근린생활시설 · 애월읍 · 건물 1866.3㎡ (565평)
제주지방법원 · 2025타경7959 [1]진행 · 11.0307.14 변경일괄매각 · 대상 4건
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩5,376,200,720
최저가₩3,763,341,000감정가 대비 -30%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 매각대상 4건 보기
- 1. 대 · 430㎡ · ₩511,700,000
- 2. 대 · 1,521㎡ · ₩1,809,990,000
- 3. 대 · 399㎡ · ₩474,810,000
- 4. 일반건물 · 73.44㎡ · ₩2,560,371,720
제시외건물
- 철골조 · 28.5㎡ · 계단실 등
참고 ₩8,550,000
- 샷시조 · 55㎡ · 다용도실
참고 ₩7,425,000
- 샷시조 · 7.2㎡ · 계단실, 차양
참고 ₩504,000
- 경량철골조 · 3식 · 정자
참고 ₩2,850,000
확인된 유찰 2회다음 기일 11/3
매각기일
지난 유찰 1회 보기
- 2025.12.231차 · 유찰최저가 ₩5,376,200,720
- 2026.02.032차 · 변경최저가 ₩3,763,341,000
- 2026.06.023차 · 유찰최저가 ₩5,376,200,720
- 2026.07.144차 · 변경최저가 ₩3,763,341,000
- 2026.11.035차 · 다음 · 예정₩3,763,341,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩3,763,341,000 기준
- 낙찰가
- ₩3,763,341,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩150,533,640추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩15,053,360추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩7,526,680추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩3,936,454,680
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 명세서에 기재된 인수권리 없음
- 임차·점유
- 명세서·현황조사 모두 임차·점유 기재 없음
권리·점유 관계
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 기재 없음 | |
| ②점유자 | 기재 없음 | |
| ③최선순위 설정 | 2020.05.14 근저당권 | |
| ④확정일자 | 기재 없음 | |
| ⑤배당요구 | 기재 없음 | |
| ⑥보증금/차임 | 기재 없음 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | - 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 4-1 내지 4-4) 매각 포함. - 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건의 바닥포장, 담장, 데크, 야외수영장, 건물의 부대설비 등은 각각 토지 또는 건물에 포함하여 감정평가함. - 본건 건물은 숙박시설로 이용 중임. - 채무자 겸 소유자로부터 최저매각가격 결정의 하자를 이유로 한 감정평가보완명령신청이 있어 감정인에게 사실조회를 요청 한 바, 재감정이 불필요하다는 취지의 2025. 7. 31.자 사실조회회신서가 제출됨(별지 사실조회회신서 참조). - 채무자 겸 소유자로부터 목록3. 지상에 소재하는 제시외 전기차충전시설은 채무자 겸 소유자의 소유가 아닌 제3자 대영채비 주식회사 소유의 기계기구라는 주장의 2025. 7. 24.자 경매진행에 관한 의견서 및 2025. 8. 29.자 소유권사실확인서가 제출되 었으므로 매각에서 제외함. - 채무자 겸 소유자로부터 이 사건 토지에 포함 평가된 수목 부분에 대한 사실조회신청이 있어 감정인에게 사실조회를 요청한 바, 2025. 9. 5.자 사실조회회신서가 제출됨(별지 사실조회회신서 참조).법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 없음 | |
| ②점유자 | 없음 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 없음 | |
| ⑤배당요구 | 없음 | |
| ⑥보증금/차임 | 없음 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 기재 없음
② 점유자
- 매각물건명세서
- 기재 없음
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2020.05.14 근저당권
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 기재 없음
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 기재 없음
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 기재 없음
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- - 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 4-1 내지 4-4) 매각 포함. - 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건의 바닥포장, 담장, 데크, 야외수영장, 건물의 부대설비 등은 각각 토지 또는 건물에 포함하여 감정평가함. - 본건 건물은 숙박시설로 이용 중임. - 채무자 겸 소유자로부터 최저매각가격 결정의 하자를 이유로 한 감정평가보완명령신청이 있어 감정인에게 사실조회를 요청 한 바, 재감정이 불필요하다는 취지의 2025. 7. 31.자 사실조회회신서가 제출됨(별지 사실조회회신서 참조). - 채무자 겸 소유자로부터 목록3. 지상에 소재하는 제시외 전기차충전시설은 채무자 겸 소유자의 소유가 아닌 제3자 대영채비 주식회사 소유의 기계기구라는 주장의 2025. 7. 24.자 경매진행에 관한 의견서 및 2025. 8. 29.자 소유권사실확인서가 제출되 었으므로 매각에서 제외함. - 채무자 겸 소유자로부터 이 사건 토지에 포함 평가된 수목 부분에 대한 사실조회신청이 있어 감정인에게 사실조회를 요청한 바, 2025. 9. 5.자 사실조회회신서가 제출됨(별지 사실조회회신서 참조).법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 4-1 내지 4-4) 매각 포함. 지상 소재 전기차충전시설 매각제외.
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.04.28 · 배당요구종기 2026.03.09
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.09.18 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.25 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)