다세대주택 · 103동 · 70.17㎡ (21평)
대지권 27.92㎡
인천지방법원 · 2024타경562646 [1]진행 · 10.27재매각
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩155,000,000
최저가₩53,165,000감정가 대비 -66%
이전 낙찰 있음 (금액 확인 중)
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
인수 조건 언급특이 매각조건HUG 보증금 포기
확인된 유찰 8회다음 기일 10/27
매각기일
지난 유찰 5회 보기
- 2025.09.161차 · 유찰최저가 ₩155,000,000
- 2025.11.032차 · 유찰최저가 ₩108,500,000
- 2025.12.033차 · 유찰최저가 ₩75,950,000
- 2026.01.164차 · 유찰최저가 ₩53,165,000
- 2026.02.245차 · 유찰최저가 ₩37,216,000
- 2026.04.016차 · 변경최저가 ₩26,051,000
- 2026.05.067차 · 유찰최저가 ₩155,000,000
- 2026.06.098차 · 유찰최저가 ₩108,500,000
- 2026.07.109차 · 미납최저가 ₩75,950,000
- 2026.09.1410차 · 유찰최저가 ₩75,950,000
- 2026.10.2711차 · 다음 · 재매각₩53,165,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩53,165,000 기준
- 낙찰가
- ₩53,165,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩531,650추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩53,160추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩106,330추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩53,749,810 ~ ₩53,856,140
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 화이트하우스
- 세대수
- 11세대
- 사용승인
- 2000.08.10
인천지법 · 2024타경562646 [1] · 다세대주택
인천광역시 서구 서곶로 249-5 103동 1층101호 (심곡동,화이트하우스)
권리·점유
배당요구종기 2024.12.23낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 2합계 ₩370,000,000 · 최대 ₩185,000,000보증금 잔액 인수 2명
₩185,000,000보증금 잔액 인수전부 · 배당요구 2024.10.21 · 기간 2022.08.17~
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩185,000,000 | 22.08.17 | 22.05.25 | — |
| 등기사항전부증명서 | ||||
| 권리신고 | ₩185,000,000 | 22.08.17 | 22.05.25 | 24.10.21 |
| 현황조사 | — | 22.08.17 | — | — |
전입이 최선순위보다 1년 9개월 앞 · 배당요구 2024.10.21 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
신고 임차인₩185,000,000보증금 잔액 인수전부 · 배당요구 2024.11.11
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 권리신고 | ₩185,000,000 | 22.08.17 | 22.05.25 | 24.11.11 |
전입이 최선순위보다 1년 9개월 앞 · 배당요구 2024.11.11 · 배당에서 못 받는 잔액은 매수인이 인수
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
매각물건명세서 「매수인에게 대항할 수 있는 을구 23번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 임차권등기 말소동의 확약서가 제출됨)」
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 주택도시보증공사 (임차인:염성래)임차인 염성래의 임차보증금반환채권 양수인으로서 임차보증금에 대한 우선변제권만 주 장하고, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2026.2.25.자)를 제출함
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
- HUG 보증금 포기
- 으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 23번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 임차권등기 말소동의 확약서가 제출됨
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 권리신고(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
같은 사건의 다른 물건번호
같은 법원·사건번호로 함께 진행되지만, 입찰은 따로 받는 별개 물건입니다. 각 물건번호마다 최저가와 매각기일이 따로 정해집니다.
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2024.09.26 · 배당요구종기 2024.12.23
출처·한계
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.08.28 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 임차·점유 — 명세서 임차·점유 관련 기재 있음 · 현황조사 수집됨 · 내용 미확인. (수집 필요)
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)