단독주택 · 구좌읍 · 건물 266.1㎡ (80평)
제주지방법원 · 2025타경8837 [1]진행 · 10.27일괄매각 · 대상 2건
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩800,471,000
최저가₩560,330,000감정가 대비 -30%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 매각대상 2건 보기
- 1. 대 · 685㎡ · ₩344,555,000
- 2. 일반건물 · 132.03㎡ · ₩454,806,000
구조·점유 · 2개 층 · 층 연결 3/5건 보기
| 1층132.03㎡ | 2건 · 호 미확인 |
|---|---|
| 2층134.04㎡ | 1건 · 호 미확인 |
| 층 미확인 | 2건 · 보증금 미상 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
1층
- 점포임차인 · 2025.04.22 · 2025.04.22 · 현황조사
- 점포임차인 · 2024.01.23 · 현황조사
2층
- 점포임차인 · 2021.10.25 · 현황조사
층 미확인
- 주거임차인 · 2025.04.21 · 2025.04.21 · 2025.11.17
- 점포임차인 · 2025.04.22 · 2025.12.23
구조·점유 · 2개 층 · 층 연결 3/5건
| 1층132.03㎡ | 2건 · 호 미확인 |
|---|---|
| 2층134.04㎡ | 1건 · 호 미확인 |
| 층 미확인 | 2건 · 보증금 미상 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
1층
- 점포임차인 · 2025.04.22 · 2025.04.22 · 현황조사
- 점포임차인 · 2024.01.23 · 현황조사
2층
- 점포임차인 · 2021.10.25 · 현황조사
층 미확인
- 주거임차인 · 2025.04.21 · 2025.04.21 · 2025.11.17
- 점포임차인 · 2025.04.22 · 2025.12.23
제시외건물
- 기존벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층 · 6.8㎡ · 창고
참고 ₩680,000
- 경량철골조 폴리카네이트지붕 단층 · 4.3㎡ · 비가림
참고 ₩430,000
확인된 유찰 1회다음 기일 10/27
매각기일
지난 유찰 1회 보기
- 2026.09.151차 · 유찰최저가 ₩800,471,000
- 2026.10.272차 · 다음 · 예정₩560,330,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩560,330,000 기준
- 낙찰가
- ₩560,330,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩5,603,300추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩560,330추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩1,120,660추정면적 미상 — 확인 필요. 전용면적이 수집되지 않아 국민주택규모(85㎡ 이하) 비과세 대상인지 판단할 수 없습니다. 대상이 아니면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩566,493,630 ~ ₩567,614,290
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 명세서에 기재된 인수권리 없음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 5건 · 전입일 최초 2021.10.25
권리·점유 관계
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2025.04.21전입 2025.04.21 · 기간 2025.04.20~2028.04.20전입 2025.04.22 · 기간 2025.04.20~2028.04.20전입 2021.10.25 · 기간 2021.10.10~2023.10.09전입 2024.01.23 · 기간 2021.03.10~2025.03.09전입 2022.09.06 · 기간 2021.03.10~2025.03.09전입 2025.04.22 · 기간 2025.04.20~2028.04.20 | |
| ②점유자 | 주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 2층전부 · 출처 권리신고점포임차인 · 1층 · 출처 현황조사점포임차인 · 2층 · 출처 현황조사점포임차인 · 1층 · 출처 현황조사점포임차인 · 1층 · 출처 현황조사점포임차인 · 1층전부 · 출처 권리신고 | |
| ③최선순위 설정 | 2023.12.15 근저당권 | |
| ④확정일자 | 2025.04.212025.04.222025.04.22 | |
| ⑤배당요구 | 2025.11.172025.12.23 | |
| ⑥보증금/차임 | 미확인 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | - 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1, 1-2) 포함 - 지상에 소재하는 돌담 및 조경수는 토지에 포함하여 평가함. - 목록 2. 외부에 소재하는 ‘계단’은 건물에 포함하여 평가함. - 목록 2.는 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며, 이는 증축부분(사용승인일 2025.01.02.자로 1층은 0.63㎡, 2층은 2.53㎡ 증축) 면적이 미반영된 것으로 판단되어, 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. - 목록 2. 1층은 근린생활시설, 2층은 단독주택으로 이용중임.법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 7건 | |
| ②점유자 | 7건 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 3건 | |
| ⑤배당요구 | 2건 | |
| ⑥보증금/차임 | 미확인 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2025.04.21전입 2025.04.21 · 기간 2025.04.20~2028.04.20전입 2025.04.22 · 기간 2025.04.20~2028.04.20전입 2021.10.25 · 기간 2021.10.10~2023.10.09전입 2024.01.23 · 기간 2021.03.10~2025.03.09전입 2022.09.06 · 기간 2021.03.10~2025.03.09전입 2025.04.22 · 기간 2025.04.20~2028.04.20
② 점유자
- 매각물건명세서
- 주거임차인 · 미상 · 출처 현황조사주거임차인 · 2층전부 · 출처 권리신고점포임차인 · 1층 · 출처 현황조사점포임차인 · 2층 · 출처 현황조사점포임차인 · 1층 · 출처 현황조사점포임차인 · 1층 · 출처 현황조사점포임차인 · 1층전부 · 출처 권리신고
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2023.12.15 근저당권
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 2025.04.212025.04.222025.04.22
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2025.11.172025.12.23
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 미확인
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- - 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1, 1-2) 포함 - 지상에 소재하는 돌담 및 조경수는 토지에 포함하여 평가함. - 목록 2. 외부에 소재하는 ‘계단’은 건물에 포함하여 평가함. - 목록 2.는 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하며, 이는 증축부분(사용승인일 2025.01.02.자로 1층은 0.63㎡, 2층은 2.53㎡ 증축) 면적이 미반영된 것으로 판단되어, 건축물대장상 면적을 기준으로 평가함. - 목록 2. 1층은 근린생활시설, 2층은 단독주택으로 이용중임.법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
일괄매각, 제시외 건물 포함
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.09.22 · 배당요구종기 2025.12.23
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.09.02 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.08.13 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.24 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
- 2026.10.24 기준 — 이후 갱신이 늦어지고 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)