오피스텔 · 독산동 · 28.05㎡ (8평)
대지권 11.1㎡
서울남부지방법원 · 2025타경12536 [1]진행 · 10.30
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩279,000,000
최저가₩178,560,000감정가 대비 -36%
- 실거래24개월 기준
- 1.67억 · 2.38억
- 호가
- 2.47억 ~ 3억 5건 네이버 부동산 ↗
- 전세
- 2.4억 평균 보증금 · 24건
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
특이 매각조건HUG 보증금 포기
확인된 유찰 2회다음 기일 10/30
매각기일
지난 유찰 2회 보기
- 2026.08.191차 · 유찰최저가 ₩279,000,000
- 2026.09.222차 · 유찰최저가 ₩223,200,000
- 2026.10.303차 · 다음 · 예정₩178,560,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩178,560,000 기준
- 낙찰가
- ₩178,560,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩7,142,400추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩714,240추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩357,120추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩186,773,760
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
②매도 용이성
- 월세
- 34건 · 평균 보증금 8395만 · 평균 월세 71만
단지 정보
- 단지명
- 독산 보세쥬르
- 세대수
- 156세대
- 사용승인
- 2021.06.17
서울남부지법 · 2025타경12536 [1] · 오피스텔
서울특별시 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 제102동 제2층 제204호
권리·점유
배당요구종기 2026.01.12명세서에 기재된 인수권리 없음낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 2합계 ₩528,000,000 · 최대 ₩264,000,000보증금 잔액 인수 1명판정 불가
등기 임차권₩264,000,000보증금 잔액 인수전부 · 배당요구 없음 · 기간 2022.02.04~
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩264,000,000 | 22.02.04 | 22.01.24 | — |
| 등기사항전부증명서 | ||||
전입이 최선순위보다 1년 앞 · 배당요구 없음 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
등기 임차권₩264,000,000판정 불가102동204호전부 · 배당요구 2025.10.29 · 기간 2022.02.04~2024.02.04
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 권리신고 | ₩264,000,000 | — | 22.01.24 | 25.10.29 |
전입일이 명세서에 없어 대항력을 판정할 수 없음
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 윤성원주택임차권 등기일은 2024.02.15.임
- 주택도시보증공사이 사건 신청채권자로 주택임차권자 윤성원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
- - 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 윤성원 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- HUG 보증금 포기
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 등기사항전부증명서(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2025.10.10 · 배당요구종기 2026.01.12
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 단지 · 전용 27.1~29.1㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.07.09 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.27 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- 최근 6개월 표본이 기준에 못 미쳐 24개월로 넓혀 집계했습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.