다세대주택 · 가산동 · 27.56㎡ (8평)
대지권 10.64㎡
서울남부지방법원 · 2025타경12146 [1]진행 · 10.30
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩264,000,000
최저가₩168,960,000감정가 대비 -36%
- 실거래24개월 기준
- 2.35억
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 2.42억 평균 보증금 · 6건
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
특이 매각조건HUG 보증금 포기
확인된 유찰 2회다음 기일 10/30
매각기일
지난 유찰 2회 보기
- 2026.08.191차 · 유찰최저가 ₩264,000,000
- 2026.09.222차 · 유찰최저가 ₩211,200,000
- 2026.10.303차 · 다음 · 예정₩168,960,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩168,960,000 기준
- 낙찰가
- ₩168,960,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩1,689,600추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩168,960추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩337,920추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩170,818,560 ~ ₩171,156,480
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 세교예지안10차
- 세대수
- 16세대
- 사용승인
- 2020.12.28
서울남부지법 · 2025타경12146 [1] · 다세대주택
서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제9층 제903호
권리·점유
배당요구종기 2025.12.18명세서에 기재된 인수권리 없음낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 2합계 ₩560,000,000 · 최대 ₩280,000,000보증금 잔액 인수 1명판정 불가
등기 임차권₩280,000,000보증금 잔액 인수전부 · 배당요구 없음 · 기간 2022.08.19~
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩280,000,000 | 22.08.19 | 22.08.04 | — |
| 등기사항전부증명서 | ||||
전입이 최선순위보다 2년 8개월 앞 · 배당요구 없음 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
등기 임차권₩280,000,000판정 불가903호전부 · 배당요구 2025.09.16 · 기간 2022.08.19~2024.08.18
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 권리신고 | ₩280,000,000 | — | 22.08.04 | 25.09.16 |
전입일이 명세서에 없어 대항력을 판정할 수 없음
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 박유빈주택임차권 등기일은 2024.10.08.임
- 주택도시보증공사주택임차권자 박유빈의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
- - 임차인 박유빈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- HUG 보증금 포기
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 등기사항전부증명서(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2025.09.18 · 배당요구종기 2025.12.18
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 건물 · 전용 25.8~27.8㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.07.10 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.27 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- 최근 6개월 표본이 기준에 못 미쳐 24개월로 넓혀 집계했습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.