단독주택 · 애월읍 · 건물 194.9㎡ (59평)
제주지방법원 · 2025타경8871 [1]진행 · 11.03일괄매각 · 대상 3건지분매각
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩705,332,840
최저가₩241,929,000감정가 대비 -66%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 매각대상 3건 보기
- 1. 일반건물 · 125.54㎡ · ₩319,213,440
- 2. 대 · 542㎡ · ₩312,192,000
- 3. 도로 · 1,112㎡ · ₩30,677,400
구조·점유 · 2개 층 · 층 연결 0/2건 보기
| 1층125.54㎡ | |
|---|---|
| 2층69.34㎡ | |
| 층 미확인 | 2건 · 보증금 미상 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거임차인 · 2023.07.06 · 현황조사
- 주거임차인 · 2025.06.30 · 현황조사
구조·점유 · 2개 층 · 층 연결 0/2건
| 1층125.54㎡ | |
|---|---|
| 2층69.34㎡ | |
| 층 미확인 | 2건 · 보증금 미상 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거임차인 · 2023.07.06 · 현황조사
- 주거임차인 · 2025.06.30 · 현황조사
제시외건물
- 경량철골조 판넬지붕 단층 · 16.7㎡ · 다용도실
참고 ₩10,020,000
- 경량철골조 판넬지붕 단층 · 25.1㎡ · 비가림막
참고 ₩7,530,000
- 경량철골조 판넬지붕 단층 · 11.2㎡ · 계단실 및 비가림막
참고 ₩3,360,000
- 콘크리트 단층 · 5.4㎡ · 수영장
참고 ₩3,240,000
- 경량철골조 판넬지붕 단층 · 17.6㎡ · 다용도실
참고 ₩17,600,000
- 태양광시설 · 1식 · 태양광시설
참고 ₩1,500,000
확인된 유찰 3회다음 기일 11/3
매각기일
지난 유찰 3회 보기
- 2026.07.141차 · 유찰최저가 ₩705,332,840
- 2026.08.182차 · 유찰최저가 ₩493,733,000
- 2026.09.223차 · 유찰최저가 ₩345,613,000
- 2026.11.034차 · 다음 · 예정₩241,929,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩241,929,000 기준
- 낙찰가
- ₩241,929,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩2,419,290추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩241,920추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩483,850추정면적 미상 — 확인 필요. 전용면적이 수집되지 않아 국민주택규모(85㎡ 이하) 비과세 대상인지 판단할 수 없습니다. 대상이 아니면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩244,590,210 ~ ₩245,074,060
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 명세서에 기재된 인수권리 없음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 2건 · 전입일 최초 2023.07.06
권리·점유 관계
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2023.07.06전입 2025.06.30 | |
| ②점유자 | 주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사 | |
| ③최선순위 설정 | 2023.09.07 근저당권 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 미확인 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | - 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-6) 매각 포함. - 목록3.은 지분매각임. 타운하우스 부지로 제시건물 및 제시외 제3자 소유 건물 9개동의 부지 내 도로로 사용 중임. - 지상에 소재하는 조경수, 조경석, 돌담 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건 건물 위에 소재하는 태양광시설에 대하여 추가로 감정인에게 사실조회를 요청한 바, 2026. 5. 6.자 사실조회회신서가 제출되었고(별지 사실조회회신서 참조), 위 태양광시설은 매각 포함. - 본건 건물은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거하여 확인하였으 니 입찰시 유의바람.법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 2건 | |
| ②점유자 | 2건 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 미확인 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2023.07.06전입 2025.06.30
② 점유자
- 매각물건명세서
- 주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2023.09.07 근저당권
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 미확인
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 미확인
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 미확인
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- - 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-1 내지 1-6) 매각 포함. - 목록3.은 지분매각임. 타운하우스 부지로 제시건물 및 제시외 제3자 소유 건물 9개동의 부지 내 도로로 사용 중임. - 지상에 소재하는 조경수, 조경석, 돌담 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건 건물 위에 소재하는 태양광시설에 대하여 추가로 감정인에게 사실조회를 요청한 바, 2026. 5. 6.자 사실조회회신서가 제출되었고(별지 사실조회회신서 참조), 위 태양광시설은 매각 포함. - 본건 건물은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거하여 확인하였으 니 입찰시 유의바람.법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 1-1 내지 1-6) 포함. 목록3. 지분매각임. 조경수, 조경석, 돌담 포함 평가임.
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.09.25 · 배당요구종기 2025.12.29
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.05.26 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.25 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)