공장 · 통진읍 · 건물 479.75㎡ (145평)
인천지방법원 부천지원 · 2025타경2274 [1]진행 · 10.2907.14 변경일괄매각 · 대상 5건
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩8,252,682,380
최저가₩5,776,878,000감정가 대비 -30%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 매각대상 5건 보기
- 1. 공장용지 · 9,157㎡ · ₩7,334,757,000
- 2. 일반건물 · 72㎡ · ₩530,260,700
- 3. 일반건물 · 229.5㎡ · ₩71,024,680
- 4. 일반건물 · 479.75㎡
- 5. 일반건물 · 157.5㎡ · ₩88,200,000
구조·점유 · 2개 층 · 층 연결 0/5건 보기
| 1층157.5㎡ | |
|---|---|
| 2층157.5㎡ | |
| 층 미확인 | 5건 · 4억원 (미상 3건) |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 점포임차인 · 2017.11.27 · 현황조사
- 점포임차인 · 2025.03.19 · 현황조사
- 점포임차인 · 300,000 · 2025.05.12 · 현황조사
- 점포임차인 · ₩250,000,000 · 15,700,000 · 2025.08.29 · 권리신고
- 전세권자 · ₩150,000,000 · 등기사항전부증명서
구조·점유 · 2개 층 · 층 연결 0/5건
| 1층157.5㎡ | |
|---|---|
| 2층157.5㎡ | |
| 층 미확인 | 5건 · 4억원 (미상 3건) |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 점포임차인 · 2017.11.27 · 현황조사
- 점포임차인 · 2025.03.19 · 현황조사
- 점포임차인 · 300,000 · 2025.05.12 · 현황조사
- 점포임차인 · ₩250,000,000 · 15,700,000 · 2025.08.29 · 권리신고
- 전세권자 · ₩150,000,000 · 등기사항전부증명서
제시외건물
- 경량철골조 판넬지붕 1층 · 281.8㎡ · 공장
참고 ₩154,990,000
- 경량철골조 판넬지붕 1층 · 120㎡ · 공장
참고 ₩36,000,000
- 철파이프조 천막지붕 1층 · 116㎡ · 작업장
참고 ₩6,960,000
- 철파이프조 천막지붕 1층 · 78㎡ · 작업장
참고 ₩4,680,000
- 철파이프조 철파이프조지붕 1층 · 84㎡ · 창고
참고 ₩3,360,000
- 시멘트블록조 슬래브지붕 1층 · 9㎡ · 보일러실
참고 ₩900,000
- 철파이프조 판넬지붕 1층 · 52.5㎡ · 작업장
참고 ₩4,200,000
- 조적조 슬래브지붕 1층 · 24㎡ · 창고
참고 ₩3,120,000
- 철파이프조 천막지붕 1층 · 24㎡ · 작업장
참고 ₩2,160,000
- 철파이프조 천막지붕 1층 · 48㎡ · 작업장
참고 ₩3,840,000
- 조적조 슬래브지붕 1층 · 28㎡ · 창고
참고 ₩3,640,000
- 라멘조 슬래브지붕 1층 · 42.5㎡ · 기숙사
참고 ₩4,590,000
확인된 유찰 1회다음 기일 10/29
매각기일
- 2026.06.091차 · 변경최저가 ₩8,252,682,380
- 2026.09.152차 · 유찰최저가 ₩8,252,682,380
- 2026.10.293차 · 다음 · 예정₩5,776,878,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩5,776,878,000 기준
- 낙찰가
- ₩5,776,878,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩231,075,120추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩23,107,510추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩11,553,750추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩6,042,614,380
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 명세서에 기재된 인수권리 없음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 5건 · 보증금 합계 4억원+ (일부 미상) · 전입일 최초 2017.11.27
권리·점유 관계
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2017.11.27 · 기간 2017.10.31~2018.10.30전입 2025.03.19 · 기간 2025.03.19~2046.03.18전입 2025.05.12 · 기간 2025.05.01~2027.04.30기간 2022.11.01~2025.10.31기간 2005.08.18~2010.10.31 | |
| ②점유자 | 점포임차인 · 출처 현황조사점포임차인 · 출처 현황조사점포임차인 · 출처 현황조사점포임차인 · 전부 · 출처 권리신고전세권자 · 전부 · 출처 등기사항전부증명서 | |
| ③최선순위 설정 | 2005.11.01 전세권 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 2025.08.29 | |
| ⑥보증금/차임 | 차임 ₩300,000보증금 ₩250,000,000 · 차임 ₩15,700,000보증금 ₩150,000,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | -일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록1. 토지는 목록2,3,4,5. 건물부지, 주차장 등으로 사용되는 것으로 보임. -토지의 정확한 지적 및 경계확인은 측량을 요함 -지상의 울타리 담장 바닥포장 외부수도시설 별도의 경제적 가치가 없는 조경수목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 감정평가, 데크 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였으므로 참조 바람 -목록2.내지5.의 등기사항전부증명서상 명칭(소재지 포함)과 건축물대장상 명칭이 상이하였으나 채권자가 ‘부동산의 지번변경 및 명칭변경’을 등기원인「소재지번, 건물명칭 및 번호가 변경된 부동산등기사항전부증명서를 제출하였음 -목록2. 중 일부(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 72㎡, 경량철골조 경량판넬지붕 단층 공장 233.16㎡, 철골조 대골스레 트지붕 단층 공장 1188㎡, 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 576㎡, 철골조 조립식판넬지붕 단층 실험연구실 439.52㎡)는 중2층으로 이용중이나 중2층의 소유관계가 불분명하므로 경매 진행시 참조 바람 -목록2중 일부(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 72㎡,철골조 대골스레트지붕 단층 공장 1188㎡,철근콘크리트조 슬래브지 붕 단층 공장 576㎡)는 벽체 구분 없이 이용 중임 -목록3. 일부멸실[1층 창고 46.70㎡, 옥탑(창고)8.40㎡] -목록4. 멸실 -목록2.중 ‘철골조 대골스레트지붕 단층 공장 1188㎡’는 공부상 ‘대골스레트지붕’이나 현황은 ‘판넬지붕’ 임 -목록3.중 ‘1층 식당,버너실 47.52㎡, 화장실 13.16㎡’의 공부상 공히 ‘스레트지붕’ 이나 현황은 ‘슬래브지붕’ 임(기타 자세한 사 항은 감정평가서 참조)법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 5건 | |
| ②점유자 | 5건 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 있음 | |
| ⑥보증금/차임 | 3건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2017.11.27 · 기간 2017.10.31~2018.10.30전입 2025.03.19 · 기간 2025.03.19~2046.03.18전입 2025.05.12 · 기간 2025.05.01~2027.04.30기간 2022.11.01~2025.10.31기간 2005.08.18~2010.10.31
② 점유자
- 매각물건명세서
- 점포임차인 · 출처 현황조사점포임차인 · 출처 현황조사점포임차인 · 출처 현황조사점포임차인 · 전부 · 출처 권리신고전세권자 · 전부 · 출처 등기사항전부증명서
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2005.11.01 전세권
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 미확인
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2025.08.29
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 차임 ₩300,000보증금 ₩250,000,000 · 차임 ₩15,700,000보증금 ₩150,000,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- -일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록1. 토지는 목록2,3,4,5. 건물부지, 주차장 등으로 사용되는 것으로 보임. -토지의 정확한 지적 및 경계확인은 측량을 요함 -지상의 울타리 담장 바닥포장 외부수도시설 별도의 경제적 가치가 없는 조경수목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 감정평가, 데크 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였으므로 참조 바람 -목록2.내지5.의 등기사항전부증명서상 명칭(소재지 포함)과 건축물대장상 명칭이 상이하였으나 채권자가 ‘부동산의 지번변경 및 명칭변경’을 등기원인「소재지번, 건물명칭 및 번호가 변경된 부동산등기사항전부증명서를 제출하였음 -목록2. 중 일부(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 72㎡, 경량철골조 경량판넬지붕 단층 공장 233.16㎡, 철골조 대골스레 트지붕 단층 공장 1188㎡, 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 576㎡, 철골조 조립식판넬지붕 단층 실험연구실 439.52㎡)는 중2층으로 이용중이나 중2층의 소유관계가 불분명하므로 경매 진행시 참조 바람 -목록2중 일부(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 72㎡,철골조 대골스레트지붕 단층 공장 1188㎡,철근콘크리트조 슬래브지 붕 단층 공장 576㎡)는 벽체 구분 없이 이용 중임 -목록3. 일부멸실[1층 창고 46.70㎡, 옥탑(창고)8.40㎡] -목록4. 멸실 -목록2.중 ‘철골조 대골스레트지붕 단층 공장 1188㎡’는 공부상 ‘대골스레트지붕’이나 현황은 ‘판넬지붕’ 임 -목록3.중 ‘1층 식당,버너실 47.52㎡, 화장실 13.16㎡’의 공부상 공히 ‘스레트지붕’ 이나 현황은 ‘슬래브지붕’ 임(기타 자세한 사 항은 감정평가서 참조)법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록1. 토지는 목록2,3,4,5. 건물부지, 주차장 등으로 사용되는 것으로 보임. -토지의 정확한 지적 및 경계확인은 측량을 요함 -지상의 울타리 담장 바닥포장 외부수도시설 별도의 경제적 가치가 없는 조경수목 등은 거래관행 등에 따라 토지에 포함하여 감정평가, 데크 등은 건물에 포함하여 감정평가 하였으므로 참조 바람 -목록2.내지5.의 등기사항전부증명서상 명칭(소재지 포함)과 건축물대장상 명칭이 상이하였으나 채권자가 ‘부동산의 지번변경 및 명칭변경’을 등기원인「소재지번, 건물명칭 및 번호가 변경된 부동산등기사항전부증명서를 제출하였음 -목록2. 중 일부(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 72㎡, 경량철골조 경량판넬지붕 단층 공장 233.16㎡, 철골조 대골스레트지붕 단층 공장 1188㎡, 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 576㎡, 철골조 조립식판넬지붕 단층 실험연구실 439.52㎡)는 중2층으로 이용중이나 중2층의 소유관계가 불분명하므로 경매 진행시 참조 바람 -목록2중 일부(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 72㎡,철골조 대골스레트지붕 단층 공장 1188㎡,철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 공장 576㎡)는 벽체 구분 없이 이용 중임 -목록3. 일부멸실[1층 창고 46.70㎡, 옥탑(창고)8.40㎡] -목록4. 멸실 -목록2.중 ‘철골조 대골스레트지붕 단층 공장 1188㎡’는 공부상 ‘대골스레트지붕’이나 현황은 ‘판넬지붕’ 임 -목록3.중 ‘1층 식당,버너실 47.52㎡, 화장실 13.16㎡’의 공부상 공히 ‘스레트지붕’ 이나 현황은 ‘슬래브지붕’ 임(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조)
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.06.13 · 배당요구종기 2025.09.12
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.08.24 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)