다세대주택 · 비동 · 67.9㎡ (21평)
대지권 49.21㎡
인천지방법원 부천지원 · 2024타경55110 [1]진행 · 10.27재매각
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩326,200,000
최저가₩18,806,000감정가 대비 -94%
이전 낙찰 있음 (금액 확인 중)
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
인수 조건 언급특이 매각조건
제시외건물
- 샷시조 판넬지붕 주택 · 10㎡ · 벽체이용
참고 ₩1,200,000
확인된 유찰 8회다음 기일 10/27
매각기일
지난 유찰 8회 보기
- 2025.10.141차 · 유찰최저가 ₩326,200,000
- 2025.11.112차 · 유찰최저가 ₩228,340,000
- 2025.12.233차 · 유찰최저가 ₩159,838,000
- 2026.02.034차 · 유찰최저가 ₩111,887,000
- 2026.03.195차 · 유찰최저가 ₩78,321,000
- 2026.04.236차 · 유찰최저가 ₩54,825,000
- 2026.06.047차 · 유찰최저가 ₩38,378,000
- 2026.07.098차 · 유찰최저가 ₩26,865,000
- 2026.08.119차 · 미납최저가 ₩18,806,000
- 2026.10.2710차 · 다음 · 재매각₩18,806,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩18,806,000 기준
- 낙찰가
- ₩18,806,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩188,060추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩18,800추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩37,610추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩19,012,860 ~ ₩19,050,470
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- SK파인빌
- 세대수
- 19세대
- 사용승인
- 2017.09.28
인천지법 부천지원 · 2024타경55110 [1] · 다세대주택
경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)
권리·점유
배당요구종기 2025.02.12낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 3합계 ₩264,000,000 (미상 2건) · 최대 ₩264,000,000보증금 잔액 인수 1명
현황조사만보증금 미상배당요구 없음 · 권리신고 없음
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 현황조사 | — | 23.12.11 | — | — |
전입이 최선순위보다 3년 6개월 뒤 · 매각으로 소멸
현황조사만보증금 미상배당요구 없음 · 권리신고 없음
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 현황조사 | — | 21.04.27 | — | — |
전입이 최선순위보다 11개월 뒤 · 매각으로 소멸
등기 임차권₩264,000,000보증금 잔액 인수전부 · 배당요구 2024.11.27 · 기간 2019.01.25-
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩264,000,000 | 19.01.25 | 18.02.26 | — |
| 등기사항전부증명서 | ||||
| 권리신고 | ₩264,000,000 | 19.01.25 | 18.02.26 | 24.11.27 |
전입이 최선순위보다 1년 3개월 앞 · 배당요구 2024.11.27 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
매각물건명세서 「임차권등기(2021.02.15.등기)있음 . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.」
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 조민형주택임차권등기일은 2021.02.15.임.
- 조민형임차권 승계받은 서울보증보험주식회사가 경매신청채권자임. 배당요구일자는 경매신청일임
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
1. 제시외 건물 포함 2. 건축물대장상 복수층(하층) 36.72㎡, 복수층(상층)31.18㎡로 기재되어 현황 복층구조임. 3. 건축물대장상 위반건축물 시정계고에 의거(무단증축/조립식패널조/주거/10㎡)위반건축물로 등재됨 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 등기사항전부증명서(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2024.11.28 · 배당요구종기 2025.02.12
출처·한계
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.09.23 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)