공장 · 하성면 · 건물 716.9㎡ (217평)
인천지방법원 부천지원 · 2026타경30156 [1]진행 · 10.29일괄매각 · 대상 5건
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩1,264,377,200
최저가₩885,064,000감정가 대비 -30%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 매각대상 5건 보기
- 1. 공장용지 · 979㎡ · ₩691,174,000
- 2. 공장용지 · 496㎡ · ₩350,176,000
- 3. 일반건물 · 390㎡ · ₩130,788,000
- 4. 일반건물 · 198㎡ · ₩77,220,000
- 5. 도로 · 26㎡ · ₩6,058,000
구조·점유 · 2개 층 · 층 연결 0/1건 보기
| 1층390㎡ | |
|---|---|
| 2층128.88㎡ | |
| 층 미확인 | 1건 · 보증금 미상 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거임차인 · 2025.11.05 · 현황조사
구조·점유 · 2개 층 · 층 연결 0/1건
| 1층390㎡ | |
|---|---|
| 2층128.88㎡ | |
| 층 미확인 | 1건 · 보증금 미상 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거임차인 · 2025.11.05 · 현황조사
제시외건물
- 판넬조 · 70.51㎡ · 작업장
참고 ₩8,461,200
- 철파이프조 · 20㎡ · 작업장
참고 ₩500,000
확인된 유찰 1회다음 기일 10/29
매각기일
지난 유찰 1회 보기
- 2026.09.151차 · 유찰최저가 ₩1,264,377,200
- 2026.10.292차 · 다음 · 예정₩885,064,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩885,064,000 기준
- 낙찰가
- ₩885,064,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩35,402,560추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩3,540,250추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩1,770,120추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩925,776,930
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 명세서에 기재된 인수권리 없음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 1건 · 전입일 최초 2025.11.05
권리·점유 관계
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2025.11.05 | |
| ②점유자 | 주거임차인 · 출처 현황조사 | |
| ③최선순위 설정 | 2020.07.21 근저당권 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 미확인 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | -일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -본건 토지와 건물의 부합물 및 종물 (담장 바닥포장 관상수 건축물의 부속시설 등)은 토지 및 건물가격에 포함하여 평가하였음 -본건 지상의 제시외건물(감정평가서 참조)은 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 관리상태 등을 고려한 관찰감가를 적용하 여 원가법으로 평가하였음 -목록1,2 토지는 일단지로 이용중인 바 이를 기준하여 평가하였음 -본건 공장의 부속설비중 O.H크레인(2.8톤), 수변전설비(5kw)는 공장건물의 부속설비인 바 거래관행에 따라 건물가액에 포함 하여 평가하였음 -본건 지상에 컨테이너 2개동(2층구조)은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외 -목록5.는 현황‘도로’임, -각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도인 확인 요.법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 있음 | |
| ②점유자 | 있음 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 미확인 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2025.11.05
② 점유자
- 매각물건명세서
- 주거임차인 · 출처 현황조사
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2020.07.21 근저당권
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 미확인
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 미확인
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 미확인
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- -일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -본건 토지와 건물의 부합물 및 종물 (담장 바닥포장 관상수 건축물의 부속시설 등)은 토지 및 건물가격에 포함하여 평가하였음 -본건 지상의 제시외건물(감정평가서 참조)은 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 관리상태 등을 고려한 관찰감가를 적용하 여 원가법으로 평가하였음 -목록1,2 토지는 일단지로 이용중인 바 이를 기준하여 평가하였음 -본건 공장의 부속설비중 O.H크레인(2.8톤), 수변전설비(5kw)는 공장건물의 부속설비인 바 거래관행에 따라 건물가액에 포함 하여 평가하였음 -본건 지상에 컨테이너 2개동(2층구조)은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외 -목록5.는 현황‘도로’임, -각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도인 확인 요.법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -본건 토지와 건물의 부합물 및 종물 (담장 바닥포장 관상수 건축물의 부속시설 등)은 토지 및 건물가격에 포함하여 평가하였음 -본건 지상의 제시외건물(감정평가서 참조)은 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 관 리상태 등을 고려한 관찰감가를 적용하여 원가법으로 평가하였음 -목록1,2 토지는 일단지로 이용중인 바 이를 기준하여 평가하였음 -본건 공장의 부속설비중 O.H크레인(2.8톤), 수변전설비(5kw)는 공장건물의 부속설비인 바 거래관행에 따라 건물가액에 포함하여 평가하였음 -본건 지상에 컨테이너 2개동(2층구조)은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외 -목록5.는 현황‘도로’임, -각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도인 확인 요.
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2026.01.20 · 배당요구종기 2026.04.02
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.09.02 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.08.18 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)