아파트 · 104동 · 49.95㎡ (15평)
대지권 22.2㎡
광주지방법원 순천지원 · 2023타경54570 [1]진행 · 11.02재매각
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩56,500,000
최저가₩31,640,000감정가 대비 -44%
이전 낙찰 있음 (금액 확인 중)
- 실거래
- 4745만 최저가 −33.3%6개월 10건 · 4000만 ~ 6300만 · 최근 2026.10.17
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
특이 매각조건HUG 보증금 포기
확인된 유찰 15회다음 기일 11/2
매각기일
지난 유찰 13회 보기
- 2024.03.181차 · 유찰최저가 ₩56,500,000
- 2024.04.292차 · 유찰최저가 ₩39,550,000
- 2024.06.103차 · 유찰최저가 ₩31,640,000
- 2024.07.224차 · 유찰최저가 ₩25,312,000
- 2024.09.025차 · 유찰최저가 ₩20,250,000
- 2024.10.216차 · 유찰최저가 ₩16,200,000
- 2024.12.027차 · 유찰최저가 ₩12,960,000
- 2025.01.208차 · 유찰최저가 ₩10,368,000
- 2025.03.109차 · 유찰최저가 ₩8,294,000
- 2025.04.2110차 · 유찰최저가 ₩6,635,000
- 2025.06.0911차 · 유찰최저가 ₩5,308,000
- 2025.07.2812차 · 유찰최저가 ₩4,246,000
- 2025.10.2713차 · 유찰최저가 ₩3,397,000
- 2025.12.0814차 · 변경최저가 ₩2,718,000
- 2026.04.2715차 · 유찰최저가 ₩56,500,000
- 2026.06.0816차 · 유찰최저가 ₩39,550,000
- 2026.07.2717차 · 미납최저가 ₩31,640,000
- 2026.11.0218차 · 다음 · 재매각₩31,640,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩31,640,000 기준
- 낙찰가
- ₩31,640,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩316,400추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩31,640추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩63,280추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩31,988,040 ~ ₩32,051,320
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 성호1차
- 세대수
- 1,362세대
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 1998.05.09
광주지법 순천지원 · 2023타경54570 [1] · 아파트
전라남도 광양시 광장로 112-20 104동 5층503호 (중동,성호아파트)
권리·점유
배당요구종기 2023.09.07명세서에 기재된 인수권리 없음낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 1보증금 ₩65,000,000
등기 임차권₩65,000,000대항력 포기 확약전부 · 배당요구 없음 · 기간 2021.01.20~2023.01.19
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩65,000,000 | 21.02.01 | 21.01.11 | — |
| 등기사항전부증명서 | ||||
전입이 최선순위보다 2년 4개월 앞 · 대항력은 양수인(HUG)이 포기 확약
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
법정지상권 미확인
매각물건명세서 · 비고
- 고진혁주택임차권 등기권자(2023.2.15. 제2785호), 임대차보증금 및 확정일자 여부 등에 관하여는 등기사항전부증명서 참조, 등기된 임차권자의 보증금은 주택도시보증공사(경매신청권자)가 대위변제하여 임차인의 모든 권리를 승계하나, 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 배당금으로 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하 고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서가 주택도시보증공사로부터 제출됨
현황조사 · 집행관
법원 공고 사항 보기
2023년 6월 기준 미납관리비 262,990원 있음
- HUG 보증금 포기
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 등기사항전부증명서(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2023.06.13 · 배당요구종기 2023.09.07
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 건물 · 전용 49~51㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.09.08 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.