다세대주택 · 고강동 · 38.16㎡ (12평)
대지권 37.46㎡
인천지방법원 부천지원 · 2025타경35516 [1]진행 · 10.27
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩136,000,000
최저가₩66,640,000감정가 대비 -51%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건보증금 포기
확인된 유찰 2회다음 기일 10/27
매각기일
지난 유찰 2회 보기
- 2026.08.111차 · 유찰최저가 ₩136,000,000
- 2026.09.102차 · 유찰최저가 ₩95,200,000
- 2026.10.273차 · 다음 · 예정₩66,640,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩66,640,000 기준
- 낙찰가
- ₩66,640,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩666,400추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩66,640추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩133,280추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩67,373,040 ~ ₩67,506,320
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 거창빌라
- 세대수
- 12세대
- 사용승인
- 1991.11.28
인천지법 부천지원 · 2025타경35516 [1] · 다세대주택
경기도 부천시 오정구 고강동 330 거창빌라 가동 3층3호
권리·점유
배당요구종기 2026.03.25낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 1보증금 ₩128,250,000
등기 임차권₩128,250,000보증금 잔액 인수전부 · 배당요구 2025.12.21
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩128,250,000 | 22.06.29 | 22.05.13 | — |
| 등기사항전부증명서 · 기간 2022.06.29- | ||||
| 권리신고 | ₩128,250,000 | 22.06.29 | 22.05.13 | 25.12.21 |
| 기간 2022.06.29-2024.06.28 | ||||
전입이 최선순위보다 3년 6개월 앞 · 배당요구 2025.12.21 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
법원 원문 · 이 임차인 보기
사로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
매각물건명세서 「을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)」
법정지상권 기재 없음
매각물건명세서 · 비고
- 한국토지주택공사주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.08.20.임. 임차권 승계받은 서울보증보험주식회사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 2026.04.02.서울보증보험주식회사로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
1. 대피소 4.0011㎡는 등기사항전부증명서상 전유부분로 등재되어 있으나 집합건축물대장상 공용부분으로 등재됨 2. 외벽에 '303'로 표기됨.
- 보증금 포기
- 사로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못 하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
- 동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 등기사항전부증명서(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2025.12.29 · 배당요구종기 2026.03.25
출처·한계
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.07.13 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)