다세대주택 · 수유동 · 31.565㎡ (10평)
대지권 23.17㎡
서울북부지방법원 · 2026타경10577 [1]진행 · 11.03
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩244,780,000
최저가₩195,824,000감정가 대비 -20%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건HUG 채권 양수
구조·점유 · 층 연결 0/5건 보기
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 미상임차인 · 2025.08.14 · 현황조사
- 미상임차인 · 2025.08.14 · 현황조사
- 미상임차인 · 2025.08.14 · 현황조사
- 502호 · 주거주택임차권자 · ₩240,000,000 · 2021.08.24 · 2021.08.05 · 등기사항전부증명서
- 502호 · 주거임차인 · ₩240,000,000 · 2021.08.24 · 2021.08.05 · 2026.03.27 · 권리신고
구조·점유 · 층 연결 0/5건
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 미상임차인 · 2025.08.14 · 현황조사
- 미상임차인 · 2025.08.14 · 현황조사
- 미상임차인 · 2025.08.14 · 현황조사
- 502호 · 주거주택임차권자 · ₩240,000,000 · 2021.08.24 · 2021.08.05 · 등기사항전부증명서
- 502호 · 주거임차인 · ₩240,000,000 · 2021.08.24 · 2021.08.05 · 2026.03.27 · 권리신고
제시외건물
- 판넬조 · 3.9㎡ · 주택일부
참고 ₩780,000
확인된 유찰 1회다음 기일 11/3
매각기일
지난 유찰 1회 보기
- 2026.10.071차 · 유찰최저가 ₩244,780,000
- 2026.11.032차 · 다음 · 예정₩195,824,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩195,824,000 기준
- 낙찰가
- ₩195,824,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩1,958,240추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩195,820추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩391,640추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩197,978,060 ~ ₩198,369,700
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 더갤러리
- 세대수
- 16세대
- 사용승인
- 2013.08.28
- 인수권리
- 권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 5건 · 보증금 합계 4억 8,000만원+ (일부 미상) · 전입일 최초 2021.08.24
권리·점유 관계
판정 보류낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2025.08.14전입 2025.08.14전입 2025.08.14전입 2021.08.24 · 기간 2021.08.21~전입 2021.08.24 · 기간 2021.08.21~2023.12.29 | |
| ②점유자 | 미상임차인 · 미상 · 출처 현황조사미상임차인 · 미상 · 출처 현황조사미상임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거주택임차권자 · 502호전부 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 502호전부 · 출처 권리신고 | |
| ③최선순위 설정 | 2026.01.07 압류 | |
| ④확정일자 | 2021.08.052021.08.05 | |
| ⑤배당요구 | 2026.03.27 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩240,000,000보증금 ₩240,000,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 1. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 의하면, 건축물현황도상 호 명칭은 502호이나 도면상 거실부분에 501호로 기재되어 있다고 보고됨 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함HUG 채권 양수주택도시보증공사(고재윤) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 고재윤의 임대차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 5건 | |
| ②점유자 | 5건 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 2건 | |
| ⑤배당요구 | 있음 | |
| ⑥보증금/차임 | 2건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 4건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2025.08.14전입 2025.08.14전입 2025.08.14전입 2021.08.24 · 기간 2021.08.21~전입 2021.08.24 · 기간 2021.08.21~2023.12.29
② 점유자
- 매각물건명세서
- 미상임차인 · 미상 · 출처 현황조사미상임차인 · 미상 · 출처 현황조사미상임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거주택임차권자 · 502호전부 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 502호전부 · 출처 권리신고
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2026.01.07 압류
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 2021.08.052021.08.05
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2026.03.27
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩240,000,000보증금 ₩240,000,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- 1. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 의하면, 건축물현황도상 호 명칭은 502호이나 도면상 거실부분에 501호로 기재되어 있다고 보고됨 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함HUG 채권 양수주택도시보증공사(고재윤) : 경매신청채권자로 배당요구일은 경매신청일이며, 주택임차권자 고재윤의 임대차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
제시외 건물 포함
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2026.03.30 · 배당요구종기 2026.06.09
출처·한계
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.09.11 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.25 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 인수권리 — 권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요. (수집 필요)
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)