다세대주택 · 석남동 · 39.9㎡ (12평)
대지권 20.94㎡
인천지방법원 · 2025타경513024 [1]진행 · 11.02
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩105,000,000
최저가₩73,500,000감정가 대비 -30%
- 실거래
- 9000만 최저가 −18.3%6개월 4건 · 7000만 ~ 1.16억 · 최근 2026.10.03
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
특이 매각조건
확인된 유찰 1회다음 기일 11/2
매각기일
지난 유찰 1회 보기
- 2026.09.181차 · 유찰최저가 ₩105,000,000
- 2026.11.022차 · 다음 · 예정₩73,500,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩73,500,000 기준
- 낙찰가
- ₩73,500,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩735,000추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩73,500추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩147,000추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩74,308,500 ~ ₩74,455,500
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 산들맨션
- 세대수
- 12세대
- 사용승인
- 2001.10.25
인천지법 · 2025타경513024 [1] · 다세대주택
인천광역시 서구 석남동 566-27 산들맨션 11동 5층502호
권리·점유
배당요구종기 2026.01.05명세서에 기재된 인수권리 없음낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 1보증금 ₩10,000,000
신고 임차인₩10,000,000전부 · 배당요구 2025.12.08 · 기간 2014.08.06~2025.12.08 · 차임 ₩300,000
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 권리신고 | ₩10,000,000 | 14.06.30 | 24.09.05 | 25.12.08 |
전입과 최선순위가 같은 날 — 전입 효력은 다음날 0시 · 매각으로 소멸
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 이은경전 소유자임[전 소유자가 주택 매도와 동시에 임차인으로 점유를 계속하는 경우 전 소유자가 소유자로서 한 전입신고 는 임대차를 공시하는 유효한 공시방법이라 할 수 없고, 현 소유자에게 소유권이전등기를 한 다음날부터 임차인으로서 임대차를 공시하는 방법으로 볼 수 있어 그때부터 대항력을 가짐(대법원 98다32939). 매물서 상 전입일자란에는 현 소 유자로의 소유권이전등기일을 기재함].
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
건물 벽면에는 111동으로 표기되어 있음
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 권리신고(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.10.13 · 배당요구종기 2026.01.05
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 단지 · 전용 38.5~41㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.08.13 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.