다가구주택 · 건물 155.7㎡ (47평)
서울남부지방법원 · 2024타경105895 [1]진행 · 10.2708.14 변경일괄매각 · 대상 2건
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩1,592,947,200
최저가₩652,471,000감정가 대비 -59%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 매각대상 2건 보기
- 1. 일반건물 · 77.85㎡ · ₩290,536,200
- 2. 대 · 169㎡ · ₩1,264,120,000
구조·점유 · 2개 층 · 층 연결 3/7건 보기
| 1층77.85㎡ | 104호 1,000만원 |
|---|---|
| 2층77.85㎡ | 301호301호 4억원 |
| 층 미확인 | 4건 · 보증금 미상 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
1층
- 104호 · 주거임차권자 · ₩10,000,000 · 500,000 · 2022.06.07 · 2022.06.07 · 2024.05.14 · 권리신고
2층
- 301호 · 주거임차인 · 2024.01.03 · 현황조사
- 301호 · 주거임차권자 · ₩400,000,000 · 0 · 2019.08.16 · 2019.08.16 · 2024.03.14 · 권리신고
층 미확인
- 주거임차인 · 2023.10.11 · 현황조사
- 주거임차인 · 2023.10.12 · 현황조사
- 주거임차인 · 2020.09.03 · 현황조사
- 주거임차인 · 2021.09.06 · 현황조사
구조·점유 · 2개 층 · 층 연결 3/7건
| 1층77.85㎡ | 104호 1,000만원 |
|---|---|
| 2층77.85㎡ | 301호301호 4억원 |
| 층 미확인 | 4건 · 보증금 미상 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
1층
- 104호 · 주거임차권자 · ₩10,000,000 · 500,000 · 2022.06.07 · 2022.06.07 · 2024.05.14 · 권리신고
2층
- 301호 · 주거임차인 · 2024.01.03 · 현황조사
- 301호 · 주거임차권자 · ₩400,000,000 · 0 · 2019.08.16 · 2019.08.16 · 2024.03.14 · 권리신고
층 미확인
- 주거임차인 · 2023.10.11 · 현황조사
- 주거임차인 · 2023.10.12 · 현황조사
- 주거임차인 · 2020.09.03 · 현황조사
- 주거임차인 · 2021.09.06 · 현황조사
제시외건물
- 조적조 · 5.65㎡ · 주택
참고 ₩4,520,000
- 조적조 · 1.68㎡ · 주택
참고 ₩1,344,000
- 조적조 판넬지붕 · 4.05㎡ · 보일러실
참고 ₩1,215,000
- 조적조 · 6.30㎡ · 주택
참고 ₩5,040,000
- 조적조 · 1.68㎡ · 주택
참고 ₩1,344,000
- 조적조 · 1.50㎡ · 주택
참고 ₩1,200,000
- 샤시조 렉산지붕 · 3.48㎡ · 빗물막이
참고 ₩1,044,000
- 조적조 · 6.30㎡ · 주택
참고 ₩5,040,000
- 조적조 · 1.68㎡ · 주택
참고 ₩1,344,000
- 조적조 · 1.50㎡ · 주택
참고 ₩1,200,000
- 판넬조 판넬지붕 · 30㎡ · 주택
참고 ₩15,000,000
확인된 유찰 4회다음 기일 10/27
매각기일
지난 유찰 3회 보기
- 2024.12.121차 · 유찰최저가 ₩1,592,947,200
- 2025.01.232차 · 유찰최저가 ₩1,274,358,000
- 2025.03.063차 · 유찰최저가 ₩1,019,486,000
- 2025.04.174차 · 변경최저가 ₩815,589,000
- 2026.07.155차 · 유찰최저가 ₩815,589,000
- 2026.08.146차 · 변경최저가 ₩652,471,000
- 2026.10.277차 · 다음 · 예정₩652,471,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩652,471,000 기준
- 낙찰가
- ₩652,471,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩8,807,050추정주택 유상취득 1.3498% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩880,700추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩1,304,940추정면적 미상 — 확인 필요. 전용면적이 수집되지 않아 국민주택규모(85㎡ 이하) 비과세 대상인지 판단할 수 없습니다. 대상이 아니면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩662,158,750 ~ ₩663,463,690
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 명세서에 기재된 인수권리 없음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 7건 · 보증금 합계 4억 1,000만원+ (일부 미상) · 전입일 최초 2019.08.16
권리·점유 관계
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2023.10.11전입 2023.10.12전입 2020.09.03전입 2021.09.06전입 2024.01.03전입 2022.06.07 · 기간 2022.06.04~2023.12.03전입 2019.08.16 | |
| ②점유자 | 주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 2층301호 · 출처 현황조사주거임차권자 · 104호 · 출처 권리신고주거임차권자 · 2층301호 · 출처 권리신고 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 2022.06.072019.08.16 | |
| ⑤배당요구 | 2024.05.142024.03.14 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩10,000,000 · 차임 ₩500,000보증금 ₩400,000,000 · 차임 0 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함. 3.감정평가서 상 그 밖의 사항 참조(지1층 용도상이, 이행강제금 부과대상 가능성 등)법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 7건 | |
| ②점유자 | 7건 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 2건 | |
| ⑤배당요구 | 2건 | |
| ⑥보증금/차임 | 2건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2023.10.11전입 2023.10.12전입 2020.09.03전입 2021.09.06전입 2024.01.03전입 2022.06.07 · 기간 2022.06.04~2023.12.03전입 2019.08.16
② 점유자
- 매각물건명세서
- 주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 2층301호 · 출처 현황조사주거임차권자 · 104호 · 출처 권리신고주거임차권자 · 2층301호 · 출처 권리신고
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 미확인
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 2022.06.072019.08.16
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2024.05.142024.03.14
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩10,000,000 · 차임 ₩500,000보증금 ₩400,000,000 · 차임 0
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- 1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함. 3.감정평가서 상 그 밖의 사항 참조(지1층 용도상이, 이행강제금 부과대상 가능성 등)법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함. 3.감정평가서 상 그 밖의 사항 참조(지1층 용도상이, 이행강제금 부과대상 가능성 등)
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2024.02.29 · 배당요구종기 2024.06.03
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.09.09 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.24 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
- 2026.10.24 기준 — 이후 갱신이 늦어지고 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)