다세대주택 · 독산동 · 25.279㎡ (8평)
대지권 11.41㎡
서울남부지방법원 · 2026타경4257 [1]진행 · 10.30
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩251,000,000
최저가₩251,000,000신건가
- 실거래24개월 기준
- 2.1억
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
특이 매각조건HUG 보증금 포기
확인된 유찰 0회다음 기일 10/30
매각기일
- 2026.10.301차 · 다음 · 예정₩251,000,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩251,000,000 기준
- 낙찰가
- ₩251,000,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩2,510,000추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩251,000추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩502,000추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩253,761,000 ~ ₩254,263,000
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 우미휴먼빌
- 세대수
- 8세대
- 사용승인
- 2019.05.20
서울남부지법 · 2026타경4257 [1] · 다세대주택
서울특별시 금천구 독산동 973-27 우미휴먼빌 제2층 제201호
권리·점유
배당요구종기 2026.06.22권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 2합계 ₩560,000,000 · 최대 ₩280,000,000보증금 잔액 인수 1명판정 불가
₩280,000,000보증금 잔액 인수배당요구 없음 · 기간 2021.12.15~
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩280,000,000 | 21.12.15 | 21.12.01 | — |
| 등기사항전부증명서 · 전부 | ||||
| 현황조사 | — | 21.12.15 | — | — |
전입이 최선순위보다 1년 8개월 앞 · 배당요구 없음 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
등기 임차권₩280,000,000판정 불가전부 · 배당요구 2026.06.12 · 기간 2021.12.15~2024.08.30
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 권리신고 | ₩280,000,000 | — | 21.12.01 | 26.06.12 |
전입일이 명세서에 없어 대항력을 판정할 수 없음
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 김고운주택임차권 등기일은 2023.12.15.
- 주택도시보증공사이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김고운의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
현황조사 · 집행관
판정 보류 · 명세서 인수권리 항목 확인 필요
법원 공고 사항 보기
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
- - 임차인 김고운 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- HUG 보증금 포기
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 등기사항전부증명서(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2026.03.20 · 배당요구종기 2026.06.22
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 건물 · 전용 24.3~26.3㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.09.16 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.27 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- 최근 6개월 표본이 기준에 못 미쳐 24개월로 넓혀 집계했습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 인수권리 — 권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요. (수집 필요)