다가구주택 · 건물 595.0㎡ (180평)
수원지방법원 성남지원 · 2023타경68185 [1]진행 · 11.0204.06 변경일괄매각 · 대상 4건지분매각
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩1,570,034,000
최저가₩769,317,000감정가 대비 -51%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 매각대상 4건 보기
- 1. 일반건물 · 143.14㎡ · ₩865,134,000
- 2. 대 · 287㎡ · ₩594,090,000
- 3. 도로 · 58㎡ · ₩9,889,000
- 4. 도로 · 42㎡ · ₩7,161,000
구조·점유 · 4개 층 · 층 연결 5/7건 보기
| 1층143.14㎡ | 101호 5,000만원 |
|---|---|
| 2층143.14㎡ | 201호 1억 2,000만원202호 1억 4,000만원 |
| 3층143.14㎡ | 301호 1억 7,000만원302호 2억원 |
| 지하1층165.54㎡ | |
| 층 미확인 | 2건 · 2억 2,000만원 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
1층
- 101호 · 주거임차인 · ₩50,000,000 · 500,000 · 2020.06.24 · 2024.02.19 · 권리신고
2층
- 201호 · 주거임차인 · ₩120,000,000 · 200,000 · 2021.10.21 · 2021.10.06 · 2024.02.15 · 권리신고
- 202호 · 주거임차인 · ₩140,000,000 · 2022.06.20 · 2024.01.12 · 권리신고
3층
- 301호 · 주거임차인 · ₩170,000,000 · 2021.05.27 · 2023.09.27 · 2024.02.16 · 권리신고
- 302호 · 주거임차인 · ₩200,000,000 · 2019.11.05 · 2019.11.22 · 2024.01.30 · 권리신고
층 미확인
- 주거임차권자 · ₩80,000,000 · 2021.03.30 · 2021.03.10 · 현황조사
- 주거임차인 · ₩140,000,000 · 2019.08.01 · 2019.08.01 · 2024.01.12 · 권리신고
구조·점유 · 4개 층 · 층 연결 5/7건
| 1층143.14㎡ | 101호 5,000만원 |
|---|---|
| 2층143.14㎡ | 201호 1억 2,000만원202호 1억 4,000만원 |
| 3층143.14㎡ | 301호 1억 7,000만원302호 2억원 |
| 지하1층165.54㎡ | |
| 층 미확인 | 2건 · 2억 2,000만원 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
1층
- 101호 · 주거임차인 · ₩50,000,000 · 500,000 · 2020.06.24 · 2024.02.19 · 권리신고
2층
- 201호 · 주거임차인 · ₩120,000,000 · 200,000 · 2021.10.21 · 2021.10.06 · 2024.02.15 · 권리신고
- 202호 · 주거임차인 · ₩140,000,000 · 2022.06.20 · 2024.01.12 · 권리신고
3층
- 301호 · 주거임차인 · ₩170,000,000 · 2021.05.27 · 2023.09.27 · 2024.02.16 · 권리신고
- 302호 · 주거임차인 · ₩200,000,000 · 2019.11.05 · 2019.11.22 · 2024.01.30 · 권리신고
층 미확인
- 주거임차권자 · ₩80,000,000 · 2021.03.30 · 2021.03.10 · 현황조사
- 주거임차인 · ₩140,000,000 · 2019.08.01 · 2019.08.01 · 2024.01.12 · 권리신고
제시외건물
- 철근콘크리트구조 · 117.2㎡ · 다락 등
참고 ₩93,760,000
확인된 유찰 2회다음 기일 11/2
매각기일
- 2024.06.241차 · 변경최저가 ₩1,570,034,000
- 2025.09.012차 · 변경최저가 ₩1,570,034,000
- 2026.02.273차 · 유찰최저가 ₩1,570,034,000
- 2026.04.064차 · 변경최저가 ₩1,099,024,000
- 2026.09.285차 · 유찰최저가 ₩1,099,024,000
- 2026.11.026차 · 다음 · 예정₩769,317,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩769,317,000 기준
- 낙찰가
- ₩769,317,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩16,377,220추정주택 유상취득 2.1288% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩1,637,720추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩1,538,630추정면적 미상 — 확인 필요. 전용면적이 수집되지 않아 국민주택규모(85㎡ 이하) 비과세 대상인지 판단할 수 없습니다. 대상이 아니면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩787,331,940 ~ ₩788,870,570
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 명세서에 기재된 인수권리 없음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 7건 · 보증금 합계 9억원 · 전입일 최초 2019.08.01
권리·점유 관계
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2021.05.27전입 2019.11.05전입 2020.06.24전입 2021.03.30전입 2019.08.01전입 2021.10.21전입 2022.06.20 | |
| ②점유자 | 주거임차인 · 301호전부 · 출처 권리신고주거임차인 · 302호전부 · 출처 권리신고주거임차인 · 101호전부 · 출처 권리신고주거임차권자 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 권리신고주거임차인 · 201호전부 · 출처 권리신고주거임차인 · 202호전부 · 출처 권리신고 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 2023.09.272019.11.222021.03.102019.08.012021.10.06 | |
| ⑤배당요구 | 2024.02.162024.01.302024.02.192024.01.122024.02.152024.01.12 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩170,000,000보증금 ₩200,000,000보증금 ₩50,000,000 · 차임 ₩500,000보증금 ₩80,000,000보증금 ₩140,000,000보증금 ₩120,000,000 · 차임 ₩200,000보증금 ₩140,000,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3,4는 각 지분매각임법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 7건 | |
| ②점유자 | 7건 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 5건 | |
| ⑤배당요구 | 6건 | |
| ⑥보증금/차임 | 7건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2021.05.27전입 2019.11.05전입 2020.06.24전입 2021.03.30전입 2019.08.01전입 2021.10.21전입 2022.06.20
② 점유자
- 매각물건명세서
- 주거임차인 · 301호전부 · 출처 권리신고주거임차인 · 302호전부 · 출처 권리신고주거임차인 · 101호전부 · 출처 권리신고주거임차권자 · 출처 현황조사주거임차인 · 출처 권리신고주거임차인 · 201호전부 · 출처 권리신고주거임차인 · 202호전부 · 출처 권리신고
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 미확인
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 2023.09.272019.11.222021.03.102019.08.012021.10.06
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2024.02.162024.01.302024.02.192024.01.122024.02.152024.01.12
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩170,000,000보증금 ₩200,000,000보증금 ₩50,000,000 · 차임 ₩500,000보증금 ₩80,000,000보증금 ₩140,000,000보증금 ₩120,000,000 · 차임 ₩200,000보증금 ₩140,000,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3,4는 각 지분매각임법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록3,4는 각 지분매각임
같은 사건의 다른 물건번호
같은 법원·사건번호로 함께 진행되지만, 입찰은 따로 받는 별개 물건입니다. 각 물건번호마다 최저가와 매각기일이 따로 정해집니다.
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2023.12.14
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.10.08 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 임차·점유 — 명세서 임차·점유 관련 기재 있음 · 현황조사 수집됨 · 내용 미확인. (수집 필요)
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)