아파트 · 망미동 · 84.42㎡ (26평)
대지권 45.42㎡
부산지방법원 동부지원 · 2025타경5910 [1]진행 · 11.02
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩205,000,000
최저가₩100,450,000감정가 대비 -51%
- 실거래
- 1.91억 최저가 −47.4%12개월 7건 · 1.68억 ~ 2.25억 · 최근 2026.05.12
- 호가
- 1.7억 ~ 2.8억 36건 네이버 부동산 ↗
- 전세
- 1.53억 평균 보증금 · 4건 · 전세가율 80%
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
인수 조건 언급특이 매각조건
구조·점유 · 층 연결 0/2건 보기
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거주택임차권자 · ₩140,000,000 · 2019.12.18 · 2019.12.18 · 등기사항전부증명서
- 주거점유자 · 2025.09.29 · 현황조사
구조·점유 · 층 연결 0/2건
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거주택임차권자 · ₩140,000,000 · 2019.12.18 · 2019.12.18 · 등기사항전부증명서
- 주거점유자 · 2025.09.29 · 현황조사
확인된 유찰 2회다음 기일 11/2
매각기일
지난 유찰 2회 보기
- 2026.08.101차 · 유찰최저가 ₩205,000,000
- 2026.09.212차 · 유찰최저가 ₩143,500,000
- 2026.11.023차 · 다음 · 예정₩100,450,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩100,450,000 기준
- 낙찰가
- ₩100,450,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩1,004,500추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩100,450추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩200,900추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩101,554,950 ~ ₩101,755,850
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 망미로얄베스토피아아파트
- 세대수
- 490세대
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 1993.06.04
- 인수권리
- 인수권리 있음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 2건 · 보증금 합계 1억 4,000만원+ (일부 미상) · 전입일 최초 2019.12.18
권리·점유 관계
인수권리 있음매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 19번 주택임차권등기(2023. 12. 28.등기)있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2019.12.18., 확정일자2019.12.18.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2019.12.18 · 기간 2019.12.20전입 2025.09.29 | |
| ②점유자 | 주거주택임차권자 · 전부 · 출처 등기사항전부증명서주거점유자 · 미상 · 출처 현황조사 | |
| ③최선순위 설정 | 2020.03.27 근저당권 | |
| ④확정일자 | 2019.12.18 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩140,000,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 공부상 '제2동'이나 현칭'102동'임.법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 2건 | |
| ②점유자 | 2건 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 있음 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 있음 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2019.12.18 · 기간 2019.12.20전입 2025.09.29
② 점유자
- 매각물건명세서
- 주거주택임차권자 · 전부 · 출처 등기사항전부증명서주거점유자 · 미상 · 출처 현황조사
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2020.03.27 근저당권
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 2019.12.18
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 미확인
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩140,000,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- 공부상 '제2동'이나 현칭'102동'임.법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
공부상 '제2동'이나 현칭'102동'임.
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2025.10.13 · 배당요구종기 2025.12.24
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 건물 · 전용 83.4~85.4㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.06.30 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- 최근 6개월 표본이 기준에 못 미쳐 12개월로 넓혀 집계했습니다.
- 가장 최근 거래일로부터 약 5개월 지났습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.