다가구주택 · 시흥동 · 건물 437.9㎡ (132평)
서울남부지방법원 · 2025타경10071 [1]진행 · 11.0307.22 변경일괄매각 · 대상 2건
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩2,427,365,520
최저가₩1,553,514,000감정가 대비 -36%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건HUG 채권 양수
법원 매각대상 2건 보기
- 1. 대 · 219㎡ · ₩1,592,130,000
- 2. 일반건물 · 19.12㎡ · ₩669,562,080
구조·점유 · 6개 층 · 층 연결 3/18건 보기
| 1층19.12㎡ | |
|---|---|
| 2층99.67㎡ | 201호 1억원 |
| 3층95.02㎡ | |
| 4층95.02㎡ | 401호 1억원401호 1억원 |
| 5층116.56㎡ | |
| 옥탑1층15.92㎡ | |
| 층 미확인 | 15건 · 11억 5,000만원 (미상 2건) |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
2층
- 201호 · ₩100,000,000 · 2020.11.30 · 2020.11.12 · 2025.06.09
4층
- 401호 · 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2019.01.29 · 2019.01.16 · 2025.06.11
- 401호 · 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2019.01.29 · 2019.01.16 · 2025.08.27 · 권리신고
층 미확인
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2022.11.14 · 2022.10.05 · 2025.07.09
- 주거임차인 · ₩20,000,000 · 700,000 · 2019.07.04 · 2025.08.22
- 주거임차인 · ₩50,000,000 · 250,000 · 2022.11.14 · 2022.11.14 · 2025.06.05
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2024.04.24 · 2024.03.27 · 2025.07.24
- 주거임차인 · ₩80,000,000 · 2020.02.14 · 2024.08.29 · 2025.06.16
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2024.04.15 · 2024.03.12 · 2025.06.20
- 주거임차인 · 현황조사
- 주거임차인 · 현황조사
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2020.12.09 · 2020.11.18 · 2025.08.25
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2022.12.02 · 2022.11.08 · 2025.08.07
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2024.04.19 · 2024.03.05 · 2025.07.01
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2022.12.09 · 2022.11.07 · 2025.07.14
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2024.03.19 · 2024.03.19 · 2025.07.11
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2021.01.11 · 2020.12.23 · 2025.08.25
- ₩100,000,000 · 2020.12.01 · 2020.11.09 · 2025.06.17
구조·점유 · 6개 층 · 층 연결 3/18건
| 1층19.12㎡ | |
|---|---|
| 2층99.67㎡ | 201호 1억원 |
| 3층95.02㎡ | |
| 4층95.02㎡ | 401호 1억원401호 1억원 |
| 5층116.56㎡ | |
| 옥탑1층15.92㎡ | |
| 층 미확인 | 15건 · 11억 5,000만원 (미상 2건) |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
2층
- 201호 · ₩100,000,000 · 2020.11.30 · 2020.11.12 · 2025.06.09
4층
- 401호 · 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2019.01.29 · 2019.01.16 · 2025.06.11
- 401호 · 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2019.01.29 · 2019.01.16 · 2025.08.27 · 권리신고
층 미확인
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2022.11.14 · 2022.10.05 · 2025.07.09
- 주거임차인 · ₩20,000,000 · 700,000 · 2019.07.04 · 2025.08.22
- 주거임차인 · ₩50,000,000 · 250,000 · 2022.11.14 · 2022.11.14 · 2025.06.05
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2024.04.24 · 2024.03.27 · 2025.07.24
- 주거임차인 · ₩80,000,000 · 2020.02.14 · 2024.08.29 · 2025.06.16
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2024.04.15 · 2024.03.12 · 2025.06.20
- 주거임차인 · 현황조사
- 주거임차인 · 현황조사
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2020.12.09 · 2020.11.18 · 2025.08.25
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2022.12.02 · 2022.11.08 · 2025.08.07
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2024.04.19 · 2024.03.05 · 2025.07.01
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2022.12.09 · 2022.11.07 · 2025.07.14
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2024.03.19 · 2024.03.19 · 2025.07.11
- 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2021.01.11 · 2020.12.23 · 2025.08.25
- ₩100,000,000 · 2020.12.01 · 2020.11.09 · 2025.06.17
제시외건물
- 철근콘크리트구조 · 30.6㎡ · 주택
참고 ₩42,840,000
- 철근콘크리트구조 · 2.7㎡ · 주택
참고 ₩4,276,800
- 철근콘크리트구조 · 2.7㎡ · 주택
참고 ₩4,276,800
- 철근콘크리트구조 · 5.7㎡ · 주택
참고 ₩9,028,800
- 철근콘크리트구조 · 2.29㎡ · 주택
참고 ₩3,627,360
- 철근콘크리트구조 · 1.91㎡ · 주택
참고 ₩3,025,440
- 철근콘크리트구조 · 1.91㎡ · 주택
참고 ₩3,025,440
- 철근콘크리트구조 · 2.7㎡ · 주택
참고 ₩4,276,800
- 철근콘크리트구조 · 2.7㎡ · 주택
참고 ₩4,276,800
- 판넬조 · 4.8㎡ · 보일러실
참고 ₩1,440,000
- 철근콘크리트구조 · 2.7㎡ · 주택
참고 ₩4,276,800
- 철근콘크리트구조 · 2.7㎡ · 주택
참고 ₩4,276,800
- 철근콘크리트구조 · 5.7㎡ · 주택
참고 ₩9,028,800
- 철근콘크리트구조 · 2.29㎡ · 주택
참고 ₩3,627,360
- 철근콘크리트구조 · 4.95㎡ · 주택
참고 ₩7,840,800
- 철근콘크리트구조 · 1.91㎡ · 주택
참고 ₩3,025,440
- 철근콘크리트구조 · 2.7㎡ · 주택
참고 ₩4,276,800
- 철근콘크리트구조 · 2.7㎡ · 주택
참고 ₩4,276,800
- 판넬조 · 4.8㎡ · 보일러실
참고 ₩1,440,000
- 철근콘크리트구조 · 2.7㎡ · 주택
참고 ₩4,276,800
- 철근콘크리트구조 · 2.7㎡ · 주택
참고 ₩4,276,800
- 철근콘크리트구조 · 5.7㎡ · 주택
참고 ₩9,028,800
- 철근콘크리트구조 · 2.29㎡ · 주택
참고 ₩3,627,360
- 철근콘크리트구조 · 4.95㎡ · 주택
참고 ₩7,840,800
- 철근콘크리트구조 · 1.91㎡ · 주택
참고 ₩3,025,440
- 철근콘크리트구조 · 2.7㎡ · 주택
참고 ₩4,276,800
- 철근콘크리트구조 · 2.7㎡ · 주택
참고 ₩4,276,800
- 판넬조 · 4.8㎡ · 보일러실
참고 ₩1,440,000
- 판넬조 · 4.8㎡ · 보일러실
참고 ₩1,440,000
확인된 유찰 2회다음 기일 11/3
매각기일
지난 유찰 2회 보기
- 2026.04.221차 · 유찰최저가 ₩2,427,365,520
- 2026.06.042차 · 유찰최저가 ₩1,941,892,000
- 2026.07.223차 · 변경최저가 ₩1,553,514,000
- 2026.11.034차 · 다음 · 예정₩1,553,514,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩1,553,514,000 기준
- 낙찰가
- ₩1,553,514,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩46,605,420추정주택 유상취득 3.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩4,660,540추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩3,107,020추정면적 미상 — 확인 필요. 전용면적이 수집되지 않아 국민주택규모(85㎡ 이하) 비과세 대상인지 판단할 수 없습니다. 대상이 아니면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩1,604,779,960 ~ ₩1,607,886,980
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 명세서에 기재된 인수권리 없음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 18건 · 보증금 합계 14억 5,000만원+ (일부 미상) · 전입일 최초 2019.01.29
권리·점유 관계
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2022.11.14 · 기간 2022.11.12~전입 2020.11.30 · 기간 2020.11.28~기간 2020.11.30~전입 2020.11.30 · 기간 2020.11.28~전입 2019.07.04 · 기간 2019.06.19~전입 2022.11.14 · 기간 2022.11.11~전입 2024.04.24 · 기간 2024.04.24~전입 2024.04.24 · 기간 2024.04.24~전입 2020.02.14 · 기간 2019.02.23~전입 2024.04.15 · 기간 2024.04.13~전입 2024.04.15 · 기간 2024.04.13~전입 2019.01.29 · 기간 2019.01.29~전입 2019.01.29 · 기간 2019.01.29~전입 2020.12.09 · 기간 2020.12.05~전입 2022.12.02 · 기간 2022.11.30~전입 2024.04.19 · 기간 2024.04.20~전입 2019.01.29 · 기간 2019.01.29~전입 2022.12.09 · 기간 2022.12.09~전입 2024.03.19 · 기간 2024.03.16~전입 2021.01.11 · 기간 2021.01.11~전입 2020.12.01 · 기간 2020.11.23~전입 2020.12.01 · 기간 2020.11.23~ | |
| ②점유자 | 주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 203호 · 출처 권리신고주거주택임차권자 · 201호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 201호 · 출처 현황조사주거임차인 · 201호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 503호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 501호 · 출처 권리신고주거임차인 · 303호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 303호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 502호 · 출처 권리신고주거임차인 · 202호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 202호 · 출처 권리신고주거임차인 · 401호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 401호 · 출처 현황조사주거임차인 · 401호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 301호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 403호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 204호 · 출처 권리신고주거임차인 · 401호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 304호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 302호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 404호 · 출처 권리신고주거주택임차권자 · 402호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거주택임차권자 · 402호 · 출처 권리신고 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 2022.10.052020.11.122020.11.122022.11.142024.03.272024.03.272024.08.292024.03.122024.03.122019.01.162019.01.162020.11.182022.11.082024.03.052019.01.162022.11.072024.03.192020.12.232020.11.092020.11.09 | |
| ⑤배당요구 | 2025.07.092025.06.092025.08.222025.06.052025.07.242025.06.162025.06.202025.06.112025.08.252025.08.072025.07.012025.08.272025.07.142025.07.112025.08.252025.06.17 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩20,000,000 · 차임 ₩700,000보증금 ₩50,000,000 · 차임 ₩250,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩80,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건물 1층 관리실(물품보관소)와 제시외건물(감정평가명세표 기호㉠)은 부합되어 일체로 주택으로 이용중인바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있음(감정서 참조)HUG 채권 양수법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 22건 | |
| ②점유자 | 38건 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 20건 | |
| ⑤배당요구 | 16건 | |
| ⑥보증금/차임 | 22건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 3건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2022.11.14 · 기간 2022.11.12~전입 2020.11.30 · 기간 2020.11.28~기간 2020.11.30~전입 2020.11.30 · 기간 2020.11.28~전입 2019.07.04 · 기간 2019.06.19~전입 2022.11.14 · 기간 2022.11.11~전입 2024.04.24 · 기간 2024.04.24~전입 2024.04.24 · 기간 2024.04.24~전입 2020.02.14 · 기간 2019.02.23~전입 2024.04.15 · 기간 2024.04.13~전입 2024.04.15 · 기간 2024.04.13~전입 2019.01.29 · 기간 2019.01.29~전입 2019.01.29 · 기간 2019.01.29~전입 2020.12.09 · 기간 2020.12.05~전입 2022.12.02 · 기간 2022.11.30~전입 2024.04.19 · 기간 2024.04.20~전입 2019.01.29 · 기간 2019.01.29~전입 2022.12.09 · 기간 2022.12.09~전입 2024.03.19 · 기간 2024.03.16~전입 2021.01.11 · 기간 2021.01.11~전입 2020.12.01 · 기간 2020.11.23~전입 2020.12.01 · 기간 2020.11.23~
② 점유자
- 매각물건명세서
- 주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 203호 · 출처 권리신고주거주택임차권자 · 201호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 201호 · 출처 현황조사주거임차인 · 201호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 503호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 501호 · 출처 권리신고주거임차인 · 303호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 303호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 502호 · 출처 권리신고주거임차인 · 202호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 202호 · 출처 권리신고주거임차인 · 401호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 401호 · 출처 현황조사주거임차인 · 401호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 301호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 403호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 204호 · 출처 권리신고주거임차인 · 401호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 304호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 302호 · 출처 권리신고주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 404호 · 출처 권리신고주거주택임차권자 · 402호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거주택임차권자 · 402호 · 출처 권리신고
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 미확인
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 2022.10.052020.11.122020.11.122022.11.142024.03.272024.03.272024.08.292024.03.122024.03.122019.01.162019.01.162020.11.182022.11.082024.03.052019.01.162022.11.072024.03.192020.12.232020.11.092020.11.09
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2025.07.092025.06.092025.08.222025.06.052025.07.242025.06.162025.06.202025.06.112025.08.252025.08.072025.07.012025.08.272025.07.142025.07.112025.08.252025.06.17
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩20,000,000 · 차임 ₩700,000보증금 ₩50,000,000 · 차임 ₩250,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩80,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩100,000,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건물 1층 관리실(물품보관소)와 제시외건물(감정평가명세표 기호㉠)은 부합되어 일체로 주택으로 이용중인바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있음(감정서 참조)HUG 채권 양수법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.05.27 · 배당요구종기 2025.08.27
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.09.18 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.25 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)