다세대주택 · 2동 · 48.2㎡ (15평)
대지권 32.44㎡
인천지방법원 · 2024타경12080 [1]진행 · 10.28
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩91,200,000
최저가₩63,840,000감정가 대비 -30%
- 실거래24개월 기준
- 표본 2건 (기준 3건 미만)
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
인수 조건 언급특이 매각조건
확인된 유찰 1회다음 기일 10/28
매각기일
지난 유찰 1회 보기
- 2026.09.151차 · 유찰최저가 ₩91,200,000
- 2026.10.282차 · 다음 · 예정₩63,840,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩63,840,000 기준
- 낙찰가
- ₩63,840,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩638,400추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩63,840추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩127,680추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩64,542,240 ~ ₩64,669,920
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
인천지법 · 2024타경12080 [1] · 다세대주택
인천광역시 서구 연희로 29, 2동 4층402호
권리·점유
배당요구종기 2024.11.25낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 1보증금 ₩90,000,000
₩90,000,000보증금 잔액 인수전부 · 배당요구 2024.09.03
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩90,000,000 | 21.06.28 | 21.05.31 | — |
| 등기사항전부증명서 · 기간 2021.06.27~ | ||||
| 권리신고 | ₩90,000,000 | 21.06.28 | 21.05.31 | 24.09.03 |
| 기간 2021.06.27~2023.06.26 | ||||
| 현황조사 | — | 21.06.28 | — | — |
전입이 최선순위보다 10개월 앞 · 배당요구 2024.09.03 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
매각물건명세서 「매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함」
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 이승현주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.7.임
- 이승현임차인 이승현은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
1.외벽에 정한빌라로 표기됨 2.건축물대장의 건축물현황도상 402호이나 현관에는 401호로 표기되어 있어 공부와 현황이 불일치하며, 본 평가는 공부상 위치를 기준으로 함(2024.9.23.자 감정평가서 참조) 3.건축물소유자는 건축물대장의 현황도와 실제 거주현황이 불일치하여 실제 거주현황으로 일치시키려는 경우 서로 바뀐 당사자가 건축물표시변경 신청을 함께 신청해야함(2026.5.22.자 인천시 서구 사실조회 회신 참조)
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2024.09.04 · 배당요구종기 2024.11.25
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 건물 · 전용 47.2~49.2㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.08.10 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- 최근 6개월 표본이 기준에 못 미쳐 24개월로 넓혀 집계했습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.