아파트 · 봉담읍 · 84.9847㎡ (26평)
대지권 미등기
수원지방법원 · 2025타경50178 [1]진행 · 10.2708.14 변경
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩538,000,000
최저가₩376,600,000감정가 대비 -30%
- 실거래
- 5.73억 최저가 −34.3%6개월 22건 · 5.44억 ~ 5.98억 · 최근 2026.10.25
- 호가
- 5.5억 ~ 7억 17건 네이버 부동산 ↗
- 전세
- 전월세 표본 없음
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
특이 매각조건
확인된 유찰 1회다음 기일 10/27
매각기일
- 2026.08.141차 · 변경최저가 ₩538,000,000
- 2026.09.162차 · 유찰최저가 ₩538,000,000
- 2026.10.273차 · 다음 · 예정₩376,600,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩376,600,000 기준
- 낙찰가
- ₩376,600,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩3,766,000추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩376,600추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩753,200추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩380,742,600 ~ ₩381,495,800
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
수원지법 · 2025타경50178 [1] · 아파트
경기도 화성시 봉담읍 동화서북안길 50, 103동 16층1602호 (봉담자이라피네)
권리·점유
배당요구종기 2025.03.17명세서에 기재된 인수권리 없음낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 3보증금 미상
현황조사만보증금 미상배당요구 없음 · 권리신고 없음
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 현황조사 | — | 24.06.28 | — | — |
전입이 최선순위보다 5개월 뒤 · 매각으로 소멸
현황조사만보증금 미상배당요구 없음 · 권리신고 없음
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 현황조사 | — | 24.06.28 | — | — |
전입이 최선순위보다 5개월 뒤 · 매각으로 소멸
현황조사만보증금 미상배당요구 없음 · 권리신고 없음
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 현황조사 | — | 24.06.28 | — | — |
전입이 최선순위보다 5개월 뒤 · 매각으로 소멸
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 신동희소유자의 친척임
- 신유성소유자의 친척임
- 하명순소유자의 친척임
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 2. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 3. 분양회사에서 대지지분,대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본 제출함. 4. 화성시 효행구청에서 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신있음.(2026.8.12.자)
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.01.10 · 배당요구종기 2025.03.17
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 단지 · 전용 84~86㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.08.24 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.