단독주택 · 향남읍 · 건물 395.1㎡ (120평)
수원지방법원 · 2025타경56457 [1]진행 · 10.27일괄매각 · 대상 2건
투자 판단 — 최저가 · 시세 · 호가
감정가 ₩959,568,830
최저가₩470,189,000감정가 대비 -51%
- 실거래
- 비교 실거래 표본 없음
- 호가
- 호가 없음
- 전세
- 전월세 표본 없음
특이 매각조건
법원 매각대상 2건 보기
- 1. 일반건물 · 105.05㎡ · ₩504,366,830
- 2. 대 · 229.9㎡ · ₩455,202,000
구조·점유 · 4개 층 · 층 연결 6/9건 보기
| 1층105.05㎡ | |
|---|---|
| 2층111.19㎡ | 201호 7,500만원203호 7,500만원 |
| 3층111.19㎡ | 303호302호 4,500만원301호 7,500만원303호 7,500만원 |
| 4층67.63㎡ | |
| 층 미확인 | 3건 · 1억 4,400만원 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
2층
- 201호 · 주거임차인 · ₩75,000,000 · 2024.06.12 · 2025.09.03 · 권리신고
- 203호 · 주거임차인 · ₩75,000,000 · 2018.10.15 · 2018.10.08 · 2025.07.23 · 권리신고
3층
- 303호 · 주거임차인 · 2016.05.20 · 현황조사
- 302호 · 주거임차권자 · ₩45,000,000 · 2020.06.30 · 2020.06.10 · 2025.08.28 · 권리신고
- 301호 · 임차인 · ₩75,000,000 · 2019.09.24 · 2019.09.24 · 권리신고
- 303호 · 주거임차인 · ₩75,000,000 · 2016.05.20 · 2025.03.07 · 2025.08.28 · 권리신고
층 미확인
- 점포임차인 · ₩5,000,000 · 500,000 · 2025.07.09 · 현황조사
- 주거전세권자 · ₩135,000,000 · 등기사항전부증명서
- 점포임차인 · ₩4,000,000 · 400,000 · 2024.04.03 · 현황조사
구조·점유 · 4개 층 · 층 연결 6/9건
| 1층105.05㎡ | |
|---|---|
| 2층111.19㎡ | 201호 7,500만원203호 7,500만원 |
| 3층111.19㎡ | 303호302호 4,500만원301호 7,500만원303호 7,500만원 |
| 4층67.63㎡ | |
| 층 미확인 | 3건 · 1억 4,400만원 |
출처 표기 · 권리신고 · 현황조사 · 등기사항전부증명서
호 · 권리 · 보증금 · 월세 · 전입 · 확정 · 배당요구 · 출처
2층
- 201호 · 주거임차인 · ₩75,000,000 · 2024.06.12 · 2025.09.03 · 권리신고
- 203호 · 주거임차인 · ₩75,000,000 · 2018.10.15 · 2018.10.08 · 2025.07.23 · 권리신고
3층
- 303호 · 주거임차인 · 2016.05.20 · 현황조사
- 302호 · 주거임차권자 · ₩45,000,000 · 2020.06.30 · 2020.06.10 · 2025.08.28 · 권리신고
- 301호 · 임차인 · ₩75,000,000 · 2019.09.24 · 2019.09.24 · 권리신고
- 303호 · 주거임차인 · ₩75,000,000 · 2016.05.20 · 2025.03.07 · 2025.08.28 · 권리신고
층 미확인
- 점포임차인 · ₩5,000,000 · 500,000 · 2025.07.09 · 현황조사
- 주거전세권자 · ₩135,000,000 · 등기사항전부증명서
- 점포임차인 · ₩4,000,000 · 400,000 · 2024.04.03 · 현황조사
확인된 유찰 2회다음 기일 10/27
매각기일
지난 유찰 2회 보기
- 2026.08.141차 · 유찰최저가 ₩959,568,830
- 2026.09.162차 · 유찰최저가 ₩671,698,000
- 2026.10.273차 · 다음 · 예정₩470,189,000
낙찰가 + 세금 계산기 (추정) 보기
₩470,189,000 기준
- 낙찰가
- ₩470,189,000가정직접 입력한 가정값입니다.
- 취득세
- ₩4,701,890추정주택 유상취득 1.00% 적용 — 6억 이하 1% · 6~9억 누진 · 9억 초과 3%, 1주택·중과 제외 가정
- 지방교육세
- ₩470,180추정주택 유상거래 특례 — 취득세액의 10%
- 농어촌특별세
- ₩0 ~ ₩940,370추정면적 미상 — 확인 필요. 전용면적이 수집되지 않아 국민주택규모(85㎡ 이하) 비과세 대상인지 판단할 수 없습니다. 대상이 아니면 0.2%.
낙찰가 + 세금 (추정)₩475,361,070 ~ ₩476,301,440
이 금액에 포함되지 않은 비용
- 법무비용
- ₩500,000 ~ ₩1,500,000추정소유권이전 등기 대행·인지·증지를 포함한 시세 범위
- 명도비
- 별도 확인별도 확인점유 상태에 따라 달라집니다. 이 페이지의 임차·점유 자료를 먼저 확인하세요.
- 미납 관리비
- 별도 확인별도 확인승계 대상은 공용부분 미납분입니다. 실제 미납액은 관리사무소 확인 사항입니다.
근거 법령 · 지방세법 §11①8 · §151①1 단서 · 농특세법 §5①6 · §4 11호 · 지방세기본법 §59① · 국고금관리법 §47①
세금은 1주택·중과 제외를 가정한 일반 세율로 계산한 추정치입니다. 명도비·미납 관리비는 물건마다 달라 금액을 추정하지 않습니다. 실제 금액은 물건과 개인 상황에 따라 달라집니다.
- 인수권리
- 명세서에 기재된 인수권리 없음
- 임차·점유
- 임차·점유 기재 9건 · 보증금 합계 4억 8,900만원+ (일부 미상) · 전입일 최초 2016.05.20
권리·점유 관계
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 전입 2016.05.20전입 2020.06.30 · 기간 2020.06.30~2024.06.30전입 2024.06.12전입 2018.10.15 · 기간 2018.10.15-2020.10.15전입 2019.09.24 · 기간 2019.08.31전입 2016.05.20 · 기간 2016.05.20~2018.05.20기간 2024.09.02~2026.09.01전입 2024.04.03 · 기간 2023.11.01-2025.11.01 | |
| ②점유자 | 주거임차인 · 303호 · 출처 현황조사점포임차인 · 출처 현황조사주거임차권자 · 302호 · 출처 권리신고주거임차인 · 201호 · 출처 권리신고주거임차인 · 203호 · 출처 권리신고임차인 · 301호 · 출처 권리신고주거임차인 · 303호 · 출처 권리신고주거전세권자 · 출처 등기사항전부증명서점포임차인 · 출처 현황조사 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 2025.07.092020.06.102018.10.082019.09.242025.03.07 | |
| ⑤배당요구 | 2025.08.282025.09.032025.07.232025.08.28 | |
| ⑥보증금/차임 | 보증금 ₩5,000,000 · 차임 ₩500,000보증금 ₩45,000,000보증금 ₩75,000,000보증금 ₩75,000,000보증금 ₩75,000,000보증금 ₩75,000,000보증금 ₩135,000,000보증금 ₩4,000,000 · 차임 ₩400,000 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | - 일괄매각 - 건물의 공부상 소재지는 '화성시 향남2택지개발지구 322블럭2로트'로 등재되어 있으나, 현재 지적정리가 완료되어 '화성시 향남읍 상신리 1289-3번지'임 - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(101,102호, 201,202,203호, 301,302,303,401호 등 9개 호 실이 있는것으로 보여짐, 401호는 출입문이 3층에 있음) - 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(불법대수선(가구증설))로 등재되어 있는바, 관련사항은 해당관서에 문의요망법정지상권 미확인 |
| 매각물건명세서 | 현황조사서 | |
|---|---|---|
| ①점유·전입 | 8건 | |
| ②점유자 | 9건 | |
| ③최선순위 설정 | 미확인 | |
| ④확정일자 | 5건 | |
| ⑤배당요구 | 4건 | |
| ⑥보증금/차임 | 8건 | |
| ⑦법원 비고(대항력) | 2건 |
원문 보기
① 점유·전입
- 매각물건명세서
- 전입 2016.05.20전입 2020.06.30 · 기간 2020.06.30~2024.06.30전입 2024.06.12전입 2018.10.15 · 기간 2018.10.15-2020.10.15전입 2019.09.24 · 기간 2019.08.31전입 2016.05.20 · 기간 2016.05.20~2018.05.20기간 2024.09.02~2026.09.01전입 2024.04.03 · 기간 2023.11.01-2025.11.01
② 점유자
- 매각물건명세서
- 주거임차인 · 303호 · 출처 현황조사점포임차인 · 출처 현황조사주거임차권자 · 302호 · 출처 권리신고주거임차인 · 201호 · 출처 권리신고주거임차인 · 203호 · 출처 권리신고임차인 · 301호 · 출처 권리신고주거임차인 · 303호 · 출처 권리신고주거전세권자 · 출처 등기사항전부증명서점포임차인 · 출처 현황조사
③ 최선순위 설정
- 매각물건명세서
- 미확인
④ 확정일자
- 매각물건명세서
- 2025.07.092020.06.102018.10.082019.09.242025.03.07
⑤ 배당요구
- 매각물건명세서
- 2025.08.282025.09.032025.07.232025.08.28
⑥ 보증금/차임
- 매각물건명세서
- 보증금 ₩5,000,000 · 차임 ₩500,000보증금 ₩45,000,000보증금 ₩75,000,000보증금 ₩75,000,000보증금 ₩75,000,000보증금 ₩75,000,000보증금 ₩135,000,000보증금 ₩4,000,000 · 차임 ₩400,000
⑦ 법원 비고(대항력)
- 매각물건명세서
- - 일괄매각 - 건물의 공부상 소재지는 '화성시 향남2택지개발지구 322블럭2로트'로 등재되어 있으나, 현재 지적정리가 완료되어 '화성시 향남읍 상신리 1289-3번지'임 - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(101,102호, 201,202,203호, 301,302,303,401호 등 9개 호 실이 있는것으로 보여짐, 401호는 출입문이 3층에 있음) - 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(불법대수선(가구증설))로 등재되어 있는바, 관련사항은 해당관서에 문의요망법정지상권 미확인
현황조사서 기준 · 사건 단위 조회(물건별 구분 없음) · 다물건 사건은 일부 물건의 조사서일 수 있음
위 표는 법원 문서에 적힌 내용을 그대로 옮긴 것입니다. 문서가 담고 있지 않은 항목은 칸을 비워 두며, 비어 있다고 해서 해당 사실이 없다는 뜻은 아닙니다.
법원 비고
- 일괄매각 - 건물의 공부상 소재지는 '화성시 향남2택지개발지구 322블럭2로트'로 등재되어 있으나, 현재 지적정리가 완료되어 '화성시 향남읍 상신리 1289-3번지'임 - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임(101,102호, 201,202,203호, 301,302,303,401호 등 9개 호실이 있는것으로 보여짐, 401호는 출입문이 3층에 있음) - 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(불법대수선(가구증설))로 등재되어 있는바, 관련사항은 해당관서에 문의요망
서류
법원경매정보에서 검색
강제경매 · 개시 2025.06.20 · 배당요구종기 2025.09.03
출처·한계
- 국토부 실거래
- 2026.08.20 기준
- 법원 문서
- 명세서 작성 2026.07.10 · 매각물건명세서 · 현황조사서 — 기준일은 각 문서에 적힌 날짜
- 우리 집계
- 2026.10.23 기준 · 법원·공개 자료를 모아 우리가 정리한 기록
- ⓘ '예정'·'재매각' 기일은 낙찰·취하·변경 등으로 바뀌거나 더 이상 진행되지 않을 수 있습니다
- 회차는 표시 순번으로, 법원 공식 회차와 다를 수 있습니다
- 2026.10.23 기준 — 이후 갱신이 늦어지고 있습니다
본 요약은 국토교통부 실거래가 등 공개 자료를 기반으로 자동 생성된 참고 정보입니다. 법적 효력이 없으며, 입찰 판단의 책임은 이용자 본인에게 있습니다. 정확한 내용은 법원 매각물건명세서 등 원문으로 확인하세요.
아직 확인되지 않은 것
- 비교 실거래 — 이 물건에 매칭된 실거래가 없어 시세 근거가 비어 있습니다. (집계 완료 · 표본 없음)