아파트 · 105동 · 84.93㎡ (26평)
대지권 43.39㎡
수원지방법원 · 2024타경101499 [1]진행 · 10.30
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩370,000,000
최저가₩259,000,000감정가 대비 -30%
- 실거래
- 3.48억 최저가 −25.6%12개월 6건 · 3.2억 ~ 3.8억 · 최근 2026.09.11
- 호가
- 3.4억 ~ 4.2억 13건 네이버 부동산 ↗
- 전세
- 2.55억 평균 보증금 · 6건 · 전세가율 73%
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
확인된 유찰 1회다음 기일 10/30
매각기일
- 2025.12.081차 · 변경최저가 ₩370,000,000
- 2026.09.212차 · 유찰최저가 ₩370,000,000
- 2026.10.303차 · 다음 · 예정₩259,000,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩259,000,000 기준
- 낙찰가
- ₩259,000,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩2,590,000추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩259,000추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩518,000추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩261,849,000 ~ ₩262,367,000
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 고색연합대원
- 세대수
- 474세대
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1998.08.05
수원지법 · 2024타경101499 [1] · 아파트
경기도 수원시 권선구 고산로6번길 45, 105동 9층906호 (고색동,대원아파트)
권리·점유
배당요구종기 2025.02.24명세서에 기재된 인수권리 없음낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 2합계 ₩50,000,000 (미상 1건) · 최대 ₩50,000,000
신고 임차인₩50,000,000906호 · 배당요구 2024.12.20 · 기간 2023.04.14~2025.04.13 · 차임 ₩1,000,000
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 권리신고 | ₩50,000,000 | 23.04.14 | 23.04.14 | 24.12.20 |
전입이 최선순위보다 1개월 미만 뒤 · 매각으로 소멸
현황조사만보증금 미상배당요구 없음 · 권리신고 없음
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 현황조사 | — | 23.04.14 | — | — |
전입이 최선순위보다 1개월 미만 뒤 · 매각으로 소멸
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 강해심김진명의 배우자임.
현황조사 · 집행관
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 권리신고(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2024.12.12 · 배당요구종기 2025.02.24
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 건물 · 전용 83.9~85.9㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.09.02 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- 최근 6개월 표본이 기준에 못 미쳐 12개월로 넓혀 집계했습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.