다세대주택 · 48.86㎡ (15평)
안산 · 2023타경5147 [11]진행
최저가₩67,914,000
감정가 1억 9,800만원감정가 대비 -66%
낙찰가 + 세금 계산기 추정
₩67,914,000 기준
- 낙찰가가정직접 입력한 가정값입니다.
- ₩67,914,000
- 취득세추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정 (지방세법 §11①8)
- ₩679,140
- 지방교육세추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10% (지방세법 §151①1 단서)
- ₩67,910
- 농어촌특별세추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건(농특세법 시행령 §4⑤)까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
- ₩0 ~ ₩135,820
낙찰가 + 세금 (추정)₩68,661,050 ~ ₩68,796,870
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 50만원 ~ 150만원
- 명도비별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 별도 확인
- 미납 관리비별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
- 별도 확인
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
확인된 유찰 3회다음 기일 8/18 (D-7)최저 ₩67,914,000 예정전체 기일 보기
명세서에 기재된 인수권리 없음
①가치
이 물건에 매칭된 비교 실거래가 없습니다.
②출구
단지 단위 전월세 표본이 잡히지 않는 물건이라 출구 근거가 없습니다.
③경쟁
- 직전 유찰 2026.06.30
ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
권리분석
인수 권리 표시는 매각물건명세서 기준입니다. 본 권리분석은 법원 공개 자료 기반의 참고 자료이며, 법률 자문이 아닙니다. 입찰 전 반드시 전문가의 검토를 받으시기 바랍니다.
임차·점유 사실
확인 자료 부족점유 기재 원자료 보기
| 점유 부분 | 권원 | 기간 | 보증금 | 차임 | 전입일 | 확정일 | 배당요구일 | 출처 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 미상 | 주거임차인 | - | - | - | 2020.05.06 | - | - | 현황조사 |
| 미상 | 주거임차인 | - | - | - | 2020.05.12 | - | - | 현황조사 |
| 미상 | 주거임차인 | - | - | - | 2020.05.12 | - | - | 현황조사 |
| 미상 | 주거임차인 | - | - | - | 2020.05.06. | - | - | 현황조사 |
| 미상 | 주거임차인 | - | - | - | 2020.05.12 | - | - | 현황조사 |
| 미상 | 주거임차인 | - | - | - | 2020.05.12. | - | - | 현황조사 |
| - | 주거임차인 | - | 90,000,000 | - | - | 2019.2.18. | 2023.12.15. | 권리신고 |
| 미상 | 주거임차인 | - | 70,000,000 | - | - | - | - | 현황조사 |
| 402호 | 주거임차인 | - | 60,000,000 | 200,000 | 2020.05.12. | 2020.05.08. | 2023.11.8. | 권리신고 |
법원 비고
1. 공부상 402호는 현황 403호와 404호로 구분하여 사용되고 있는 것으로 조사되었으니 감정서 및 감정인 사실조회회신서(2025.07.20.자) 면밀히 참조. 2. 감정서 기재 제시외 건물 ㉢ 베란다 판넬조 판넬지붕 단층이 포함되어 평가(해당 가격은 감정인의 2025.11.12.자 사실조회회신서 참조)되었으며, 위반건축물 등재 가능성 여부 안산시에 확인 요함. 3. 부동산등기사항증명서상 전유부분 면적 48.86㎡이나, 건축물대장상 전유면적이 46.86㎡로 상이함. 4. 감정서 기재 1층 소재 제시외 건물 ㉠(현황 102호)는 매각 제외. 위반건축물 등재 가능성 및 원상회복의무 부담 여부 안산시에 확인 요함. 5. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인 우선매수신고를 행사할 수 있음.
같은 사건의 다른 물건번호
같은 법원·사건번호로 함께 진행되지만, 입찰은 따로 받는 별개 물건입니다. 각 물건번호마다 최저가와 매각기일이 따로 정해집니다.
- 물건 1다세대주택경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 1층101호3,635만
- 물건 2다세대주택경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 2층201호6,027만
- 물건 3다세대주택경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 2층202호4,561만
- 물건 4다세대주택경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 2층203호6,517만
- 물건 5다세대주택경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 2층204호4,218만
- 물건 6다세대주택경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 3층301호4,218만
- 물건 7다세대주택경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 3층302호4,561만
- 물건 8다세대주택경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 3층303호4,561만
- 물건 9다세대주택경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 3층304호4,218만
- 물건 10다세대주택경기도 안산시 단원구 관산2길 4-17 4층401호4,493만
아직 확인되지 않은 것
- 임차·점유명세서 임차·점유 관련 기재 있음 · 현황조사 수집됨 · 내용 미확인.
- 비교 실거래이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다.
- 법원 원문법원경매정보 원문 링크가 아직 수집되지 않았습니다.