오피스텔 · 안양동 · 23.0223㎡ (7평)
대지권 4.9㎡
수원지방법원 안양지원 · 2025타경100777 [2]진행 · 10.27
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩155,000,000
최저가₩26,005,000감정가 대비 -83%
- 실거래
- 1.31억 최저가 −80.2%24개월 5건 · 1.06억 ~ 1.45억 · 최근 2026.10.12
- 호가
- 1.35억 ~ 1.65억 4건 네이버 부동산 ↗
- 전세
- 1.3억 평균 보증금 · 26건 · 전세가율 99%
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
인수 조건 언급
확인된 유찰 8회다음 기일 10/27
매각기일
지난 유찰 8회 보기
- 2026.01.201차 · 유찰최저가 ₩155,000,000
- 2026.02.242차 · 유찰최저가 ₩124,000,000
- 2026.03.313차 · 유찰최저가 ₩99,200,000
- 2026.04.284차 · 유찰최저가 ₩79,360,000
- 2026.05.265차 · 유찰최저가 ₩63,488,000
- 2026.07.146차 · 유찰최저가 ₩50,790,000
- 2026.08.257차 · 유찰최저가 ₩40,632,000
- 2026.09.228차 · 유찰최저가 ₩32,506,000
- 2026.10.279차 · 다음 · 예정₩26,005,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩26,005,000 기준
- 낙찰가
- ₩26,005,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩1,040,200추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩104,020추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩52,010추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩27,201,230
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
②매도 용이성
- 월세
- 63건 · 평균 보증금 6255만 · 평균 월세 38만
단지 정보
- 단지명
- 안양 센트럴 헤센 2차
- 소속
- 안양센트럴헤센 내 오피스텔동
- 세대수
- 529세대
- 사용승인
- 2021.03.25
수원지법 안양지원 · 2025타경100777 [2] · 오피스텔
경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 4층411호
권리·점유
배당요구종기 2025.05.07낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 2합계 ₩326,000,000 · 최대 ₩163,000,000보증금 잔액 인수 2명
₩163,000,000보증금 잔액 인수전부 · 배당요구 없음 · 기간 2021.09.03
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩163,000,000 | 21.09.03 | 21.08.12 | — |
| 등기사항전부증명서 | ||||
| 현황조사 | — | 21.09.03 | — | — |
전입이 최선순위보다 3년 5개월 앞 · 배당요구 없음 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
신고 임차인₩163,000,000보증금 잔액 인수411호 · 배당요구 2025.05.01 · 기간 2021.09.03~2025.09.02
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 권리신고 | ₩163,000,000 | 21.09.03 | 21.08.12 | 25.05.01 |
전입이 최선순위보다 3년 5개월 앞 · 배당요구 2025.05.01 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
매각물건명세서 「매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 163,000,000원, 전입일자 2021.09.03., 확정일자 2021.08.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.」
법정지상권 미확인
현황조사 · 집행관
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 권리신고(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
같은 사건의 다른 물건번호
같은 법원·사건번호로 함께 진행되지만, 입찰은 따로 받는 별개 물건입니다. 각 물건번호마다 최저가와 매각기일이 따로 정해집니다.
서류
법원경매정보에서 검색
개시 2025.02.17 · 배당요구종기 2025.05.07
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 건물 · 전용 22~24.3㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.10.07 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- 최근 6개월 표본이 기준에 못 미쳐 24개월로 넓혀 집계했습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 임차·점유 — 명세서 임차·점유 관련 기재 있음 · 현황조사 수집됨 · 내용 미확인. (수집 필요)