다세대주택 · 쌍문동 · 48.75㎡ (15평)
대지권 24.26㎡
서울북부지방법원 · 2025타경12396 [1]진행 · 11.03
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩152,300,000
최저가₩152,300,000신건가
- 실거래24개월 기준
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
출처 국토교통부 실거래 2026.10.27
특이 매각조건
구조·점유 · 층 연결 0/2건 보기
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 미상임차인 · 2017.03.28 · 현황조사
- 주거임차인 · 2017.03.28 · 2025.07.16 · 권리신고
구조·점유 · 층 연결 0/2건
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
층 미확인
- 미상임차인 · 2017.03.28 · 현황조사
- 주거임차인 · 2017.03.28 · 2025.07.16 · 권리신고
제시외건물
- 판넬조 · 1㎡ · 보일러실 등
참고 ₩300,000
확인된 유찰 2회다음 기일 11/3
매각기일
지난 유찰 2회 보기
- 2025.11.041차 · 유찰최저가 ₩152,300,000
- 2025.12.092차 · 유찰최저가 ₩121,840,000
- 2026.01.203차 · 변경최저가 ₩97,472,000
- 2026.11.034차 · 다음 · 예정₩152,300,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩152,300,000 기준
- 낙찰가
- ₩152,300,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩1,523,000추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩152,300추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩304,600추정면제 가능 (요건 확인 필요) — 전용 85㎡ 이하는 비과세 대상이지만 부속토지 면적 요건까지 맞아야 확정됩니다. 면제되지 않으면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩153,975,300 ~ ₩154,279,900
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 농특세법 시행령 §4⑤ · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 2건 · 전입일 최초 2017.03.28
권리·점유 관계
판정 보류낙찰인 자동 표시 · 법원 판단 아님
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2017.03.28전입 2017.03.28 | |
| ②점유자 | 미상임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 전부(방2칸) · 출처 권리신고 | |
| ③최선순위 설정 | 2022.07.29 근저당권 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 2025.07.16 | |
| ⑥보증금/차임 | 미확인 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 1. 제시외 건물 포함 2. 공부상 '4층2호'로 등재되어 있으나 현황 문패는 '402호'로 표기되어 있음 3. 경매신청 채권자 유케이제십일차유동화전문 유한회사는 2026. 2. 12.자로 (1) 임차인 최은희에 대한 배당배제 신청서, (2) 무 상거주 사실확인서를 각 제출하였음. 4. 임차인 최은희는 2026. 3. 12.자로 (1) 무상거주 사실확인서는 사실관계가 잘못된 내용이며, (2) 실제 이 사건 부동산에 거주 하며 각종 정기요금(전기, 가스, 각종 세금)을 납부한 임차인이므로 배당을 받아야 한다는 취지의 보정서를 제출하였음.법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 2건 | |
| ②점유자 | 2건 | |
| ③최선순위 설정 | 있음 | |
| ④확정일자 | 미확인 | |
| ⑤배당요구 | 있음 | |
| ⑥보증금/차임 | 미확인 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2017.03.28전입 2017.03.28
② 점유자
- 매각물건명세서
- 미상임차인 · 출처 현황조사주거임차인 · 전부(방2칸) · 출처 권리신고
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 2022.07.29 근저당권
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 미확인
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2025.07.16
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 미확인
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- 1. 제시외 건물 포함 2. 공부상 '4층2호'로 등재되어 있으나 현황 문패는 '402호'로 표기되어 있음 3. 경매신청 채권자 유케이제십일차유동화전문 유한회사는 2026. 2. 12.자로 (1) 임차인 최은희에 대한 배당배제 신청서, (2) 무 상거주 사실확인서를 각 제출하였음. 4. 임차인 최은희는 2026. 3. 12.자로 (1) 무상거주 사실확인서는 사실관계가 잘못된 내용이며, (2) 실제 이 사건 부동산에 거주 하며 각종 정기요금(전기, 가스, 각종 세금)을 납부한 임차인이므로 배당을 받아야 한다는 취지의 보정서를 제출하였음.법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
제시외 건물 포함
서류
법원경매정보에서 검색
임의경매 · 개시 2025.04.22 · 배당요구종기 2025.08.06
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.10.27 기준 · 같은 건물 · 전용 47.8~51.7㎡
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.09.30 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.27 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- 실거래는 계약일부터 30일 안에 신고됩니다 — 가장 최근 거래는 아직 신고 전일 수 있습니다.
- 거래 해제(취소) 여부는 수집한 자료에 포함되어 있지 않습니다.
- 최근 6개월 표본이 기준에 못 미쳐 24개월로 넓혀 집계했습니다.
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 인수권리 — 권리 정보 미확인 — 명세서 확인 필요. (수집 필요)