다가구주택 · 동성동 · 건물 2297.4㎡ (695평)
창원지방법원 진주지원 · 2026타경10007 [1]진행 · 11.02일괄매각 · 대상 2건
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩2,731,203,820
최저가₩2,731,203,820신건가
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 매각대상 2건 보기
- 1. 대 · 477㎡ · ₩1,426,230,000
- 2. 일반건물 · 340.44㎡ · ₩1,302,603,120
구조·점유 · 7개 층 · 층 연결 8/11건 보기
| 지하1층340.44㎡ | |
|---|---|
| 1층362.53㎡ | 1건 · 호 미확인 |
| 2층377.32㎡ | |
| 3층377.32㎡ | |
| 4층355.05㎡ | 402호403호 6,000만원402호 7,000만원401호 8,000만원401호 8,000만원 |
| 5층319.28㎡ | 501호 6,500만원 |
| 6층165.42㎡ | 1건 · 호 미확인 |
| 층 미확인 | 3건 · ₩157,566,308 (미상 1건) |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
1층
- 점포임차인 · ₩5,000,000 · 1,500,000 · 2025.06.26 · 현황조사
4층
- 402호 · 주거임차인 · 2023.05.30 · 현황조사
- 403호 · 주거임차권자 · ₩60,000,000 · 2022.08.16 · 2022.07.25 · 등기사항전부증명서
- 402호 · 주거임차인 · ₩70,000,000 · 200,000 · 2023.05.30 · 2023.05.09 · 2026.03.19 · 권리신고
- 401호 · 주거임차인 · ₩80,000,000 · 100,000 · 2023.10.23 · 2023.10.04 · 등기사항전부증명서
- 401호 · 주거임차인 · ₩80,000,000 · 100,000 · 2023.10.23 · 2023.10.04 · 2026.03.19 · 권리신고
5층
- 501호 · 주거임차인 · ₩65,000,000 · 2020.05.29 · 2022.03.15 · 2026.03.06
6층
- 주거임차인 · 2023.02.22 · 현황조사
층 미확인
- 주거임차인 · 2019.09.03 · 현황조사
- 기타임차권자 · ₩27,566,308 · 0 · 2026.02.11
- 주거임차인 · ₩130,000,000 · 100,000 · 2023.02.22 · 2026.03.19 · 권리신고
구조·점유 · 7개 층 · 층 연결 8/11건
| 지하1층340.44㎡ | |
|---|---|
| 1층362.53㎡ | 1건 · 호 미확인 |
| 2층377.32㎡ | |
| 3층377.32㎡ | |
| 4층355.05㎡ | 402호403호 6,000만원402호 7,000만원401호 8,000만원401호 8,000만원 |
| 5층319.28㎡ | 501호 6,500만원 |
| 6층165.42㎡ | 1건 · 호 미확인 |
| 층 미확인 | 3건 · ₩157,566,308 (미상 1건) |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
1층
- 점포임차인 · ₩5,000,000 · 1,500,000 · 2025.06.26 · 현황조사
4층
- 402호 · 주거임차인 · 2023.05.30 · 현황조사
- 403호 · 주거임차권자 · ₩60,000,000 · 2022.08.16 · 2022.07.25 · 등기사항전부증명서
- 402호 · 주거임차인 · ₩70,000,000 · 200,000 · 2023.05.30 · 2023.05.09 · 2026.03.19 · 권리신고
- 401호 · 주거임차인 · ₩80,000,000 · 100,000 · 2023.10.23 · 2023.10.04 · 등기사항전부증명서
- 401호 · 주거임차인 · ₩80,000,000 · 100,000 · 2023.10.23 · 2023.10.04 · 2026.03.19 · 권리신고
5층
- 501호 · 주거임차인 · ₩65,000,000 · 2020.05.29 · 2022.03.15 · 2026.03.06
6층
- 주거임차인 · 2023.02.22 · 현황조사
층 미확인
- 주거임차인 · 2019.09.03 · 현황조사
- 기타임차권자 · ₩27,566,308 · 0 · 2026.02.11
- 주거임차인 · ₩130,000,000 · 100,000 · 2023.02.22 · 2026.03.19 · 권리신고
제시외건물
- 조립식 · 7.8㎡ · 저온창고
참고 ₩1,833,000
- 판넬조 · 21.1㎡ · 창고 및 다용도실
참고 ₩1,793,500
- 판넬조 · 7.8㎡ · 보일러실
참고 ₩577,200
확인된 유찰 0회다음 기일 11/2
매각기일
- 2026.11.021차 · 다음 · 예정₩2,731,203,820
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩2,731,203,820 기준
- 낙찰가
- ₩2,731,203,820가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩81,936,110추정주택 유상취득 3.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩8,193,610추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩5,462,400추정면적 미상 — 확인 필요. 전용면적이 수집되지 않아 국민주택규모(85㎡ 이하) 비과세 대상인지 판단할 수 없습니다. 대상이 아니면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩2,821,333,540 ~ ₩2,826,795,940
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 11건 · 보증금 합계 ₩517,566,308+ (일부 미상) · 전입일 최초 2019.09.03
권리·점유 관계
판정 보류낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2025.06.26 · 기간 2025.07.01~2027.06.30전입 2019.09.03전입 2023.05.30전입 2020.05.29전입 2020.05.29 · 기간 2022.01.05~전입 2022.08.16 · 기간 2022.08.16~전입 2023.02.22기간 2023.11.21~2058.11.20기간 2023.11.21~2058.11.20전입 2023.05.30 · 기간 2023.05.31~전입 2023.10.23 · 기간 2023.10.23전입 2023.10.23 · 기간 2023.10.23~전입 2023.02.22 · 기간 2023.03.03~ | |
| ②점유자 | 점포임차인 · 1층 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 402호 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 501호 · 출처 권리신고주거임차권자 · 403호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 6층 · 출처 현황조사기타임차권자 · 출처 등기사항전부증명서기타임차권자 · 출처 권리신고주거임차인 · 402호 · 출처 권리신고주거임차인 · 401호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 401호 · 출처 권리신고주거임차인 · 출처 권리신고 | |
| ③최선순위 설정 | 2024.11.22 근저당권 | |
| ④확정일자 | 2022.03.152022.07.252023.05.092023.10.042023.10.04 | |
| ⑤배당요구 | 2026.03.062026.02.112026.03.192026.03.192026.03.19 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩5,000,000 · 차임 ₩1,500,000보증금 ₩65,000,000보증금 ₩60,000,000보증금 ₩27,566,308보증금 ₩27,566,308 · 차임 0보증금 ₩70,000,000 · 차임 ₩200,000보증금 ₩80,000,000 · 차임 ₩100,000보증금 ₩80,000,000 · 차임 ₩100,000보증금 ₩130,000,000 · 차임 ₩100,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄴ,ㄷ] 매각 포함 -이설 및 철거가 용이해 보이는 제시외 건물[감정서상 ㄱ(저온창고)] 매각 제외 -[목록2] 의 옥탑(엘리베이터 기계실, 계단 등), 판넬 및 새시창, 비가림시설 등은 건물 가격에 포함 평가함 -[목록2] 옥상의 통신사 기지국은 평가 및 매각 제외 -임차인 대항력 주의요함법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 13건 | |
| ②점유자 | 13건 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 5건 | |
| ⑤배당요구 | 5건 | |
| ⑥보증금/차임 | 9건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2025.06.26 · 기간 2025.07.01~2027.06.30전입 2019.09.03전입 2023.05.30전입 2020.05.29전입 2020.05.29 · 기간 2022.01.05~전입 2022.08.16 · 기간 2022.08.16~전입 2023.02.22기간 2023.11.21~2058.11.20기간 2023.11.21~2058.11.20전입 2023.05.30 · 기간 2023.05.31~전입 2023.10.23 · 기간 2023.10.23전입 2023.10.23 · 기간 2023.10.23~전입 2023.02.22 · 기간 2023.03.03~
② 점유자
- 매각물건명세서
- 점포임차인 · 1층 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 402호 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 501호 · 출처 권리신고주거임차권자 · 403호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 6층 · 출처 현황조사기타임차권자 · 출처 등기사항전부증명서기타임차권자 · 출처 권리신고주거임차인 · 402호 · 출처 권리신고주거임차인 · 401호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 401호 · 출처 권리신고주거임차인 · 출처 권리신고
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2024.11.22 근저당권
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 2022.03.152022.07.252023.05.092023.10.042023.10.04
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2026.03.062026.02.112026.03.192026.03.192026.03.19
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩5,000,000 · 차임 ₩1,500,000보증금 ₩65,000,000보증금 ₩60,000,000보증금 ₩27,566,308보증금 ₩27,566,308 · 차임 0보증금 ₩70,000,000 · 차임 ₩200,000보증금 ₩80,000,000 · 차임 ₩100,000보증금 ₩80,000,000 · 차임 ₩100,000보증금 ₩130,000,000 · 차임 ₩100,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄴ,ㄷ] 매각 포함 -이설 및 철거가 용이해 보이는 제시외 건물[감정서상 ㄱ(저온창고)] 매각 제외 -[목록2] 의 옥탑(엘리베이터 기계실, 계단 등), 판넬 및 새시창, 비가림시설 등은 건물 가격에 포함 평가함 -[목록2] 옥상의 통신사 기지국은 평가 및 매각 제외 -임차인 대항력 주의요함법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄴ,ㄷ] 매각 포함 -이설 및 철거가 용이해 보이는 제시외 건물[감정서상 ㄱ(저온창고)] 매각 제외 -[목록2] 의 옥탑(엘리베이터 기계실, 계단 등), 판넬 및 새시창, 비가림시설 등은 건물 가격에 포함 평가함 -[목록2] 옥상의 통신사 기지국은 평가 및 매각 제외 -임차인 대항력 주의요함
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2026.01.07 · 배당요구종기 2026.03.30
- 사건번호
- 2026타경10007 [1]법원창원지방법원 진주지원
- 현황조사
- 기재 보기
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.09.18 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 인수권리 — 권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요. (수집 필요)
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)