아파트 · 광양읍 · 71.857㎡ (22평)
대지권 58.4㎡
광주지방법원 순천지원 · 2025타경51732 [1]진행 · 11.02재매각
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩197,000,000
최저가₩88,256,000감정가 대비 -55%
이전 낙찰 있음 (금액 확인 중)
- 실거래
- 1.79억 최저가 −50.8%6개월 5건 · 1.75억 ~ 1.83억 · 최근 2026.09.19
- 호가
- 1.73억 ~ 2.1억 22건 네이버 부동산 ↗
- 전세
- 전월세 표본 없음
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
인수 조건 언급특이 매각조건HUG 채권 양수
확인된 유찰 3회다음 기일 11/2
매각기일
지난 유찰 1회 보기
- 2026.03.161차 · 유찰최저가 ₩197,000,000
- 2026.04.272차 · 미납최저가 ₩137,900,000
- 2026.07.273차 · 유찰최저가 ₩137,900,000
- 2026.09.074차 · 유찰최저가 ₩110,320,000
- 2026.11.025차 · 다음 · 재매각₩88,256,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩88,256,000 기준
- 낙찰가
- ₩88,256,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩882,560추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩88,250추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩176,510추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩89,226,810 ~ ₩89,403,320
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 흥한에르가
- 세대수
- 420세대
- 사용승인
- 2019.06.14
광주지법 순천지원 · 2025타경51732 [1] · 아파트
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층1203호
권리·점유
배당요구종기 2025.10.10낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 1보증금 미상
등기 임차권보증금 미상판정 불가전부 · 배당요구 2025.09.30
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | — | 19.06.11 | 23.06.27 | — |
| 등기사항전부증명서 · 기간 2019.06.11~ | ||||
| 권리신고 | — | 19.06.11 | 23.06.27 | 25.09.30 |
| 기간 2019.06.01~2024.05.31 | ||||
| 현황조사 | — | 19.06.11 | — | — |
최선순위 설정일자가 없어 대항력을 판정할 수 없음
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
매각물건명세서 「매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024.08.12. 제16400호) 있음[임대차보증금 141,075,000원(2021.05.14. 6,075,000원 증액), 전입일 2019.06.11., 확정일자 2023.06.27.]. 배당에서 보증금 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.」
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 김남인주택임차권 등기권자(2024. 08. 12. 제16400호), 보증금 141,075,000원 중 6,075,000원이 2021.05.14.증액됨, 확정일자는 2023.06.27.임, 등기된 임차권자의 보증금 중 일부(99,807,000원)는 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 그 부분에 대한 임차인의 모든 권리를 승계함
현황조사 · 집행관
인수권리 있음
법원 공고 사항 보기
토지 별도등기 있음
- 1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 2. 현황조사서상 2025년 7월 기준 체납관리비 687,000원 있음
- HUG 채권 양수
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 등기사항전부증명서(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2025.07.07 · 배당요구종기 2025.10.10
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 단지 · 전용 70.9~72.9㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.06.25 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.