근린생활시설 · 화곡동 · 건물 45.52㎡ (14평)
서울남부지방법원 · 2024타경128973 [1]진행 · 10.27일괄매각 · 대상 3건지분매각
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩856,000,000
최저가₩114,890,000감정가 대비 -87%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
인수 조건 언급특이 매각조건
법원 사건내역·명세서 기준
- 사용승인
- 1978.07.15
법원 매각대상 3건 보기
- 1. 대 · 1,080.2㎡ · ₩163,106,580
- 2. 대 · 620.5㎡ · ₩93,693,420
- 3. 일반건물 · 45.52㎡ · ₩599,200,000
구조·점유 · 1개 층 · 층 연결 0/1건 보기
| 1층45.52㎡ | |
|---|---|
| 층 미확인 | 1건 · 3,000만원 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- ₩30,000,000 · 1,750,000 · 2024.10.22
구조·점유 · 1개 층 · 층 연결 0/1건
| 1층45.52㎡ | |
|---|---|
| 층 미확인 | 1건 · 3,000만원 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- ₩30,000,000 · 1,750,000 · 2024.10.22
확인된 유찰 9회다음 기일 10/27
매각기일
지난 유찰 9회 보기
- 2025.08.271차 · 유찰최저가 ₩856,000,000
- 2025.10.212차 · 유찰최저가 ₩684,800,000
- 2025.11.203차 · 유찰최저가 ₩547,840,000
- 2026.01.154차 · 유찰최저가 ₩438,272,000
- 2026.04.145차 · 유찰최저가 ₩350,618,000
- 2026.05.266차 · 유찰최저가 ₩280,494,000
- 2026.07.157차 · 유찰최저가 ₩224,395,000
- 2026.08.148차 · 유찰최저가 ₩179,516,000
- 2026.09.159차 · 유찰최저가 ₩143,613,000
- 2026.10.2710차 · 다음 · 예정₩114,890,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩114,890,000 기준
- 낙찰가
- ₩114,890,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩4,595,600추정주택 외 부동산 유상취득 4% 가정
- 지방교육세
- ₩459,560추정(취득세 표준세율 − 2%) × 20%
- 농어촌특별세
- ₩229,780추정과세표준 0.2%
낙찰가 + 세금 (추정)₩120,174,940
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①7나 · §151①1 · 농특세법 §5①6 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 인수권리 있음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 1건 · 보증금 합계 3,000만원
권리·점유 관계
인수권리 있음1. 물건1의 목록1.의 갑구 157번, 목록2의 갑구116번, 목록3.의 갑구6번 소유권이전등기청구권 가등기(2021. 8. 2. 등기)가 담보 가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약 이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 30,000,000원, 사업자등록일 2016.04.22., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2016.04.22전입 2016.04.22 · 기간 2016.02.29~전입 2015.05.28 · 기간 2016.02.29~2018.03.01 | |
| ②점유자 | 점포임차권자 · 전부 · 출처 등기사항전부증명서점포임차인 · 미상 · 출처 현황조사점포임차인 · 11호1층 · 출처 권리신고 | |
| ③최선순위 설정 | 2022.02.28 가압류 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 2024.10.22 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩30,000,000 · 차임 ₩1,750,000보증금 ₩30,000,000 · 차임 ₩1,750,000보증금 ₩30,000,000 · 차임 ₩1,750,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 1.일괄매각 2.토지는 지분매각 3.건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나 건축물대장상 "집합건축물"로 등재되어 있음.(감정평가서 참조) 4."집합건물법" 시행 전 사용승인된 건물로 토지의 대지권이 전유부분 면적비율에 따라 배분되는 통상적인 집합건물과 달리 토지의 공유지분 면적이 건물의 (전유)면적의 비율과 상이함.(감정평가서 참조) 5.매각물건의 일부 대지사용권이 없는 부분에 대한 신청채권자의 차임 상당 부당이득금 청구 여지 있음(서울남부지법 2022가 단284357)법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 3건 | |
| ②점유자 | 3건 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 있음 | |
| ⑥보증금/차임 | 3건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2016.04.22전입 2016.04.22 · 기간 2016.02.29~전입 2015.05.28 · 기간 2016.02.29~2018.03.01
② 점유자
- 매각물건명세서
- 점포임차권자 · 전부 · 출처 등기사항전부증명서점포임차인 · 미상 · 출처 현황조사점포임차인 · 11호1층 · 출처 권리신고
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2022.02.28 가압류
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 미확인
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2024.10.22
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩30,000,000 · 차임 ₩1,750,000보증금 ₩30,000,000 · 차임 ₩1,750,000보증금 ₩30,000,000 · 차임 ₩1,750,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- 1.일괄매각 2.토지는 지분매각 3.건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나 건축물대장상 "집합건축물"로 등재되어 있음.(감정평가서 참조) 4."집합건물법" 시행 전 사용승인된 건물로 토지의 대지권이 전유부분 면적비율에 따라 배분되는 통상적인 집합건물과 달리 토지의 공유지분 면적이 건물의 (전유)면적의 비율과 상이함.(감정평가서 참조) 5.매각물건의 일부 대지사용권이 없는 부분에 대한 신청채권자의 차임 상당 부당이득금 청구 여지 있음(서울남부지법 2022가 단284357)법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
1.일괄매각 2.토지는 지분매각
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2024.08.21 · 배당요구종기 2024.11.20
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.08.18 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.23 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
- 2026.10.23 기준 — 이후 갱신이 늦어지고 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)