오피스텔 · 대연동 · 83.2㎡ (25평)
대지권 55.98㎡
부산지방법원 동부지원 · 2025타경5667 [1]진행 · 11.02
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩219,000,000
최저가₩75,117,000감정가 대비 -66%
- 실거래24개월 기준
- 2.5억
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
특이 매각조건
확인된 유찰 3회다음 기일 11/2
매각기일
지난 유찰 3회 보기
- 2026.07.061차 · 유찰최저가 ₩219,000,000
- 2026.08.102차 · 유찰최저가 ₩153,300,000
- 2026.09.213차 · 유찰최저가 ₩107,310,000
- 2026.11.024차 · 다음 · 예정₩75,117,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩75,117,000 기준
- 낙찰가
- ₩75,117,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩3,004,680추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩300,460추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩150,230추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩78,572,370
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 예원하이츠빌라2차
- 세대수
- 8세대
- 사용승인
- 2019.07.01
부산지법 동부지원 · 2025타경5667 [1] · 오피스텔
부산광역시 남구 대연동 245-50 예원하이츠빌라2차 6층601호
권리·점유
배당요구종기 2025.10.16명세서에 기재된 인수권리 없음낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 1보증금 ₩200,000,000
₩200,000,000판정 불가배당요구 2025.08.20 · 기간 2021.06.04~
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 권리신고 | ₩200,000,000 | 21.06.04 | — | 25.08.20 |
| 601호전부 | ||||
| 현황조사 | — | 21.06.04 | — | — |
최선순위 설정일자가 없어 대항력을 판정할 수 없음
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 박정빈1차계약:2021.05.08.(보증금 230,000,000원) 2차계약:2023.05.12.(보증금 200,000,000원)
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
업무시설(오피스텔)이나 실제용도는 주거용임. 부동산 외벽 등에는 '2차 103동'으로 표기되어 있음.
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
같은 사건의 다른 물건번호
같은 법원·사건번호로 함께 진행되지만, 입찰은 따로 받는 별개 물건입니다. 각 물건번호마다 최저가와 매각기일이 따로 정해집니다.
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2025.08.04 · 배당요구종기 2025.10.16
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 건물 · 전용 83.2~85.2㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.04.15 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- 최근 6개월 표본이 기준에 못 미쳐 24개월로 넓혀 집계했습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 임차·점유 — 명세서 임차·점유 관련 기재 있음 · 현황조사 수집됨 · 내용 미확인. (수집 필요)