아파트 · 향남읍 · 84.9915㎡ (26평)
대지권 67.89㎡
수원지방법원 · 2025타경55915 [1]진행 · 10.27
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩458,000,000
최저가₩458,000,000신건가
- 실거래
- 4.27억 최저가 +7.4%6개월 4건 · 3.9억 ~ 4.5억 · 최근 2026.07.30
- 호가
- 4억 ~ 5억 23건 네이버 부동산 ↗
- 전세
- 3.27억 평균 보증금 · 4건 · 전세가율 77%
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
구조·점유 · 층 연결 0/1건 보기
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 802호 · 조사된내용없음전세권자 · ₩5,000,000 · 등기사항전부증명서
구조·점유 · 층 연결 0/1건
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 802호 · 조사된내용없음전세권자 · ₩5,000,000 · 등기사항전부증명서
확인된 유찰 0회다음 기일 10/27
매각기일
- 2026.10.271차 · 다음 · 예정₩458,000,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩458,000,000 기준
- 낙찰가
- ₩458,000,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩4,580,000추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩458,000추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩916,000추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩463,038,000 ~ ₩463,954,000
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
단지 정보
- 단지명
- 향남 서봉마을4단지 모아미래도
- 세대수
- 894세대
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2018.08.29
- 인수권리
- 권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 1건 · 보증금 합계 500만원
권리·점유 관계
판정 보류낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 기간 2024.06.26-2025.06.26 | |
| ②점유자 | 조사된내용없음전세권자 · 802호전부 · 출처 등기사항전부증명서 | |
| ③최선순위 설정 | 2024.06.26 근저당권 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩5,000,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 있음 | |
| ②점유자 | 있음 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 미확인 | |
| ⑥보증금/차임 | 있음 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 있음 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 기간 2024.06.26-2025.06.26
② 점유자
- 매각물건명세서
- 조사된내용없음전세권자 · 802호전부 · 출처 등기사항전부증명서
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2024.06.26 근저당권
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 미확인
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 미확인
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩5,000,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- 법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.05.09 · 배당요구종기 2025.07.23
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 건물 · 전용 84~86㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.09.18 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.26 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- 가장 최근 거래일로부터 약 2개월 지났습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 인수권리 — 권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요. (수집 필요)