근린생활시설 · 제103동 · 29.23㎡ (9평)
대지권 18.03㎡
서울남부지방법원 · 2023타경113554 [1]진행 · 10.27재매각
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩250,000,000
최저가₩5,629,000감정가 대비 -98%
이전 낙찰 있음 (금액 확인 중)
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
인수 조건 언급특이 매각조건
법원 사건내역·명세서 기준
- 사용승인
- 2018.04.26
확인된 유찰 17회다음 기일 10/27
매각기일
지난 유찰 5회 보기
- 2024.03.281차 · 유찰최저가 ₩250,000,000
- 2024.05.022차 · 유찰최저가 ₩200,000,000
- 2024.06.123차 · 유찰최저가 ₩160,000,000
- 2024.07.174차 · 유찰최저가 ₩128,000,000
- 2024.08.285차 · 유찰최저가 ₩102,400,000
- 2024.10.016차 · 변경최저가 ₩81,920,000
- 2024.11.077차 · 유찰최저가 ₩81,920,000
- 2024.12.128차 · 유찰최저가 ₩65,536,000
- 2025.01.239차 · 유찰최저가 ₩52,429,000
- 2025.03.0610차 · 유찰최저가 ₩41,943,000
- 2025.04.1711차 · 유찰최저가 ₩33,554,000
- 2025.06.0212차 · 유찰최저가 ₩26,843,000
- 2025.06.0313차 · 변경최저가 ₩26,843,000
- 2025.07.1514차 · 유찰최저가 ₩21,474,000
- 2025.08.2715차 · 유찰최저가 ₩17,179,000
- 2025.10.2116차 · 미납최저가 ₩13,743,000
- 2026.01.1517차 · 유찰최저가 ₩13,743,000
- 2026.03.0518차 · 유찰최저가 ₩10,994,000
- 2026.04.1419차 · 유찰최저가 ₩8,795,000
- 2026.05.2620차 · 유찰최저가 ₩7,036,000
- 2026.07.1521차 · 미납최저가 ₩5,629,000
- 2026.10.2722차 · 다음 · 재매각₩5,629,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩5,629,000 기준
- 낙찰가
- ₩5,629,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩225,160추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩22,510추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩11,250추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩5,887,920
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
서울남부지법 · 2023타경113554 [1] · 근린생활시설
서울특별시 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제304호 (공항동, 에스엠파크빌)
권리·점유
배당요구종기 2023.10.10낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님 ※
임차인 1보증금 ₩205,000,000
등기 임차권₩205,000,000판정 불가배당요구 2023.07.06 · 기간 2018.09.12~
| 증인 | 보증금 | 전입 | 확정 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|
| 등기부 | ₩205,000,000 | 18.09.12 | 18.09.17 | — |
| 등기사항전부증명서 · 전부 | ||||
| 권리신고 | ₩205,000,000 | 18.09.12 | 18.09.17 | 23.07.06 |
| 전부 | ||||
| 현황조사 | ₩205,000,000 | 18.09.12 | 18.09.17 | — |
| 304호전부 | ||||
최선순위 설정일자가 없어 대항력을 판정할 수 없음
등기 · 소멸 안 되는 권리 (명세서 기재)
매각물건명세서 「매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 205,000,000원, 전입일자 2018.09.12., 확정일자 2018.09.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함」
법정지상권 미확인
현황조사 · 집행관
인수권리 있음
법원 공고 사항 보기
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -건축물대장 상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어 있으나 외부관찰 및 탐문조사 결과 다세대주택으로 이용중임.
출처 매각물건명세서 · 현황조사서 · 등기사항전부증명서(명세서 기재) (사건 단위 조회 · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음)
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2023.07.11 · 배당요구종기 2023.10.10
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.09.11 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.25 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)