다가구주택 · 대명동 · 건물 45.6㎡ (14평)
대구지방법원 · 2025타경10094 [1]진행 · 10.27일괄매각 · 대상 3건지분매각
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩1,214,285,240
최저가₩416,500,000감정가 대비 -66%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
인수 조건 언급특이 매각조건
법원 매각대상 3건 보기
- 1. 일반건물 · 45.6㎡ · ₩457,410,240
- 2. 대 · 234.5㎡ · ₩731,640,000
- 3. 도로 · 73.5㎡ · ₩25,235,000
구조·점유 · 층 연결 0/9건 보기
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거임차인 · 2025.10.27 · 현황조사
- 101호 · 주거임차인 · ₩60,000,000 · 50,000 · 2021.01.28 · 2021.01.28 · 2026.02.13
- 주거임차인 · ₩45,000,000 · 2013.01.08 · 2013.01.08 · 2026.02.11
- 502호 · 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2015.04.30 · 2015.04.10 · 2026.04.15
- 201호 · 주거임차인 · ₩2,000,000 · 380,000 · 2022.05.10 · 2026.02.13
- 203호 · 주거임차인 · 2011.05.09 · 현황조사
- 주거임차권자 · ₩50,000,000 · 50,000 · 2017.08.01 · 2017.08.14 · 2026.02.20
- 203호 · 주거임차인 · ₩80,000,000 · 200,000 · 2011.05.09 · 2019.03.21 · 2026.02.20 · 권리신고
- 주거임차권자 · ₩65,750,000 · 250,000 · 2019.02.22 · 2019.01.30 · 2026.02.20
구조·점유 · 층 연결 0/9건
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거임차인 · 2025.10.27 · 현황조사
- 101호 · 주거임차인 · ₩60,000,000 · 50,000 · 2021.01.28 · 2021.01.28 · 2026.02.13
- 주거임차인 · ₩45,000,000 · 2013.01.08 · 2013.01.08 · 2026.02.11
- 502호 · 주거임차인 · ₩100,000,000 · 2015.04.30 · 2015.04.10 · 2026.04.15
- 201호 · 주거임차인 · ₩2,000,000 · 380,000 · 2022.05.10 · 2026.02.13
- 203호 · 주거임차인 · 2011.05.09 · 현황조사
- 주거임차권자 · ₩50,000,000 · 50,000 · 2017.08.01 · 2017.08.14 · 2026.02.20
- 203호 · 주거임차인 · ₩80,000,000 · 200,000 · 2011.05.09 · 2019.03.21 · 2026.02.20 · 권리신고
- 주거임차권자 · ₩65,750,000 · 250,000 · 2019.02.22 · 2019.01.30 · 2026.02.20
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매각기일
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- 2026.07.241차 · 유찰최저가 ₩1,214,285,240
- 2026.08.212차 · 유찰최저가 ₩850,000,000
- 2026.10.013차 · 유찰최저가 ₩595,000,000
- 2026.10.274차 · 다음 · 예정₩416,500,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩416,500,000 기준
- 낙찰가
- ₩416,500,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩4,165,000추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩416,500추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩833,000추정면적 미상 — 확인 필요. 전용면적이 수집되지 않아 국민주택규모(85㎡ 이하) 비과세 대상인지 판단할 수 없습니다. 대상이 아니면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩421,081,500 ~ ₩421,914,500
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 인수권리 있음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 9건 · 보증금 합계 4억 275만원+ (일부 미상) · 전입일 최초 2011.05.09
권리·점유 관계
인수권리 있음매수인에게 대항할 수 있는 목록 1 부동산에 을구 순위 7번 임차권등기(2025. 9. 19. 등기) 있음(임대차보증금 5천만 원, 전입 일 2017. 8. 1., 확정일자 2017. 8. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2025.10.27전입 2021.01.28전입 2021.01.28전입 2021.01.28 · 기간 2021.01.28~전입 2013.01.08전입 2013.01.08 · 기간 2013.01.08~2026.02.11전입 2015.04.30전입 2015.04.30전입 2022.05.10전입 2022.05.10전입 2011.05.09전입 2017.08.01전입 2017.08.01 · 기간 2017.08.03~2025.08.02전입 2011.05.09 · 기간 2019.04.09~2027.04.08전입 2019.02.22전입 2019.02.22 · 기간 2019.02.22~2025.02.21 | |
| ②점유자 | 주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 101호전부 · 출처 권리신고주거임차인 · 302호 · 출처 현황조사주거임차인 · 3층302호 · 출처 권리신고주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 4층502호 · 출처 권리신고주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 201호 · 출처 권리신고주거임차인 · 203호 · 출처 현황조사주거임차권자 · 202호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차권자 · 2층202호 · 출처 권리신고주거임차인 · 2층203호 · 출처 권리신고주거임차권자 · 303호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차권자 · 3층303호 · 출처 권리신고 | |
| ③최선순위 설정 | 2018.10.29 근저당권 | |
| ④확정일자 | 2021.01.282021.01.282013.01.082015.04.102017.08.142017.08.142019.03.212019.01.302019.01.30 | |
| ⑤배당요구 | 2026.02.132026.02.112026.04.152026.02.132026.02.202026.02.202026.02.20 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩60,000,000 · 차임 ₩50,000보증금 ₩60,000,000 · 차임 ₩50,000보증금 ₩45,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩2,000,000 · 차임 ₩380,000보증금 ₩50,000,000 · 차임 ₩50,000보증금 ₩50,000,000 · 차임 ₩50,000보증금 ₩80,000,000 · 차임 ₩200,000보증금 ₩65,750,000 · 차임 ₩250,000보증금 ₩65,750,000 · 차임 ₩250,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 일괄매각, 목록 3 지분매각이지만 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 없음, 목록 1층 일부는 공부상 “근린생활시설”이나, 실제 “다가구주택”임법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 16건 | |
| ②점유자 | 16건 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 9건 | |
| ⑤배당요구 | 7건 | |
| ⑥보증금/차임 | 10건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2025.10.27전입 2021.01.28전입 2021.01.28전입 2021.01.28 · 기간 2021.01.28~전입 2013.01.08전입 2013.01.08 · 기간 2013.01.08~2026.02.11전입 2015.04.30전입 2015.04.30전입 2022.05.10전입 2022.05.10전입 2011.05.09전입 2017.08.01전입 2017.08.01 · 기간 2017.08.03~2025.08.02전입 2011.05.09 · 기간 2019.04.09~2027.04.08전입 2019.02.22전입 2019.02.22 · 기간 2019.02.22~2025.02.21
② 점유자
- 매각물건명세서
- 주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 101호전부 · 출처 권리신고주거임차인 · 302호 · 출처 현황조사주거임차인 · 3층302호 · 출처 권리신고주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 4층502호 · 출처 권리신고주거임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 201호 · 출처 권리신고주거임차인 · 203호 · 출처 현황조사주거임차권자 · 202호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차권자 · 2층202호 · 출처 권리신고주거임차인 · 2층203호 · 출처 권리신고주거임차권자 · 303호 · 출처 등기사항전부증명서주거임차권자 · 3층303호 · 출처 권리신고
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2018.10.29 근저당권
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 2021.01.282021.01.282013.01.082015.04.102017.08.142017.08.142019.03.212019.01.302019.01.30
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2026.02.132026.02.112026.04.152026.02.132026.02.202026.02.202026.02.20
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩60,000,000 · 차임 ₩50,000보증금 ₩60,000,000 · 차임 ₩50,000보증금 ₩45,000,000보증금 ₩100,000,000보증금 ₩2,000,000 · 차임 ₩380,000보증금 ₩50,000,000 · 차임 ₩50,000보증금 ₩50,000,000 · 차임 ₩50,000보증금 ₩80,000,000 · 차임 ₩200,000보증금 ₩65,750,000 · 차임 ₩250,000보증금 ₩65,750,000 · 차임 ₩250,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- 일괄매각, 목록 3 지분매각이지만 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 없음, 목록 1층 일부는 공부상 “근린생활시설”이나, 실제 “다가구주택”임법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
일괄매각, 목록 3 지분매각이지만 일괄매각이므로 공유자 우선매수권 없음, 목록 1층 일부는 공부상 “근린생활시설”이나, 실제 “다가구주택”임
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.12.15 · 배당요구종기 2026.04.16
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.10.06 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.23 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
- 2026.10.23 기준 — 이후 갱신이 늦어지고 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)