근린생활시설 · 37.73㎡ (11평)
대지권 14.73㎡
서울남부지방법원 · 2024타경1542 [1]진행 · 10.28
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩1,060,000,000
최저가₩142,270,720감정가 대비 -87%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
유치권 신고 언급
법원 사건내역·명세서 기준
- 사용승인
- 2017.06.26
구조·점유 · 층 연결 0/1건 보기
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 127호 · 점포임차인 · ₩20,000,000 · 1,300,000 · 2022.04.08 · 현황조사
구조·점유 · 층 연결 0/1건
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 127호 · 점포임차인 · ₩20,000,000 · 1,300,000 · 2022.04.08 · 현황조사
확인된 유찰 14회다음 기일 10/28
매각기일
지난 유찰 5회 보기
- 2025.01.171차 · 유찰최저가 ₩1,060,000,000
- 2025.03.182차 · 유찰최저가 ₩848,000,000
- 2025.04.293차 · 유찰최저가 ₩678,400,000
- 2025.06.044차 · 유찰최저가 ₩542,720,000
- 2025.07.165차 · 유찰최저가 ₩434,176,000
- 2025.08.286차 · 변경최저가 ₩347,341,000
- 2025.10.227차 · 유찰최저가 ₩1,060,000,000
- 2025.11.258차 · 유찰최저가 ₩848,000,000
- 2026.01.209차 · 유찰최저가 ₩678,400,000
- 2026.03.1010차 · 유찰최저가 ₩542,720,000
- 2026.04.1511차 · 유찰최저가 ₩434,176,000
- 2026.05.2712차 · 유찰최저가 ₩347,341,000
- 2026.07.1613차 · 유찰최저가 ₩277,873,000
- 2026.08.1814차 · 유찰최저가 ₩222,298,000
- 2026.09.1615차 · 유찰최저가 ₩177,838,400
- 2026.10.2816차 · 다음 · 예정₩142,270,720
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩142,270,720 기준
- 낙찰가
- ₩142,270,720가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩5,690,820추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩569,080추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩284,540추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩148,815,160
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 명세서에 기재된 인수권리 없음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 1건 · 보증금 합계 2,000만원 · 전입일 최초 2022.04.08
권리·점유 관계
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2022.04.08 · 기간 2022.04.04~2024.04.04 | |
| ②점유자 | 점포임차인 · 1층127호 · 출처 현황조사 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩20,000,000 · 차임 ₩1,300,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 임차인 김경필로부터 임차목적물(127호)의 인테리어 공사대금채권(12,859,000원, 공사도급계약서 첨부)에 대해 유치권신고서가 제출(2024.06.13.)되었으나, 이에 대해 경매신청채권자로부터 유치권부존재확인판결이 제출되었음(서울남부지방법원 2025가단 210677 유치권부존재확인) 인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중으로 경계벽 제거는 일시적으로 물리적인 복원이 가능함. 다만, 인접호수의 각 소 유자가 다르며 종합적인 경계벽 복구 여부는 인접호수의 임대차계약서의 추가 검토가 필요함. 복구시 예상비용은 일반사무실 면적 기준으로 약 7,800,000원 예상되나 정확한 비용은 별도 확인이 요구됨법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 있음 | |
| ②점유자 | 있음 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 있음 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2022.04.08 · 기간 2022.04.04~2024.04.04
② 점유자
- 매각물건명세서
- 점포임차인 · 1층127호 · 출처 현황조사
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 미확인
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 미확인
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 미확인
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩20,000,000 · 차임 ₩1,300,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- 임차인 김경필로부터 임차목적물(127호)의 인테리어 공사대금채권(12,859,000원, 공사도급계약서 첨부)에 대해 유치권신고서가 제출(2024.06.13.)되었으나, 이에 대해 경매신청채권자로부터 유치권부존재확인판결이 제출되었음(서울남부지방법원 2025가단 210677 유치권부존재확인) 인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중으로 경계벽 제거는 일시적으로 물리적인 복원이 가능함. 다만, 인접호수의 각 소 유자가 다르며 종합적인 경계벽 복구 여부는 인접호수의 임대차계약서의 추가 검토가 필요함. 복구시 예상비용은 일반사무실 면적 기준으로 약 7,800,000원 예상되나 정확한 비용은 별도 확인이 요구됨법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
임차인 김경필로부터 임차목적물(127호)의 인테리어 공사대금채권(12,859,000원, 공사도급계약서 첨부)에 대해 유치권신고서가 제출(2024.06.13.)되었으나, 이에 대해 경매신청채권자로부터 유치권부존재확인판결이 제출되었음(서울남부지방법원 2025가단210677 유치권부존재확인) 인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중으로 경계벽 제거는 일시적으로 물리적인 복원이 가능함. 다만, 인접호수의 각 소유자가 다르며 종합적인 경계벽 복구 여부는 인접호수의 임대차계약서의 추가 검토가 필요함. 복구시 예상비용은 일반사무실 면적 기준으로 약 7,800,000원 예상되나 정확한 비용은 별도 확인이 요구됨
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2024.03.19 · 배당요구종기 2024.06.19
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.08.24 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)