다세대주택 · 심곡본동 · 40.5㎡ (12평)
대지권 미등기
인천지방법원 부천지원 · 2025타경35359 [1]진행 · 10.29일괄매각 · 대상 2건지분매각
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩94,500,000
최저가₩66,150,000감정가 대비 -30%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 매각대상 2건 보기
- 1. 대 · 505㎡
- 2. 2층206호 · 40.5㎡ · ₩94,000,000
제시외건물
- 조립식판넬조 판넬지붕 단층 · 3㎡ · 보일러실
참고 ₩500,000
확인된 유찰 1회다음 기일 10/29
매각기일
지난 유찰 1회 보기
- 2026.09.151차 · 유찰최저가 ₩94,500,000
- 2026.10.292차 · 다음 · 예정₩66,150,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩66,150,000 기준
- 낙찰가
- ₩66,150,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩661,500추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩66,150추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩132,300추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩66,877,650 ~ ₩67,009,950
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
인천지법 부천지원 · 2025타경35359 [1] · 다세대주택
경기도 부천시 소사구 심곡본동 793-5
권리·점유
배당요구종기 2026.02.27명세서에 기재된 인수권리 없음낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 없음
최선순위 17.02.24 근저당권
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
법정지상권 미확인
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
-일괄매각, 집합건물과 토지의 공유지분을 일괄하여 감정평가. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) 목록1. -지분매각 목록2. -다세대주택, 통칭 ‘삼영주택‘ 대지권 미등기이며, 대지권유무는 알수 없음 공부상 '심곡본동 793-4번지 및 793-5번지' 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있 으나 현황은 '심곡본동 793-5번지' 소재하고 '심곡본동 793-4번지'에는 별도의 주택 (도로명주소:성무로21번길 57)이 소재(별도 확인 요) 현황조사서에 호수 표시 없으며 101호에 거주하는 성명불상자(60대 여)에 의하면, 대문 방향에서 보 면 205호 좌측이 206호와 207호 인데 두 곳 다 수리가 불가할 정도로 누수가 심각하여 오래 전부터 사람이 살지 않는다고 함(207호는 자기의 아들 소유라고 함) 206호 현관 문 앞에는 출입과 통행이 어려울 정도로 물건들이 적치되어 있는데 101호에서 쌓아놓았다고 함. (기타 자세한 사항은 현황조사서 참조, 경매 진행시 위치 재확인 요)
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.12.18 · 배당요구종기 2026.02.27
출처·한계
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.08.19 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)