상가 경매 3건 경험담 (수익률 비교)

지난 2년간 상가 3건 낙찰받은 경험 공유합니다. 1건: 분당 1층 상가 -> 연 수익률 8.2% (현재 보유중) 2건: 수원 2층 상가 -> 공실 6개월 고생 후 연 5.1% 3건: 안양 지하1층 -> 손절매 (-800만원) 교훈: - 1층이 아니면 공실 리스크 큼 - 상권 분석을 감정평가서만 믿으면 안됨 - 관리비/수선충당금 확인 필수