차 · 유찰최저가 ₩90,725,000
- 2026.08.182차 · 유찰최저가 ₩63,507,000
- 2026.09.173차 · 유찰최저가 ₩44,454,000
- 2026.11.024차 · 다음 · 예정₩31,117,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩31,117,000 기준
- 낙찰가
- ₩31,117,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩311,170추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩31,110추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩62,230추정면적 미상 — 확인 필요. 전용면적이 수집되지 않아 국민주택규모(85㎡ 이하) 비과세 대상인지 판단할 수 없습니다. 대상이 아니면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩31,459,280 ~ ₩31,521,510
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 명세서에 기재된 인수권리 없음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 10건 · 전입일 최초 1972.08.16
권리·점유 관계
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2003.07.31전입 2014.07.18전입 2020.10.27전입 2021.03.11전입 2019.05.21전입 1972.08.16전입 1984.08.06전입 1999.08.30전입 1979.07.22전입 2012.08.27 | |
| ②점유자 | 주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사 | |
| ③최선순위 설정 | 2023.11.28 근저당권 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 미확인 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | -목록1.2.4. 일괄매각, 목록1. 지상 제시외건물 제외 -목록1.4. 지분매각(공유자우선매수 적용 안됨) -목록1. 4. 토지는 수인의 공유지분으로서, 공유자별위치확인이 불가능한 바, 토지 전제를 기준으로 평가하되, 김서현의 지분비 율에 의하여 평가가액을 결정하였음. -목록2. 건물의 위치확인은 건축물 벽면에 우체통(김서현 표기)이 있는 호수(감정평가서상 현황사진 참조) 및 인근 건물(옆 건 물) 주민으로부터 구두 조사에 의한 것으로서, 추후 소유건물 위치에 대한 재확인이 필요할 것으로 추정됨. -목록1. 4. 토지는 그 지상에 다수의 제시외 건물이 존재하고, 도로명 표시가 없는 건물과 1개의 도로명주소가 부착된 건물에 도 출입문으로 보아 다수의 세대가 거주한 듯하므로 경매시 참고 바람.(현황보고서상) - 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측 량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고 바람) -목록1.2.4.는 2023년경 재개발 평가를 진행한 것으로 조사됨(감정평가서 참조). -목록1.2.4.는 학골 가로주택정비사업 지역내에 있는 부동산으로 시행자는 학골 가로주택정비사업조합이며, 추진현황은 건축(통 합)심의 신청에 따른 관계기관(부서) 협의 중(2026. 4. 16.자 인천광역시 미추홀구 사실조회서에 의함)법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 10건 | |
| ②점유자 | 10건 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 미확인 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2003.07.31전입 2014.07.18전입 2020.10.27전입 2021.03.11전입 2019.05.21전입 1972.08.16전입 1984.08.06전입 1999.08.30전입 1979.07.22전입 2012.08.27
② 점유자
- 매각물건명세서
- 주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2023.11.28 근저당권
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 미확인
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 미확인
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 미확인
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- -목록1.2.4. 일괄매각, 목록1. 지상 제시외건물 제외 -목록1.4. 지분매각(공유자우선매수 적용 안됨) -목록1. 4. 토지는 수인의 공유지분으로서, 공유자별위치확인이 불가능한 바, 토지 전제를 기준으로 평가하되, 김서현의 지분비 율에 의하여 평가가액을 결정하였음. -목록2. 건물의 위치확인은 건축물 벽면에 우체통(김서현 표기)이 있는 호수(감정평가서상 현황사진 참조) 및 인근 건물(옆 건 물) 주민으로부터 구두 조사에 의한 것으로서, 추후 소유건물 위치에 대한 재확인이 필요할 것으로 추정됨. -목록1. 4. 토지는 그 지상에 다수의 제시외 건물이 존재하고, 도로명 표시가 없는 건물과 1개의 도로명주소가 부착된 건물에 도 출입문으로 보아 다수의 세대가 거주한 듯하므로 경매시 참고 바람.(현황보고서상) - 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측 량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고 바람) -목록1.2.4.는 2023년경 재개발 평가를 진행한 것으로 조사됨(감정평가서 참조). -목록1.2.4.는 학골 가로주택정비사업 지역내에 있는 부동산으로 시행자는 학골 가로주택정비사업조합이며, 추진현황은 건축(통 합)심의 신청에 따른 관계기관(부서) 협의 중(2026. 4. 16.자 인천광역시 미추홀구 사실조회서에 의함)법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
-목록1.2.4. 일괄매각, 목록1. 지상 제시외건물 제외 -목록1.4. 지분매각(공유자우선매수 적용 안됨) -목록1. 4. 토지는 수인의 공유지분으로서, 공유자별위치확인이 불가능한 바, 토지 전제를 기준으로 평가하되, 김서현의 지분비율에 의하여 평가가액을 결정하였음. -목록2. 건물의 위치확인은 건축물 벽면에 우체통(김서현 표기)이 있는 호수(감정평가서상 현황사진 참조) 및 인근 건물(옆 건물) 주민으로부터 구두 조사에 의한 것으로서, 추후 소유건물 위치에 대한 재확인이 필요할 것으로 추정됨. -목록1. 4. 토지는 그 지상에 다수의 제시외 건물이 존재하고, 도로명 표시가 없는 건물과 1개의 도로명주소가 부착된 건물에도 출입문으로 보아 다수의 세대가 거주한 듯하므로 경매시 참고 바람.(현황보고서상) - 본건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고 바람) -목록1.2.4.는 2023년경 재개발 평가를 진행한 것으로 조사됨(감정평가서 참조). -목록1.2.4.는 학골 가로주택정비사업 지역내에 있는 부동산으로 시행자는 학골 가로주택정비사업조합이며, 추진현황은 건축(통합)심의 신청에 따른 관계기관(부서) 협의 중(2026. 4. 16.자 인천광역시 미추홀구 사실조회서에 의함)
같은 사건의 다른 물건번호
같은 법원·사건번호로 함께 진행되지만, 입찰은 따로 받는 별개 물건입니다. 각 물건번호마다 최저가와 매각기일이 따로 정해집니다.
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2024.10.11 · 배당요구종기 2025.01.02
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.06.17 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.24 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
- 2026.10.24 기준 — 이후 갱신이 늦어지고 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 임차·점유 — 명세서 임차·점유 관련 기재 있음 · 현황조사 수집됨 · 내용 미확인. (수집 필요)
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)