다세대주택 · 용현동 · 39.59㎡ (12평)
대지권 28.73㎡
인천지방법원 · 2025타경512656 [1]진행 · 11.02
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩92,000,000
최저가₩31,556,000감정가 대비 -66%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
보증금 포기특이 매각조건
확인된 유찰 3회다음 기일 11/2
매각기일
지난 유찰 3회 보기
- 2026.07.161차 · 유찰최저가 ₩92,000,000
- 2026.08.182차 · 유찰최저가 ₩64,400,000
- 2026.09.173차 · 유찰최저가 ₩45,080,000
- 2026.11.024차 · 다음 · 예정₩31,556,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩31,556,000 기준
- 낙찰가
- ₩31,556,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩315,560추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩31,550추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩63,110추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩31,903,110 ~ ₩31,966,220
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 정석빌라
- 세대수
- 12세대
- 사용승인
- 1994.08.03
인천지법 · 2025타경512656 [1] · 다세대주택
인천광역시 미추홀구 용현동 81-9 3층302호
권리·점유
배당요구종기 2025.12.15낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 1보증금 ₩80,000,000
등기 임차권₩80,000,000보증금 잔액 인수전부 · 배당요구 없음
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩80,000,000 | 20.10.12 | 20.09.17 | — |
| 등기사항전부증명서 | ||||
전입이 최선순위보다 8개월 앞 · 배당요구 없음 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
법원 원문 · 이 임차인 보기
의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 10번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
매각물건명세서 「한국토지주택공사 양수인 서울보증보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 10번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.」
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 한국토지주택공사 (입주자 : 이00)주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.8.1.임 서울보증보험: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 9. 22.)이고 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
- 보증금 포기
- 의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
- 보험 주식회사가 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고 을구 순위 10번 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 등기사항전부증명서(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2025.09.23 · 배당요구종기 2025.12.15
출처·한계
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.06.18 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.24 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
- 2026.10.24 기준 — 이후 갱신이 늦어지고 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)