다세대주택 · 부평동 · 31.89㎡ (10평)
대지권 13.02㎡
인천지방법원 · 2025타경512101 [1]진행 · 10.28
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩95,000,000
최저가₩32,585,000감정가 대비 -66%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음 · 같은 건물 · 전용 30.9~32.9㎡ 기준
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
인수 조건 언급
확인된 유찰 3회다음 기일 10/28
매각기일
지난 유찰 3회 보기
- 2026.07.131차 · 유찰최저가 ₩95,000,000
- 2026.08.122차 · 유찰최저가 ₩66,500,000
- 2026.09.153차 · 유찰최저가 ₩46,550,000
- 2026.10.284차 · 다음 · 예정₩32,585,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩32,585,000 기준
- 낙찰가
- ₩32,585,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩325,850추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩32,580추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩65,170추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩32,943,430 ~ ₩33,008,600
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 미성하이츠맨션
- 세대수
- 12세대
- 사용승인
- 2001.04.27
인천지법 · 2025타경512101 [1] · 다세대주택
인천광역시 부평구 부평동 119-40 미성하이츠맨션 1층102호
권리·점유
배당요구종기 2025.11.24낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 3합계 ₩190,000,000 (미상 1건) · 최대 ₩95,000,000잔액 인수 · 금액 미상 1명보증금 잔액 인수 2명
현황조사만보증금 미상잔액 인수 · 금액 미상배당요구 없음 · 권리신고 없음
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 현황조사 | — | 25.07.10 | — | — |
전입이 최선순위보다 1개월 앞 · 배당요구 없음 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
등기 임차권₩95,000,000보증금 잔액 인수배당요구 없음 · 기간 2023.01.07~
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩95,000,000 | 23.01.06 | 22.12.08 | — |
| 등기사항전부증명서 | ||||
전입이 최선순위보다 2년 7개월 앞 · 배당요구 없음 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
신고 임차인₩95,000,000보증금 잔액 인수전부 · 배당요구 2025.09.03 · 기간 2023.01.07~2025.01.06
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 권리신고 | ₩95,000,000 | 23.01.06 | 22.12.08 | 25.09.03 |
전입이 최선순위보다 2년 7개월 앞 · 배당요구 2025.09.03 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
매각물건명세서 「매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함」
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 심창연주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.1.24.임
- 한국주택금융공사(임차인:심창연)경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차인 심창연의 임차보증금반환채권의 양 수인임
현황조사 · 집행관
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 등기사항전부증명서(명세서 기재) · 권리신고(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2025.09.03 · 배당요구종기 2025.11.24
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 건물 · 전용 30.9~32.9㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.06.18 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)