공장 · 가산동 · 48.875㎡ (15평)
대지권 11.67㎡
서울남부지방법원 · 2025타경655 [1]진행 · 10.28
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩201,000,000
최저가₩65,863,680감정가 대비 -67%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
구조·점유 · 층 연결 0/2건 보기
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 공장임차인 · ₩5,000,000 · 2022.12.08 · 현황조사
- ₩23,000,000 · 2021.04.07 · 2025.10.16
구조·점유 · 층 연결 0/2건
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 공장임차인 · ₩5,000,000 · 2022.12.08 · 현황조사
- ₩23,000,000 · 2021.04.07 · 2025.10.16
확인된 유찰 5회다음 기일 10/28
매각기일
지난 유찰 5회 보기
- 2026.04.151차 · 유찰최저가 ₩201,000,000
- 2026.05.272차 · 유찰최저가 ₩160,800,000
- 2026.07.163차 · 유찰최저가 ₩128,640,000
- 2026.08.184차 · 유찰최저가 ₩102,912,000
- 2026.09.165차 · 유찰최저가 ₩82,329,600
- 2026.10.286차 · 다음 · 예정₩65,863,680
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩65,863,680 기준
- 낙찰가
- ₩65,863,680가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩2,634,540추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩263,450추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩131,720추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩68,893,390
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 인수권리 있음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 2건 · 보증금 합계 2,800만원 · 전입일 최초 2021.04.07
권리·점유 관계
인수권리 있음별도등기 있음 - 1토지(을구33번 지상권설정등기)낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2022.12.08전입 2021.04.07 · 기간 2021.03.30~2022.03.30전입 2021.04.07 · 기간 2021.03.30~ | |
| ②점유자 | 공장임차인 · 12제곱미터 · 출처 현황조사공장임차인 · 10제곱미터 · 출처 현황조사점포임차인 · 전부 · 출처 권리신고 | |
| ③최선순위 설정 | 2021.03.26 근저당권 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 2025.10.16 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩5,000,000보증금 ₩23,000,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 공부상 용도 : 공장(지식산업센터)법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 3건 | |
| ②점유자 | 3건 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 있음 | |
| ⑥보증금/차임 | 2건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2022.12.08전입 2021.04.07 · 기간 2021.03.30~2022.03.30전입 2021.04.07 · 기간 2021.03.30~
② 점유자
- 매각물건명세서
- 공장임차인 · 12제곱미터 · 출처 현황조사공장임차인 · 10제곱미터 · 출처 현황조사점포임차인 · 전부 · 출처 권리신고
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2021.03.26 근저당권
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 미확인
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2025.10.16
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩5,000,000보증금 ₩23,000,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- 공부상 용도 : 공장(지식산업센터)법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
공부상 용도 : 공장(지식산업센터)
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.08.22 · 배당요구종기 2025.11.24
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.08.24 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.23 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
- 2026.10.23 기준 — 이후 갱신이 늦어지고 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)