오피스텔 · 가산동 · 토지 30.69㎡ (9평)
대지권 13.22㎡
서울남부지방법원 · 2025타경14174 [1]진행 · 10.30
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩283,000,000
최저가₩226,400,000감정가 대비 -20%
- 실거래24개월 기준
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 2.54억 평균 보증금 · 27건
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
특이 매각조건HUG 보증금 포기
구조·점유 · 층 연결 0/3건 보기
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거임차인 · 2024.11.22 · 현황조사
- 1302호 · 주거주택임차권자 · ₩369,000,000 · 2020.09.29 · 2026.04.06 · 권리신고
- 주거주택임차권자 · ₩369,000,000 · 2020.10.16 · 2020.09.29 · 등기사항전부증명서
구조·점유 · 층 연결 0/3건
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거임차인 · 2024.11.22 · 현황조사
- 1302호 · 주거주택임차권자 · ₩369,000,000 · 2020.09.29 · 2026.04.06 · 권리신고
- 주거주택임차권자 · ₩369,000,000 · 2020.10.16 · 2020.09.29 · 등기사항전부증명서
확인된 유찰 1회다음 기일 10/30
매각기일
지난 유찰 1회 보기
- 2026.09.221차 · 유찰최저가 ₩283,000,000
- 2026.10.302차 · 다음 · 예정₩226,400,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩226,400,000 기준
- 낙찰가
- ₩226,400,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩9,056,000추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩905,600추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩452,800추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩236,814,400
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
②매도 용이성
- 월세
- 14건 · 평균 보증금 1171만 · 평균 월세 93만
단지 정보
- 단지명
- 금강노블레스
- 세대수
- 96세대
- 사용승인
- 2020.04.13
- 인수권리
- 권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 3건 · 보증금 합계 7억 3,800만원+ (일부 미상) · 전입일 최초 2020.10.16
권리·점유 관계
판정 보류낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2024.11.22기간 2020.10.16~2022.10.15전입 2020.10.16 · 기간 2020.10.16~ | |
| ②점유자 | 주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거주택임차권자 · 101동1302호전부 · 출처 권리신고주거주택임차권자 · 건물전부 · 출처 등기사항전부증명서 | |
| ③최선순위 설정 | 2023.04.19 가압류 | |
| ④확정일자 | 2020.09.292020.09.29 | |
| ⑤배당요구 | 2026.04.06 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩369,000,000보증금 ₩369,000,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | - 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 진영학 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각HUG 보증금 포기법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 3건 | |
| ②점유자 | 3건 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 2건 | |
| ⑤배당요구 | 있음 | |
| ⑥보증금/차임 | 2건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 3건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2024.11.22기간 2020.10.16~2022.10.15전입 2020.10.16 · 기간 2020.10.16~
② 점유자
- 매각물건명세서
- 주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거주택임차권자 · 101동1302호전부 · 출처 권리신고주거주택임차권자 · 건물전부 · 출처 등기사항전부증명서
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2023.04.19 가압류
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 2020.09.292020.09.29
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2026.04.06
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩369,000,000보증금 ₩369,000,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- - 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 진영학 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각HUG 보증금 포기법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2025.12.30 · 배당요구종기 2026.04.06
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 단지 · 전용 29.7~31.7㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.08.10 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.27 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- 최근 6개월 표본이 기준에 못 미쳐 24개월로 넓혀 집계했습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 인수권리 — 권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요. (수집 필요)