아파트 · 중동 · 59.79㎡ (18평)
대지권 19.5㎡
광주지방법원 순천지원 · 2025타경52501 [1]진행 · 11.02
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩71,000,000
최저가₩39,760,000감정가 대비 -44%
- 실거래
- 5968만 최저가 −33.4%6개월 108건 · 4500만 ~ 7500만 · 최근 2026.10.22
- 호가
- 5000만 ~ 7800만 48건 네이버 부동산 ↗
- 전세
- 5765만 평균 보증금 · 20건 · 전세가율 97%
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
인수 조건 언급특이 매각조건HUG 채권 양수
확인된 유찰 2회다음 기일 11/2
매각기일
지난 유찰 2회 보기
- 2026.07.271차 · 유찰최저가 ₩71,000,000
- 2026.09.072차 · 유찰최저가 ₩49,700,000
- 2026.11.023차 · 다음 · 예정₩39,760,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩39,760,000 기준
- 낙찰가
- ₩39,760,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩397,600추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩39,760추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩79,520추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩40,197,360 ~ ₩40,276,880
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 성호2다시1차아파트
- 세대수
- 1,773세대
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2003.11.07
광주지법 순천지원 · 2025타경52501 [1] · 아파트
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 214동 15층1506호
권리·점유
배당요구종기 2026.03.25낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 1보증금 ₩88,000,000
등기 임차권₩88,000,000보증금 잔액 인수전부 · 배당요구 2026.03.17
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩88,000,000 | 20.07.13 | 20.11.26 | — |
| 등기사항전부증명서 · 기간 2020.07.31~ | ||||
| 권리신고 | ₩88,000,000 | 20.07.13 | 20.11.26 | 26.03.17 |
| 기간 2020.07.31~2024.12.02 | ||||
전입이 최선순위보다 5년 4개월 앞 · 배당요구 2026.03.17 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
매각물건명세서 「매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024.10.02. 제21244호) 있음(임대차보증금 88,000,000원, 전입일 2020.07.13., 확정일자 2020.11.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.」
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 천선화주택임차권 등기권자(2024.10.02. 제21244호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참 조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
현황조사서상 2026년 1월 기준 체납관리비 1,138,320원 있음
- HUG 채권 양수
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 등기사항전부증명서(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2025.12.24 · 배당요구종기 2026.03.25
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 건물 · 전용 58.8~60.9㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.06.01 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.