근린생활시설 · 49.24㎡ (15평)
대지권 27.65㎡
서울남부지방법원 · 2023타경104819 [1]진행 · 10.28재매각
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩246,000,000
최저가₩41,272,000감정가 대비 -83%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
인수 조건 언급특이 매각조건보증금 포기
법원 사건내역·명세서 기준
- 사용승인
- 2018.08.20
구조·점유 · 층 연결 0/3건 보기
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거전세권자 · ₩225,000,000 · 등기사항전부증명서
- ₩225,000,000 · 2019.04.12 · 2019.03.19 · 2023.03.10
- 주거전세권자 · ₩225,000,000 · 2023.03.10 · 권리신고
구조·점유 · 층 연결 0/3건
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 주거전세권자 · ₩225,000,000 · 등기사항전부증명서
- ₩225,000,000 · 2019.04.12 · 2019.03.19 · 2023.03.10
- 주거전세권자 · ₩225,000,000 · 2023.03.10 · 권리신고
확인된 유찰 23회다음 기일 10/28
매각기일
지난 유찰 15회 보기
- 2024.02.271차 · 유찰최저가 ₩246,000,000
- 2024.04.022차 · 유찰최저가 ₩196,800,000
- 2024.05.073차 · 유찰최저가 ₩157,440,000
- 2024.06.114차 · 유찰최저가 ₩125,952,000
- 2024.07.165차 · 유찰최저가 ₩100,762,000
- 2024.08.206차 · 유찰최저가 ₩80,610,000
- 2024.10.087차 · 유찰최저가 ₩64,488,000
- 2024.11.128차 · 유찰최저가 ₩51,590,000
- 2024.12.179차 · 유찰최저가 ₩41,272,000
- 2025.01.1710차 · 유찰최저가 ₩33,018,000
- 2025.03.1811차 · 유찰최저가 ₩26,414,000
- 2025.04.2912차 · 유찰최저가 ₩21,131,000
- 2025.06.0413차 · 유찰최저가 ₩16,905,000
- 2025.07.1614차 · 유찰최저가 ₩13,524,000
- 2025.08.2815차 · 유찰최저가 ₩10,819,000
- 2025.10.2216차 · 매각불허가결정최저가 ₩8,655,000
- 2025.11.2517차 · 유찰최저가 ₩246,000,000
- 2026.01.2018차 · 유찰최저가 ₩196,800,000
- 2026.03.1019차 · 유찰최저가 ₩157,440,000
- 2026.04.1520차 · 유찰최저가 ₩125,952,000
- 2026.05.2721차 · 유찰최저가 ₩100,762,000
- 2026.07.1622차 · 유찰최저가 ₩80,610,000
- 2026.08.1823차 · 유찰최저가 ₩64,488,000
- 2026.09.1624차 · 유찰최저가 ₩51,590,000
- 2026.10.2825차 · 다음 · 재매각₩41,272,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩41,272,000 기준
- 낙찰가
- ₩41,272,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩1,650,880추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩165,080추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩82,540추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩43,170,500
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 인수권리 있음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 3건 · 보증금 합계 6억 7,500만원 · 전입일 최초 2019.04.12
권리·점유 관계
인수권리 있음매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.02.07. 접수 임차인 이태욱)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 기간 2019.03.29~2021.03.28전입 2019.04.12 · 기간 2019.03.29~전입 2019.04.12 · 기간 2019.03.29~기간 2019.03.29~2021.03.28 | |
| ②점유자 | 주거전세권자 · 전부 · 출처 등기사항전부증명서주거임차권자 · 전부 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 202호 · 출처 현황조사주거임차인 · 전부 · 출처 권리신고주거전세권자 · 건물전부 · 출처 권리신고 | |
| ③최선순위 설정 | 2019.03.29 전세권 | |
| ④확정일자 | 2019.03.192019.03.19 | |
| ⑤배당요구 | 2023.03.102023.03.10 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩225,000,000보증금 ₩225,000,000보증금 ₩225,000,000보증금 ₩225,000,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 집합건축물대장상 용도는 '사무소'로 기재되어 있으나 현재 주택으로 이용중임보증금 포기법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 4건 | |
| ②점유자 | 5건 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 2건 | |
| ⑤배당요구 | 2건 | |
| ⑥보증금/차임 | 4건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 3건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 기간 2019.03.29~2021.03.28전입 2019.04.12 · 기간 2019.03.29~전입 2019.04.12 · 기간 2019.03.29~기간 2019.03.29~2021.03.28
② 점유자
- 매각물건명세서
- 주거전세권자 · 전부 · 출처 등기사항전부증명서주거임차권자 · 전부 · 출처 등기사항전부증명서주거임차인 · 202호 · 출처 현황조사주거임차인 · 전부 · 출처 권리신고주거전세권자 · 건물전부 · 출처 권리신고
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2019.03.29 전세권
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 2019.03.192019.03.19
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2023.03.102023.03.10
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩225,000,000보증금 ₩225,000,000보증금 ₩225,000,000보증금 ₩225,000,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- 집합건축물대장상 용도는 '사무소'로 기재되어 있으나 현재 주택으로 이용중임보증금 포기법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
집합건축물대장상 용도는 '사무소'로 기재되어 있으나 현재 주택으로 이용중임
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2023.03.31 · 배당요구종기 2023.07.04
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.09.21 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.23 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
- 2026.10.23 기준 — 이후 갱신이 늦어지고 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)