근린생활시설 · 대곶면 · 건물 310.0㎡ (94평)
인천지방법원 부천지원 · 2025타경34012 [1]진행 · 11.03재매각 · 대금미납일괄매각 · 대상 6건
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩1,940,016,900
최저가₩941,095,000감정가 대비 -51%
이전 낙찰 있음 (금액 확인 중)
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 사건내역·명세서 기준
- 사용승인
- 2022.11.10
법원 매각대상 6건 보기
- 1. 대 · 838㎡ · ₩677,942,000
- 2. 일반건물 · 155㎡ · ₩286,750,000
- 3. 대 · 778㎡ · ₩629,402,000
- 4. 일반건물 · 155㎡ · ₩286,750,000
- 5. 도로 · 13㎡ · ₩3,471,000
- 6. 도로 · 19㎡ · ₩5,073,000
구조·점유 · 2개 층 · 층 연결 0/2건 보기
| 1층155㎡ | |
|---|---|
| 2층155㎡ | |
| 층 미확인 | 2건 · 보증금 미상 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 공장임차인 · 1,500,000 · 2023.12.15 · 현황조사
- 공장임차인 · 1,000,000 · 2025.05.01 · 현황조사
구조·점유 · 2개 층 · 층 연결 0/2건
| 1층155㎡ | |
|---|---|
| 2층155㎡ | |
| 층 미확인 | 2건 · 보증금 미상 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 공장임차인 · 1,500,000 · 2023.12.15 · 현황조사
- 공장임차인 · 1,000,000 · 2025.05.01 · 현황조사
제시외건물
- 판넬조 판넬지붕 · 1㎡ · 기계실
참고 ₩150,000
- 벽체이용파이프조 및 판넬조판넬지붕 · 108.5㎡ · 창고
참고 ₩32,550,000
- 벽체이용 판넬조 · 6㎡ · 통로
참고 ₩900,000
- 일반철골구조 준불연판넬지붕 · 13.99㎡ · 옥탑
참고 ₩7,764,450
- 벽체이용 판넬조 · 10㎡ · 기계실
참고 ₩1,500,000
- 일반철골구조 준불연판넬지붕 · 13.99㎡ · 옥탑
참고 ₩7,764,450
확인된 유찰 2회다음 기일 11/3
매각기일
- 2026.02.121차 · 변경최저가 ₩1,932,465,460
- 2026.06.112차 · 유찰최저가 ₩1,920,600,900
- 2026.07.163차 · 유찰최저가 ₩1,344,421,000
- 2026.08.204차 · 미납최저가 ₩941,095,000
- 2026.11.035차 · 다음 · 재매각₩941,095,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩941,095,000 기준
- 낙찰가
- ₩941,095,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩37,643,800추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩3,764,380추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩1,882,190추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩984,385,370
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 인수권리 있음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 2건 · 전입일 최초 2023.12.15
권리·점유 관계
인수권리 있음이 사건 매각에서 제외되는 목록1. 토지와 인접토지 양지상에 소재하는 제시외 건물(창고 벽체이용 파이프조 및 판넬조 판넬지 붕 205㎡)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2023.12.15 · 기간 2023.12.11~2025.12.10전입 2025.05.01 · 기간 2025.04.30~2025.12.31 | |
| ②점유자 | 공장임차인 · 출처 현황조사공장임차인 · 출처 현황조사 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 차임 ₩1,500,000차임 ₩1,000,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 일괄매각, 제시외 건물(옥탑, 창고, 기계실, 통로) 각 평가 및 매각에 포함. 단, 목록1. 토지와 인접토지 양지상에 소재하는 제시 외 건물(창고 벽체이용 파이프조 및 판넬조 판넬지붕 205㎡)은 매각에서 제외함. 목록3. 토지상에 소재하는 컨테이너 및 천막 등은 이동이 가능하여 평가 및 매각에서 각 제외함. 이 사건의 채무자겸소유자가 추가감정 요청한 HACCP 인증설비는 평가가 매우 곤란하거나 불가능한 경우(감정평가에 관한 규 칙 제3조)에 해당되어 평가에서 제외함. 제1회 최저매각가격은 매각에서 제외되는 목록1. 토지와 인접토지 양지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 위 목록1. 토지의 소유권행사가 제한받는 가격 금 19,416,000원을 차감한 가격임. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 2건 | |
| ②점유자 | 2건 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 2건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2023.12.15 · 기간 2023.12.11~2025.12.10전입 2025.05.01 · 기간 2025.04.30~2025.12.31
② 점유자
- 매각물건명세서
- 공장임차인 · 출처 현황조사공장임차인 · 출처 현황조사
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 미확인
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 미확인
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 미확인
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 차임 ₩1,500,000차임 ₩1,000,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- 일괄매각, 제시외 건물(옥탑, 창고, 기계실, 통로) 각 평가 및 매각에 포함. 단, 목록1. 토지와 인접토지 양지상에 소재하는 제시 외 건물(창고 벽체이용 파이프조 및 판넬조 판넬지붕 205㎡)은 매각에서 제외함. 목록3. 토지상에 소재하는 컨테이너 및 천막 등은 이동이 가능하여 평가 및 매각에서 각 제외함. 이 사건의 채무자겸소유자가 추가감정 요청한 HACCP 인증설비는 평가가 매우 곤란하거나 불가능한 경우(감정평가에 관한 규 칙 제3조)에 해당되어 평가에서 제외함. 제1회 최저매각가격은 매각에서 제외되는 목록1. 토지와 인접토지 양지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 위 목록1. 토지의 소유권행사가 제한받는 가격 금 19,416,000원을 차감한 가격임. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
일괄매각, 제시외 건물(옥탑, 창고, 기계실, 통로) 각 평가 및 매각에 포함. 단, 목록1. 토지와 인접토지 양지상에 소재하는 제시외 건물(창고 벽체이용 파이프조 및 판넬조 판넬지붕 205㎡)은 매각에서 제외함. 목록3. 토지상에 소재하는 컨테이너 및 천막 등은 이동이 가능하여 평가 및 매각에서 각 제외함. 이 사건의 채무자겸소유자가 추가감정 요청한 HACCP 인증설비는 평가가 매우 곤란하거나 불가능한 경우(감정평가에 관한 규칙 제3조)에 해당되어 평가에서 제외함. 제1회 최저매각가격은 매각에서 제외되는 목록1. 토지와 인접토지 양지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 위 목록1. 토지의 소유권행사가 제한받는 가격 금 19,416,000원을 차감한 가격임. 특별매각조건 : 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.07.23 · 배당요구종기 2025.10.10
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.10.08 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.27 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)