단독주택 · 복현동 · 건물 76.68㎡ (23평)
대구지방법원 · 2025타경9553 [1]진행 · 10.30일괄매각 · 대상 2건
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩363,195,240
최저가₩124,575,000감정가 대비 -66%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
인수 조건 언급특이 매각조건보증금 포기
법원 매각대상 2건 보기
- 1. 일반건물 · 76.68㎡ · ₩96,504,240
- 2. 대 · 137.7㎡ · ₩254,745,000
구조·점유 · 층 연결 0/2건 보기
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거임차인 · ₩65,000,000 · 2021.12.03 · 2025.10.10 · 2025.11.25
- 주거임차권자 · ₩40,000,000 · 170,000 · 2020.05.14 · 2020.04.17 · 등기사항전부증명서
구조·점유 · 층 연결 0/2건
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거임차인 · ₩65,000,000 · 2021.12.03 · 2025.10.10 · 2025.11.25
- 주거임차권자 · ₩40,000,000 · 170,000 · 2020.05.14 · 2020.04.17 · 등기사항전부증명서
제시외건물
- 판넬조 판넬지붕 · 5㎡ · 창고
참고 ₩200,000
- 판넬조 기존슬래브지붕 · 10.4㎡ · 다용도실
참고 ₩624,000
- 판넬조 기존슬래브지붕 · 2㎡ · 보일러실 및 창고
참고 ₩100,000
- 벽돌조 슬래브지붕 · 18.5㎡ · 주택
참고 ₩9,768,000
- 샷시조 및 판넬조 판넬지붕 및 기존슬래브지붕 · 20.9㎡ · 다용도실 및 통로
참고 ₩1,254,000
확인된 유찰 3회다음 기일 10/30
매각기일
지난 유찰 3회 보기
- 2026.07.271차 · 유찰최저가 ₩363,195,240
- 2026.08.262차 · 유찰최저가 ₩254,236,000
- 2026.09.303차 · 유찰최저가 ₩177,965,000
- 2026.10.304차 · 다음 · 예정₩124,575,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩124,575,000 기준
- 낙찰가
- ₩124,575,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩1,245,750추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩124,570추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩249,150추정면적 미상 — 확인 필요. 전용면적이 수집되지 않아 국민주택규모(85㎡ 이하) 비과세 대상인지 판단할 수 없습니다. 대상이 아니면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩125,945,320 ~ ₩126,194,470
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 인수권리 있음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 2건 · 보증금 합계 1억 500만원 · 전입일 최초 2020.05.14
권리·점유 관계
인수권리 있음목록1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 12번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수하나 신청채권자가 대항력포기 확약서를 제출함낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2021.12.03전입 2021.12.03 · 기간 2021.11.30~전입 2020.05.14 · 기간 2020.05.12~ | |
| ②점유자 | 주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 권리신고주거임차권자 · 3층전부 · 출처 등기사항전부증명서 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 2025.10.102020.04.17 | |
| ⑤배당요구 | 2025.11.25 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩65,000,000보증금 ₩40,000,000 · 차임 ₩170,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.건물 1층은 공부상 용도가 '창고시설'이나, 실제 '주택 및 창고'임. 2025.10.22.자 신청채권자 서울보증보험주식회사가 우선변제권자로서 배당금으로 전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔 존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 서면 제출함.보증금 포기대항할 수 있는 을구 순위번호 12번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수하나 신청채권자가 대항력포기 확약서를 제출함법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 3건 | |
| ②점유자 | 3건 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 2건 | |
| ⑤배당요구 | 있음 | |
| ⑥보증금/차임 | 2건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 4건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2021.12.03전입 2021.12.03 · 기간 2021.11.30~전입 2020.05.14 · 기간 2020.05.12~
② 점유자
- 매각물건명세서
- 주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 권리신고주거임차권자 · 3층전부 · 출처 등기사항전부증명서
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 미확인
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 2025.10.102020.04.17
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2025.11.25
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩65,000,000보증금 ₩40,000,000 · 차임 ₩170,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.건물 1층은 공부상 용도가 '창고시설'이나, 실제 '주택 및 창고'임. 2025.10.22.자 신청채권자 서울보증보험주식회사가 우선변제권자로서 배당금으로 전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔 존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 서면 제출함.보증금 포기대항할 수 있는 을구 순위번호 12번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수하나 신청채권자가 대항력포기 확약서를 제출함법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.건물 1층은 공부상 용도가 '창고시설'이나, 실제 '주택 및 창고'임. 2025.10.22.자 신청채권자 서울보증보험주식회사가 우선변제권자로서 배당금으로 전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 서면 제출함.
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2025.10.21 · 배당요구종기 2026.01.02
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.10.06 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.23 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
- 2026.10.23 기준 — 이후 갱신이 늦어지고 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)